Stad palas $14.9 miliwn wedi'i phrisio i dorri record leol yn CT

Wedi'i guddio y tu ôl i wal gerrig sy'n ymestyn dros 1,500 troedfedd yn un o gymdogaethau cyfoethocaf Connecticut mae ystâd palatial gydag ystafell wych wedi'i hysbrydoli gan gastell Albanaidd. Y breswylfa brics a chalchfaen, a adeiladwyd ym 1929, yw'r cartref drutaf i'w werthu yng Nghanaan Newydd gyda thag pris o $14.9 miliwn.

Mae prisiau yn y cilfach gyfoethog, tua 40 milltir i’r gogledd-ddwyrain o Ddinas Efrog Newydd, wedi bod ar gynnydd cyson, yn ôl dadansoddiad gan Jonathan Miller, llywydd y cwmni arfarnu eiddo tiriog ac ymgynghori Miller Samuel. Eto i gyd, mae tag pris yr ystâd fwy na saith gwaith y pris gwerthu cyfartalog o $ 1.9 miliwn o Ganaan Newydd yn yr ail chwarter, yn ôl y cwmni eiddo tiriog Douglas Elliman.

Asiant rhestru Danielle Malloy, o NestSeekers International, wrth CNBC fod y gymdogaeth yn denu swyddogion gweithredol lefel uchel a'i bod yn hyderus y bydd pris gwerthu'r eiddo yn torri'r record leol. Cafodd hynny ei osod yn 2014, pan werthodd plasty 14,000 troedfedd sgwâr ar 52 erw am $14.3 miliwn, yn ôl cofnodion cyhoeddus.

“Mae'n em coron Canaan Newydd wedi'i hadeiladu gyda'r deunyddiau o'r ansawdd uchaf na allwch chi ddod o hyd iddynt y dyddiau hyn,” meddai Malloy, “Does dim byd arall tebyg.”

Mae Orchard's End yn eistedd ar lawer llai na'r plasty a osododd y record gyfredol, ond mae'n darparu mwy o le byw. Mae'r eiddo wedi'i drin yn ofalus yn ymestyn dros 6.2 erw ac yn cynnwys 25,000 troedfedd sgwâr ar draws tri strwythur. Mae gan y breswylfa 35 o ystafelloedd, 12 ystafell wely, 16 baddon, pwll o faint cyrchfan a chwrt peli basged awyr agored.

Dywedodd Malloy wrth CNBC fod yr ystâd wedi cael newidiadau dros y degawdau, gyda pherchnogion y gorffennol yn gwneud uwchraddiadau sylweddol ac ehangiadau dramatig. Mae'r brif breswylfa, a ddyluniwyd yn wreiddiol gan y pensaer clodwiw William Tubby, wedi mwy na dyblu mewn maint ac ar hyn o bryd mae'n ymestyn dros 18,000 troedfedd sgwâr.

Mae'r cartref hefyd bellach yn cynnwys ystafell wych sydd wedi'i hysbrydoli gan Gastell Duart, sydd wedi'i lleoli ar Ynys Mull yr Alban ac a gafodd sylw yn ffilm 1999 “Entrapment” gyda Sean Connery a Catherine Zeta-Jones yn serennu.

Mae gan y gofod drawstiau agored sy'n croesi'r nenfwd 35 troedfedd o uchder, lloriau marmor Tiwnisia wedi'u gwresogi, ffenestri ffrâm ddur a balconi mesanîn.

“Prynodd maer Dinas Mecsico yr eiddo yn yr 80au ac fe adeiladodd un o’r waliau mwyaf heb forter carreg.”

Dywedodd Malloy fod y maer wedi adeiladu'r rhwystr carreg o amgylch yr eiddo sy'n 7 troedfedd o uchder a 1,500 troedfedd o hyd ar gyfer haen ychwanegol o breifatrwydd a diogelwch.

Yn fwy diweddar, ymgymerodd perchnogion presennol yr ystâd ag adnewyddiad tair blynedd, $6 miliwn, a ychwanegodd hyd yn oed mwy o le byw, gan gynnwys gwesty pedair ystafell wely, a throsi hen stablau ceffylau'r ystâd yn dŷ cerbyd 5,000 troedfedd sgwâr.

Mae'r ardal hon sydd newydd ei hadnewyddu yn cynnwys yr hyn a ddywedodd Malloy y mae'r perchennog yn ei alw'n “sied” - fersiwn benywaidd o ogof ddyn.

Mae'r sied fel y'i gelwir yn lolfa ar thema lles gyda'i bar te a sudd ei hun gyda seddau i saith.

Mae'r sied wedi'i chysylltu â stiwdio ioga enfawr, campfa hyfforddi pwysau a sawna.

Roedd rownd ddiweddaraf y perchnogion hefyd yn cynnwys cegin newydd, ystafell wely gynradd a closet mwy fyth.

Mae'r drydedd lefel hefyd wedi'i neilltuo i blant, gydag ystafell gemau fawr, campfa arall ac ystafell bync ar gyfer cysgu dros chwech.

Yn ôl Miller, fe darodd y pris cyfartalog fesul troedfedd sgwâr yn y gymdogaeth $546 yn yr ail chwarter, i fyny bron i 22% o flwyddyn yn ôl. Mae pris rhestr Orchard's End yn rhoi'r ystâd ychydig yn llai na $600 y droedfedd sgwâr.

Mae trethi eiddo tiriog ar yr eiddo, a darodd y farchnad gyntaf yn gynnar yn 2022 ar $16.9M, tua $86,000 y flwyddyn, meddai Malloy.