21 farchnad dai wrth i'r byd ofni damwain

Yn ystod y flwyddyn ddiwethaf neu ddwy, am y tro cyntaf ers amser maith, mae pobl yn siarad am y marchnad dai mynd am yn ôl. 

cyhoeddais a darn fis Tachwedd diwethaf pam fy mod yn credu, er bod hwn yn ofn y gellir ei gyfiawnhau, y gallai rhagfynegiadau dydd y farn fod yn or-besimistaidd.

Serch hynny, gyda'r byd yn trawsnewid i amgylchedd cyfradd llog uchel, cyfraddau morgais wedi mynd i'r gogledd ac mae pobl yn wyliadwrus bod eu tai yn colli gwerth. 

Dyma 21 o ystadegau am y farchnad dai sydd bob amser yn ddeinamig. 

21 Ystadegau'r farchnad dai

1. Mae cyfraddau llog yr uchaf ers 2008

Y cynnydd mewn cyfraddau llog yw'r hyn sydd wedi sbarduno meddalu yn y farchnad dai. Mae cyfraddau llog uwch yn golygu taliadau morgais drutach, sydd yn ei dro yn tynnu prisiau tai i lawr. 

Ar hyn o bryd mae’r gyfradd cronfeydd Ffed hollbwysig – sy’n bwydo drwodd i’r holl gyfraddau llog yn yr economi – rhwng 4.5% a 4.75%, yr uchaf ers y Chwymp Ariannol Fawr yn 2008. 

2. Cyflymder codiadau cyfradd llog yn 2022 oedd y cyflymaf erioed

Nid maint y codiadau cyfradd llog yn unig sydd wedi peri syndod i'r farchnad. Mae hefyd yn y cyflymder. 

Torrodd chwyddiant i'r amlwg y llynedd a gorfodwyd banciau canolog i godi cyfraddau'n ymosodol. Yn yr Unol Daleithiau, roedd y cyfraddau bron yn sero lai na blwyddyn yn ôl. Yn 2022, cododd cyfraddau bron i 4% mewn cyfnod o naw mis – yn gyflymach na’r cylch codi cyfraddau cyflymaf blaenorol sef 1988/89. 

3. Mae'r farchnad yn disgwyl i gyfraddau llog godi ymhellach

Mae'r farchnad yn disgwyl i gyfraddau symud yn uwch eto. Mae'r disgwyliadau presennol yn golygu bod cyfraddau heicio'r Gronfa Ffederal rhwng 5.25% a 5.5% eleni. Mae rhai rhagfynegiadau hyd yn oed yn fwy eithafol, gan dynnu sylw at siawns fain bod 6% yn cael ei daro. 

4. Cyrhaeddodd Cyfradd Morgais 30 Mlynedd yn UDA y marc uchaf ers 2002

Y gyfradd bwydo yw'r llinell sylfaen ac mae'n bwydo drwodd i'r economi yn gyffredinol. Ond mae'r gyfradd morgais 30-Mlynedd yn yr Unol Daleithiau yn aml yn cael ei hystyried fel y mwyaf arwyddol o'r pwysau y gall taliadau morgais ei roi ar. 

Gwthiodd y gyfradd hon heibio i 7% ym mis Tachwedd, y tro cyntaf ers mis Ebrill 2002. Mae wedi gostwng ychydig ers hynny ond mae'n parhau i fod yn hynod uchel. 

5. Mae llai o forgeisi amrywiol nag mewn blynyddoedd blaenorol

Un peth sy’n helpu i hybu prisiau tai yw nad yw morgeisi amrywiol mor gyffredin ag y buont yn flaenorol, fel yn y ddamwain tai ddiwethaf yn 2008.

Mae'r siart isod, trwy'r Financial Times, yn dangos y gymhariaeth â 2014 ar gyfer gwahanol wledydd. 

6. Gostyngodd fforddiadwyedd tai 29% yn 2022 yn yr UD

Yn yr UD, o edrych ar y mynegai fforddiadwyedd tai, plymiodd fforddiadwyedd 29% yn 2022 yn unig. Mae hyn yn adlewyrchiad o'r argyfwng tŷ byw sy'n cydio yn yr Unol Daleithiau a chenhedloedd ledled y byd. 

7. Mae poblogaeth UDA wedi cynyddu 67% mewn 55 mlynedd…nid yw'r cyflenwad tai wedi cynyddu

Mae cymharu'r cyflenwad misol o dai newydd â thwf poblogaeth UDA yn esbonio rhan fawr o'r broblem. Tra bod y boblogaeth wedi cynyddu o lai na 200 miliwn i 330 miliwn heddiw, mae’r siart isod yn dangos nad yw’r cyflenwad misol o dai newydd (cymhareb y tai newydd ar werth o gymharu â’r tai newydd a werthwyd) wedi dod yn agos at gyfateb i’r twf hwn. 

8. Neidiodd prisiau tai UDA 40% yn ystod y pandemig 

Gan edrych ar bris gwerthu canolrifol tai yr Unol Daleithiau yn ystod y pandemig, cynyddodd prisiau 40% rhwng Ch2 o 2020 a Ch3 o 2022. 

9. Mae prisiau tai wedi codi 16X mewn 50 mlynedd

Pris gwerthu canolrif cartref yn UDA oedd $29,200 yn Ch4 ym 1972. 

Ymlaen yn gyflym hanner canrif i Ch4 yn 2022, a'r pris gwerthu canolrifol oedd $468,000, 16X cŵl yn fwy. 

ffynhonnell: FRED

10. Syrthiodd prisiau tai yr Unol Daleithiau y chwarter diwethaf am y tro cyntaf ers i'r pandemig daro

Fodd bynnag, efallai y bydd yr enillion a achosir gan bandemig drosodd. Ticiodd canolrif pris tai yn yr Unol Daleithiau ychydig i lawr y chwarter diwethaf, gan ddod i mewn 0.1% yn is na Ch3 yn 2022. 

