10 marchnad eiddo tiriog yr Unol Daleithiau sy'n oeri gyflymaf

Ar ôl twf syfrdanol yn ystod y pandemig, mae Boismarket tai yr Unol Daleithiau yn dechrau oeri - ac mae'n digwydd gyflymaf ar hyd Arfordir y Gorllewin.

Y farchnad eiddo tiriog sy'n oeri gyflymaf yw San Jose, California, yn ôl a dadansoddiad Redfin newydd, a oedd yn rhestru marchnadoedd metropolitan yr UD yn seiliedig ar brisiau gwerthu canolrifol, newidiadau rhestr eiddo blwyddyn-dros-flwyddyn a ffactorau eraill rhwng mis Chwefror a mis Mai 2022.  

Mae chwech o'r 10 marchnad orau yng Nghaliffornia, gan gynnwys tair yn Ardal y Bae, gyda phedair dinas orllewinol arall yn crynhoi'r rhestr. 

Mwy o Cyllid Personol:
Mae arbenigwyr yn mynd i'r afael â thri chwestiwn dyrys am fondiau Cyfres I
Os ydych chi'n mynd i swydd newydd, peidiwch ag anghofio am eich 401(k)
Gall y 4 strategaeth dreth ganol blwyddyn hyn docio bil y flwyddyn nesaf o'r IRS

Mewn cymhariaeth, Albany, Efrog Newydd, oedd y farchnad dai a oedd yn oeri fwyaf, ac yna El Paso, Texas, a Bridgeport, Connecticut, canfu dadansoddiad Redfin.

Un o’r prif resymau dros oeri ledled y wlad yw cyfraddau llog cynyddol, sydd wedi sbarduno “y ffactor fforddiadwyedd,” meddai Melissa Cohn, is-lywydd rhanbarthol William Raveis Mortgage.

Yn wir, mae ardaloedd mwy costus, fel Gogledd California, lle gallai cartrefi werthu’n hawdd am $1 miliwn i $1.5 miliwn neu uwch, wedi’u taro’n galetach gan gyfraddau morgais sefydlog 30 mlynedd yn agosáu at 6%, yn ôl yr adroddiad.

Er enghraifft, os ydych chi'n prynu cartref miliwn o ddoleri gyda thaliad i lawr o 20%, efallai y bydd eich taliad morgais misol tua $5,750 gyda chyfradd llog o 6%, yn dibynnu ar drethi ac yswiriant perchennog tŷ, sydd $1,400 yn uwch na 3% cyfradd llog, yn ôl yr adroddiad.

Dyma farchnadoedd yr Unol Daleithiau sydd wedi oeri fwyaf dros y flwyddyn ddiwethaf, yn ôl Redfin, a’u pris gwerthu canolrif ym mis Mai 2022.

1. San Jose, California - $1,560,000
2. Sacramento, California - $610,000
3. Oakland, California - $1,070,000
4. Seattle, Washington - $850,000
5. Stockton, California - $576,000
6. Boise, Idaho - $550,000
7. Denver, Colorado - $612,000
8. San Diego, California - $875,000
9. Tacoma, Washington - $575,000
10. San Francisco, California - $1,620,000

Dyma farchnadoedd yr Unol Daleithiau sydd wedi bod yn arafaf i oeri dros y flwyddyn ddiwethaf, yn ôl Redfin, a’u pris gwerthu canolrif ym mis Mai 2022.

1. Albany, Efrog Newydd - $289,000
2. El Paso, Texas - $238,000
3. Bridgeport, Connecticut - $570,000
4. Lake County, Illinois - $324,400
5. Rochester, Efrog Newydd - $212,100
6. New Brunswick, New Jersey - $465,000
7. Cincinnati, Ohio - $265,000
8. Akron, Ohio—$200,000
9. New Haven, Connecticut - $310,000
10. Virginia Beach, Virginia - $325,000

Er y gall twf fod yn arafu mewn rhai marchnadoedd, nid yw arbenigwyr yn dal i ddisgwyl gostyngiadau sylweddol mewn prisiau yn y mwyafrif o farchnadoedd.

“Un o’r rhesymau pam rydyn ni wedi cael y farchnad ewynnog, gorboeth hon yw diffyg rhestr eiddo,” meddai Cohn.

I'r pwynt hwnnw, yn nadansoddiad Redfin, rhai o'r marchnadoedd cyflymach-oeri wedi gweld mwy o restr dod ar y farchnad. Yn Seattle, er enghraifft, mae'r rhestr eiddo i fyny 40.9% o'r flwyddyn flaenorol.

Mae prisiau cartrefi yn dal i godi, er arafach. Gostyngodd y disgwyliadau ar gyfer twf canolrifol blwyddyn mewn prisiau cartref i 4.4% o 5.8% ym mis Mehefin, yn ôl Banc Wrth Gefn Ffederal Efrog Newydd Arolwg o Ddisgwyliadau Defnyddwyr. 

“Bydd cyflymder codiadau prisiau yn sicr o leihau’n sylweddol,” meddai Cohn, gan ragweld “normaleiddio iach” yn y farchnad eiddo tiriog.

Gyda llawer o brynwyr yn talu arian parod dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, mae rhai prynwyr wedi hepgor gwerthusiadau, archwiliadau neu hyd yn oed gweld y cartref yn bersonol.

Fodd bynnag, efallai y bydd y newid yn y farchnad yn cynnig mwy o amser i brynwyr weld eiddo, gwneud cynnig a phrynu'r cartref iawn, meddai Cohn.

Os gwnaethoch brynu cartref yn ddiweddar, efallai y bydd gennych bryderon am werth y cartref yn y dyfodol, yn enwedig mewn marchnad oeri. 

“Y newyddion da yw bod y prynwyr hyn yn fwyaf tebygol o gael eu cloi i mewn i gyfradd llog is, felly dylai’r taliadau fod yn haws eu rheoli na rhywun sy’n prynu nawr,” meddai Matthew Chancey, cynllunydd ariannol ardystiedig gyda CoastalOne yn Tampa, Florida.

Os ydych chi’n gordalu ar yr eiddo, efallai eich bod “o dan y dŵr” yn y tymor byr, sy’n golygu bod arnoch chi fwy ar y morgais na gwerth y cartref, meddai.

Nid yw honno'n sefyllfa y mae angen i chi ruthro i'w datrys o reidrwydd. Dywedodd Kyle Newell, CFP o Orlando, Florida a pherchennog Newell Wealth Management y dylai perchnogion tai tanddwr twndis arian ychwanegol i arbedion ar gyfer argyfyngau, megis colli swydd posibl, yn hytrach na rasio i dalu'r morgais i lawr.

Yn gyffredinol, mae arbenigwyr yn argymell neilltuo tri i chwe mis o gostau byw. Ond mae rhai cynghorwyr yn awgrymu mwy ar gyfer hyblygrwydd ychwanegol.