Cyfraddau Morgais yr UD yn Cyrraedd y Lefel Uchaf Er Mai 2020

Roedd cyfraddau morgeisi ar gynnydd unwaith eto yn ystod wythnos gyntaf 2022.

Yn yr wythnos yn diweddu 6^th Ionawr, cynyddodd cyfraddau sefydlog 30 mlynedd 11 pwynt sail i 3.22%. Roedd cyfraddau sefydlog 30 mlynedd wedi codi 6 phwynt sail yn yr wythnos flaenorol. O ganlyniad, mae cyfraddau sefydlog 30 mlynedd yn uwch na’r marc o 3% ar gyfer 8^th wythnos yn olynol.

O'u cymharu â'r adeg hon y llynedd, roedd cyfraddau sefydlog 30 mlynedd i fyny 55 pwynt sylfaen.

Roedd cyfraddau sefydlog 30 mlynedd yn dal i lawr 172 pwynt sylfaen, fodd bynnag, ers uchafbwynt olaf mis Tachwedd 2018, sef 4.94%.

Data Economaidd o'r Wythnos

Roedd hi'n hanner cyntaf cymharol brysur yr wythnos ar galendr economaidd yr Unol Daleithiau. Roedd yr ystadegau allweddol yn cynnwys PMI Manufacturing ISM ac arolwg terfynol Markit o PMIs sector preifat. O ran y farchnad lafur, roedd agoriadau swyddi JOLT a chyflogresi ADP y tu allan i'r fferm hefyd yn denu diddordeb.

Roedd yr ystadegau yn gwyro i'r negyddol, gyda'r sector preifat yn gweld twf arafach ym mis Rhagfyr. Er gwaethaf y cwymp yn y PMIs, nid oedd y niferoedd yn ddigon gwan i godi unrhyw faneri coch.

Roedd agoriadau swyddi JOLT ar gyfer mis Tachwedd hefyd wedi siomi cyn ffigurau newid cyflogaeth di-fferm ADP ddydd Mercher, a greodd argraff.

Ym mis Rhagfyr, neidiodd cyflogresi di-fferm 800,000 yn ôl yr ADP. Roedd economegwyr wedi rhagweld cynnydd llai o 400k.

Er bod yr ystadegau wedi denu digon o ddiddordeb, cofnodion cyfarfodydd FOMC sy'n arwain at elw tua'r gogledd. Roedd set o funudau mwy hawkish na'r disgwyl a oedd yn tynnu sylw at ddileu cefnogaeth polisi yn fwy ymosodol yn gyrru cyfraddau morgeisi tua'r gogledd.

Cyfraddau Freddie Mac

Y cyfraddau cyfartalog wythnosol ar gyfer morgeisi newydd o 6^th dyfynwyd Ionawr gan Freddie Mac i fod yn:

Stori yn parhau

Yn ôl Freddie Mac,

• Cynyddodd cyfraddau morgeisi yn ystod wythnos gyntaf 2022 i’r lefel uchaf ers mis Mai 2020 ac maent i fyny mwy na hanner y cant ers mis Ionawr 2021.

• Gyda chwyddiant uwch, twf economaidd addawol, a marchnad lafur dynn, disgwyliwn y bydd cyfraddau’n parhau i godi.

• Erys effaith cyfraddau uwch ar y galw am brynu yn gymedrol hyd yn hyn o ystyried y twf presennol mewn prynwyr tai tro cyntaf.

Cyfraddau Cymdeithas Bancwyr Morgeisi

Am yr wythnos yn diweddu 31^st Rhagfyr, yr cyfraddau Roedd:

• Cododd cyfraddau llog cyfartalog ar gyfer sefydlog 30 mlynedd gyda balansau benthyciad cydymffurfio o 3.31% i 3.33%. Cynyddodd pwyntiau o 0.38 i 0.48 (gan gynnwys ffi tarddiad) ar gyfer benthyciadau LTV o 80%.