Er bod y gostyngiad hwn yn ymylol, mae'n adlewyrchu'r tro cyntaf i brisiau tai ostwng ers panig Ebrill 2020, pan darodd pandemig COVID y byd yn sydyn a phaniciodd marchnadoedd yn gyffredinol. 

ffynhonnell: FRED

11. Yn fisol, mae prisiau tai UDA wedi gostwng am bum mis yn olynol

Er bod maint y gostyngiadau yn fach, yn fisol, gostyngodd prisiau tai yr Unol Daleithiau am y pumed mis yn olynol ym mis Tachwedd 2022, yn ôl data a ryddhawyd gan yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal y mis hwn. Roedd prisiau i lawr 0.1% ychwanegol o gymharu â mis Hydref. 

ffynhonnell: CNN

12. Cododd prisiau tai UDA 17% yn 2021, y mwyaf ers y 60au o leiaf

Mae gennym ddata gwerthiant yn ôl i 1963, ac mae’r cynnydd canolrifol o 17% ym mhrisiau tai yn 2021 yn fwy nag unrhyw flwyddyn a gofnodwyd o fewn yr amserlen hon – gwelwyd cynnydd o 2021% yn 12 a 2021% yn 5, gyda chyfnod COVID yn gyffredinol yn gweld cynnydd o 40. % naid. 

ffynhonnell: FRED

13. Hong Kong yw'r farchnad dai ddrytaf yn y byd

Pris cyfartalog cartref yn Hong Kong yw HK$10 miliwn, sy'n cyfateb i $1.3 miliwn. Mae hynny'n ei gwneud y farchnad ddrytaf yn y byd. 

ffynhonnell: Loveproperty

14. Mae'r rhent cyfartalog yn Manhattan dros $5,000 y mis

Am y tro cyntaf erioed, croesodd y rhent cyfartalog yn Manhattan y marc o $5,000 yr haf diwethaf. Roedd hyd yn oed y canolrif dros $4,000 y mis ac wedi cynyddu 25% ers y flwyddyn flaenorol. 

ffynhonnell: CNBC

15. Yn Llundain, y DU, cododd prisiau rhentu preifat 4.3% yn y flwyddyn ddiwethaf

Mae Llundain yn aml yn cael ei beirniadu am fod ymhlith y marchnadoedd tai gwaethaf yn Ewrop. Mae'r data yn ategu hynny fel, hyd yn oed yn 2022, prisiau rhent Cododd 4.3% o gymharu â 12 mis ynghynt. 

ffynhonnell: Swyddfa Ystadegau Gwladol

16. Gostyngodd pris cyfartalog tŷ yn y DU 0.4% ym mis Rhagfyr

Mae Mynegai Prisiau Tai diweddaraf y DU yn dangos bod prisiau wedi gostwng 0.4% ym mis Rhagfyr 2022. Er gwaethaf y gostyngiad hwn, maent yn parhau i fod 9.8% yn ddrytach nag y flwyddyn flaenorol.

ffynhonnell: gov.uk 

17. Gwerthwyd y cartref drutaf yn UDA am $238 miliwn

Gwerthodd pedwar llawr uchaf (heb ddodrefn) 220 Central Park South ym Manhattan am $238 miliwn yn 2019. Mae hyn yn ei wneud y cartref drutaf yn hanes yr UD, wedi'i werthu i reolwr y gronfa wrychoedd, Ken Griffin. 

ffynhonnell: New York Post

18. Gwerthodd cartref drutaf y byd am $361 miliwn yn Hong Kong

Mae'r cartref drutaf a werthwyd erioed yn Hong Kong. Billionaire Yeung Kin-man yw sylfaenydd a llywydd Biel Crystal, cyflenwr clos o sgriniau cyffwrdd ffonau symudol. Prynodd yr eiddo am $361 miliwn yn 2017. Yn wreiddiol fe'i defnyddiwyd fel bloc o fflatiau cyfan ond fe'i prynwyd gan Yeung gyda golygfeydd o ddod yn gartref mawr iawn. 

ffynhonnell: mansionglobal.com

19. Y ddamwain tŷ gwaethaf yn hanes yr Unol Daleithiau oedd 2008, pan syrthiodd cartrefi 29% 

Argyfwng Ariannol Mawr 2008 oedd y ddamwain tai fwyaf serth a chyflymaf yn y cof. Gostyngodd canolrif pris tai 29% rhwng Gorffennaf 2006 ac Ionawr 2009. Mae hynny'n wahanol iawn i'r gostyngiad o 0.1% y chwarter diwethaf. 

ffynhonnell: demographia.com

20. Mae 65.9% o gartrefi yn yr UD yn cael eu meddiannu gan berchnogion 

Yn yr UD, mae perchnogion yn byw yn agos at ddwy ran o dair o gartrefi. Dyma’r ffigwr uchaf ers 2011. 

ffynhonnell: cyfrifiad.gov

21. Mae mwy nag un o bob tri Americanwr sydd wedi bod yn berchen ar gartref yn dweud bod eu rhieni wedi helpu'n ariannol

Ni fu erioed yn anoddach bod yn berchen ar gartref. Efallai mai arolwg barn YouGov o 2022 sy’n crynhoi hyn orau. Ymhlith y rhai sydd wedi rheoli'r gamp, mae 35% yn dweud iddyn nhw gael help ariannol gan eu rhieni mewn rhyw ffordd. 
ffynhonnell: YouGov