Mae'r farchnad stoc yn chwilota o bwysau dirwasgiad byd-eang posibl, ac mae banciau canolog ledled y byd yn paratoi ar gyfer y codiadau cyfradd llog mwyaf ymosodol mewn hanes.
Rhybuddiodd y Cenhedloedd Unedig yn ddiweddar fod y byd “ar gyrion dirwasgiad,” a fydd yn debygol o fod yn waeth na’r dirwasgiad a yrrir gan bandemig yn 2020 neu argyfwng ariannol byd-eang 2008.
Yn ddealladwy, mae ecwitïau’r UD wedi cael ergyd, gyda’r mynegai S&P 500 yn cofnodi’r perfformiad misol gwaethaf ym mis Medi ers mis Mawrth 2020.
Eiddo Tiriog Gwydn
Er bod prisiau eiddo tiriog wedi gostwng yn sylweddol o'u hanterth, maent yn sylweddol uwch na lefelau 2021. Er gwaethaf y cyfraddau morgais trawiadol o uchel, mae prisiau cartrefi ym mis Awst tua 13.5% yn uwch na lefelau Awst 2021, yn ôl adroddiad gan CoreLogic Inc. Yn ogystal, dywedodd platfform meddalwedd eiddo tiriog Black Knight fod prisiau cartrefi yn 97 o'r 100 mwyaf Mae marchnadoedd yr UD 40% yn uwch na'r lefel prepandemig.
Gall buddsoddi mewn eiddo tiriog warchod eich portffolio rhag anweddolrwydd uwch. Er y gall buddsoddi'n uniongyrchol mewn eiddo tiriog fod yn heriol oherwydd cyfraddau morgais awyr-uchel, ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) yn barod i gynhyrchu elw sylweddol ar fuddsoddiad. Mae'n ofynnol i REITs ddosbarthu o leiaf 90% o'u henillion trethadwy fel difidendau i gyfranddalwyr, gan sicrhau llif refeniw cyson i fuddsoddwyr.
(NYSE: Realty Income Corp. O): Y Stoc Difidend Misol
Mae REITs poblogaidd wedi gallu sicrhau enillion sefydlog i gyfranddalwyr dros y flwyddyn ddiwethaf - er gwaethaf y gwyntoedd macro-economaidd. Gyda chap marchnad o $35.86 biliwn, mae Realty Income yn un o'r REITs mwyaf yn yr UD. Mae'n berchen ar fwy na 11,400 o eiddo ar draws yr Unol Daleithiau, Puerto Rico, Sbaen a'r Deyrnas Unedig. Mae'n rhan o fynegai meincnod S&P 500 yn ogystal â mynegai Aristocratiaid Difidend S&P.
Mae’r cwmni wedi codi ei ddifidendau 117 o weithiau ers ei gynnig cyhoeddus cychwynnol (IPO) ar Gyfnewidfa Stoc Efrog Newydd ym 1994, gan fodloni’r 25 o feini prawf codiadau difidend blynyddol er mwyn cael ei gynnwys ym mynegai hynod chwenychedig Aristocratiaid Difidend S&P.
Mae Realty Income wedi talu 628 o ddifidendau misol yn olynol ers 1994. At hynny, mae cyfanswm ei enillion wedi codi ar gyfradd twf blynyddol cyfansawdd (CAGR) o 15.1% dros y 28 mlynedd diwethaf. Pe baech wedi buddsoddi $10,000 yn ystod ei IPO yn ôl ym 1994, byddai cyfanswm eich enillion ar fuddsoddiad (ar yr amod eich bod wedi ail-fuddsoddi difidendau) wedi bod yn uwch na $500,000 heddiw!
Yn flynyddol, mae stoc Realty Income yn talu $2.98 mewn difidendau, gan roi 5.13% trawiadol. Mae ei elw o arian wedi'i addasu ymlaen llaw o weithredu (AFFO) yn sefyll ar 6.96%. Cododd y cwmni ei ddifidendau misol 5.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Mehefin 2022. Ar ben hynny, dosbarthodd Realty Income tua 76.5% o'i AFFO yn ystod ail chwarter cyllidol 2022 a ddaeth i ben ym mis Mehefin.
Cyllid Cadarn
Er gwaethaf y cefndir macro-economaidd cyfnewidiol, mae Realty Income wedi parhau i gaffael eiddo yn rhyngwladol. Yn ystod hanner cyntaf 2022, buddsoddodd y cwmni fwy na $3.2 biliwn mewn eiddo tiriog pen uchel ar draws yr Unol Daleithiau ac yn rhyngwladol. Mewn gwirionedd, yn y chwarter diwethaf, cododd Realty Income ei ganllawiau caffael i dros $6 biliwn ar gyfer cyllidol 2022.
“Mae ein canlyniadau ail chwarter yn dangos sefydlogrwydd ein busnes a’r momentwm parhaus yn ein cynlluniau buddsoddi byd-eang,” meddai Llywydd a Phrif Swyddog Gweithredol Realty Income Sumit Roy.
Mae portffolio eiddo tiriog Realty Income wedi parhau’n gryf er gwaethaf amrywiadau yn y farchnad, gan fod ei gyfradd deiliadaeth yn sefyll ar 98.6% ar ddiwedd yr ail chwarter cyllidol—yr uchaf mewn 10 mlynedd. Mae hyn yn nodi cynnydd o 40 pwynt sail yng nghyfradd deiliadaeth y portffolio flwyddyn ar ôl blwyddyn. Hefyd, gadawodd y cwmni ail chwarter cyllidol 2022 gyda chyfradd adennill o 105.6% ar ryddhau gweithgaredd, gan adlewyrchu ei sefyllfa gref yn y farchnad.
Twf Cadarn o'n Blaen
Mae Realty Income wedi canolbwyntio ar ehangu ei bortffolio tramor ers tro. I'r perwyl hwnnw, cododd y cwmni ei linell gredyd cylchdroi aml-arian yn ddiweddar i $4.25 biliwn a'i raglen bapur masnachol i $3 biliwn.
Mae hyn yn dilyn caffaeliad y cwmni o VEREIT Inc. fis Rhagfyr diwethaf, gan atgyfnerthu ei safle fel REIT prydles net blaenllaw.
“Gyda’r uno VEREIT yn cau, credwn y bydd ein maint, ein graddfa a’n arallgyfeirio yn gwella llawer o’n manteision cystadleuol ymhellach, yn cyflymu ein gweithgareddau buddsoddi ac yn gwella gwerth cyfranddalwyr am flynyddoedd i ddod,” meddai Roy mewn datganiad i’r wasg.
Ar wahân i'r twf anorganig a ragwelir, mae Realty Income hefyd yn ailstrwythuro ei bortffolio presennol i hybu incwm rhent. Yn ystod hanner cyntaf 2022, cododd y cwmni ei rent newydd blynyddol ar ail-brydlesi 5.8%.
Llinell Gwaelod
Gyda dirwasgiad posibl yn curo ar y drws, mae incwm difidend sefydlog wedi dod yn un o flaenoriaethau buddsoddwyr manwerthu a sefydliadol fel ei gilydd. Efallai y bydd y stoc difidend misol yn un o'r REITs gorau i fuddsoddi ynddo y mis hwn wrth i gefndir y farchnad ddod yn fwy tywyll. Dylai ei berfformiad hanesyddol a mantolen gref ei alluogi i wrthsefyll dirywiad economaidd yn rhwydd.
Darllenwch nesaf: Mae'r REIT Anhysbys hwn Yn Cynhyrchu Enillion Digid Dwbl Mewn Marchnad Arth: Sut?
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html