• Cynyddodd cyfraddau morgais sefydlog cyfartalog 30 mlynedd gyda chefnogaeth FHA o 3.39% i 3.40%. Cynyddodd pwyntiau o 0.37 i 0.42 (gan gynnwys ffi tarddiad) ar gyfer benthyciadau LTV o 80%.

• Gostyngodd cyfraddau cyfartalog 30 mlynedd ar gyfer balansau benthyciad jumbo o 3.35% i 3.31%. Cododd pwyntiau o 0.34 i 0.38 (gan gynnwys ffi tarddiad) ar gyfer benthyciadau LTV o 80%.

Dangosodd ffigurau wythnosol a ryddhawyd gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi fod Mynegai Cyfansawdd y Farchnad, sy'n fesur o gyfaint ceisiadau benthyciad morgais, wedi gostwng 2.7% o'i gymharu â 2 wythnos ynghynt. Roedd y Mynegai wedi llithro 0.6% yn yr wythnos yn diweddu 17^th Rhagfyr.

Gostyngodd y Mynegai Ailgyllido 2% o gymharu â 2 wythnos yn ôl ac roedd 40% yn is na'r un wythnos flwyddyn yn ôl. Roedd y mynegai wedi codi 2% yn yr wythnos yn diweddu 17^th Rhagfyr.

Yn yr wythnos yn diweddu 31 Rhagfyr, cododd cyfran ailgyllido gweithgaredd morgais o 63.9% i 65.4%. Roedd y gyfran wedi cynyddu o 63.3% i 65.2% yn yr wythnos yn diweddu 17eg Rhagfyr.

Yn ôl yr MBA,

• Parhaodd cyfraddau morgeisi i godi'n uwch yn ystod y pythefnos diwethaf, wrth i farchnadoedd gadw golwg optimistaidd ar yr economi.

• Cynyddodd y gyfradd sefydlog 30 mlynedd 6 phwynt sail i’w lefel uchaf ers mis Ebrill 2021.

• Achosodd cyfraddau uwch ar ddiwedd 2021 i weithgarwch ailgyllido ddirywio. Mae'r galw am ailgyllido yn parhau i leihau wrth i lawer o fenthycwyr ailgyllido yn 2020 ac yn gynnar yn 2021. Bryd hynny roedd cyfraddau morgais tua 40 pwynt sail yn is.

• Gorffennodd y farchnad brynu'r flwyddyn hefyd ar nodyn arafach. Yr wythnos olaf oedd y wannaf ers mis Hydref 2021.

• Er bod meintiau benthyciadau cyfartalog yn is, mae gwerthfawrogiad pris cartref yn parhau i fod ar lefelau uchel iawn.

• Er gwaethaf heriau cyflenwad a fforddiadwyedd, roedd 2021 yn flwyddyn uchaf erioed ar gyfer prynu gwreiddiol. Mae MBA yn disgwyl i 2022 fod hyd yn oed yn gryfach gyda chyfanswm y gweithgaredd prynu yn cyrraedd $1.74tn.

Am yr wythnos i ddod

Mae'n wythnos dawelach o'n blaenau ar ffrynt data economaidd yr UD. Bydd angen i'r marchnadoedd aros tan ddydd Mercher am ffigurau chwyddiant mis Rhagfyr a fydd yn un o ystadegau allweddol yr wythnos.

Yn dilyn cofnodion cyfarfod FOMC mwy hawkish na'r disgwyl o'r wythnos ddiwethaf, byddai cynnydd arall mewn pwysau chwyddiant yn debygol o fod yn olau gwyrdd ar gyfer codiad cyfradd mis Mawrth.

O ran polisi ariannol, mae Cadeirydd FED Powell i fod i roi tystiolaeth ddydd Mawrth, a allai hefyd symud y deial.

O fannau eraill, bydd niferoedd chwyddiant o Tsieina hefyd yn tynnu llog ddydd Mercher.

I ffwrdd o'r calendr economaidd, fodd bynnag, disgwyliwch i ddiweddariadau newyddion COVID-19 barhau i fod yn yrrwr allweddol.

Postiwyd yr erthygl hon yn wreiddiol ar FX Empire

Mwy O FXEMPIRE: