Mae canolfannau siopa a chanolfannau stribedi manwerthu wedi bod yn dirywio ers blynyddoedd lawer. Faint o leoedd gwag welsoch chi yn eich canolfan leol y tro diwethaf i chi ymweld? A ydych chi wedi gweld unrhyw ganolfannau gwerthu neu stribedi newydd yn cael eu hadeiladu yn ddiweddar? Mae blaenau siopau gwag hefyd wedi bod ar brif strydoedd ledled America ers amser maith. Oherwydd cloeon pandemig a rhwyddineb siopa ar-lein, mae marwolaeth manwerthu brics a morter wedi cyflymu.
Hefyd, oherwydd cyfyngiadau COVID diweddar, mae pobl wedi dod i arfer â gweithio o bell. Mae'n beth gwych gwneud eich swydd o'ch swyddfa gartref, eich bwrdd cegin, wrth ymyl pwll nofio neu ar ddec sy'n edrych dros y cefnfor. Mae cwmnïau nad ydynt yn cynnig cyfleoedd cyflogaeth o bell neu hybrid yn cael anawsterau wrth lenwi swyddi a chadw gweithwyr da. Gan gadw hyn i gyd mewn cof, mae nifer cynyddol o fuddsoddwyr blaengar yn cwestiynu doethineb buddsoddi eu harian mewn eiddo tiriog masnachol megis manwerthu neu adeiladau swyddfa, naill ai'n uniongyrchol neu mewn ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs).
Dewisiadau eraill yn lle Manwerthu Brics a Morter ac Adeiladau Swyddfa
Mae dewisiadau eraill yn lle buddsoddi mewn adeiladau manwerthu a swyddfeydd. Mae cyfadeiladau fflatiau aml-deulu sydd newydd eu hadeiladu yn agor ledled y wlad. Mae cost cartrefi un teulu wedi bod yn codi mor ddramatig yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf - yn enwedig mewn rhai marchnadoedd - fel mai dim ond pobl dosbarth canol cyffredin y gall fforddio rhentu. Mae'n ymddangos bod yr angen am eiddo rhent yn cynyddu ac i fyny.
Mae cyfleoedd hefyd yn agor i fuddsoddwyr fanteisio ar anghenion gofal iechyd cynyddol, yn enwedig oherwydd y genhedlaeth Baby-Boom sy'n heneiddio. Mae ysbytai newydd, clinigau meddygol a chyfleusterau byw â chymorth yn tyfu ledled y lle. Amcangyfrifir erbyn y flwyddyn 2050, y bydd angen gofal hirdymor ar 15 miliwn o bobl hŷn.
Ond mae angen hynny nawr. Ar gyfartaledd, bydd cleifion sy'n mynd i mewn i gyfleusterau gofal hirdymor ar gyfer adsefydlu yn breswylwyr am 270 diwrnod nes iddynt wella a gadael i fynd adref. Mae'r rhai sy'n mynd i mewn i gyfleusterau gofal hirdymor ar ddiwedd eu hoes yno fel arfer am 835 diwrnod ar gyfartaledd cyn iddynt farw. Mae angen dirfawr am gyfleusterau o'r fath.
Heriau Presennol gydag Eiddo Gofal Iechyd
Yn anffodus, ychydig iawn sy'n gallu fforddio'r gost o arosiadau hir mewn cartrefi nyrsio neu gyfleusterau gofal cof, felly maen nhw'n dibynnu ar Medicare a Medicaid. Ond mae'r rhaglenni llywodraeth hyn wedi bod yn lleihau eu lefelau ad-dalu am y blynyddoedd diwethaf. Mae gweithwyr gofal iechyd hefyd wedi bod yn gadael y maes oherwydd cyflog isel. Mae sawl gwladwriaeth wedi cydnabod y broblem cyflog isel ac wedi gorfodi cyflogau uwch. Mewn ymateb i anawsterau o'r fath, os gallant ei fforddio, mae llawer o bobl hŷn yn aros yn eu preswylfa neu mewn cyfleusterau byw â chymorth yn hirach nag yn y gorffennol cyn mynd i gartref nyrsio. Mae gofal cartref personol, uwch ganolfannau ar gyfer prydau bwyd a gofal dydd i oedolion wedi helpu i dderbyn y slac.
REITs Gofal Iechyd a allai fod o fudd i fuddsoddwyr
Dim ond wrth i'n poblogaeth heneiddio y bydd yr angen am gyfleusterau gofal iechyd yn cynyddu ac wrth i fwy a mwy o bobl hŷn fod angen cymorth ar gyfer eu hanghenion iechyd a byw. Mae hyn yn cynnig cyfle i fuddsoddwyr REIT sydd eisiau cyfran mewn eiddo gofal iechyd, ond nad ydyn nhw eisiau'r cur pen sy'n aml yn cyd-fynd â phartneriaethau cyfyngedig neu fathau eraill o fuddsoddi mewn eiddo tiriog sy'n gofyn am wariant mawr o arian parod.
Mae gwefan Cymdeithas Genedlaethol Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog - Nareit - yn rhannu gwybodaeth ar 15 REITs gofal iechyd. O'r 15 hynny, dim ond tri sy'n dangos cyfanswm enillion cadarnhaol ar gyfer y flwyddyn ddiwethaf, er bod pedwar sy'n dangos enillion cadarnhaol am ffrâm amser hirach. Mae'r 3 REIT sy'n dangos enillion cadarnhaol dros y 12 mis diwethaf yn Mae LTC Properties, Inc., Buddsoddwyr Gofal Iechyd Omega, Inc. a Buddsoddwyr Iechyd Cenedlaethol, Inc.
Mae'r 4 REIT sy'n dangos enillion cadarnhaol ar gyfer fframiau amser hirach y dylid eu hystyried yn fanylach mewn erthygl arall Ymddiriedolaeth Gofal Iechyd Cymunedol, Inc. (NYSE: CHCT), Mae Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Ymddiriedolaeth Eiddo Meddygol, Inc. (NYSE: MPW) A REIT Meddygol Byd-eang (NYSE: GMRE).
Felly gadewch i ni edrych ar y tri REIT gofal iechyd sydd wedi dangos cyfanswm enillion cadarnhaol dros y 12 mis diwethaf:
Mae LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Tach. 25, 2022 pris cau: $38.65. Amrediad pris 52 wythnos: $31.36-$45.49.
Mae LTC Properties wedi profi cyfanswm enillion am y 12 mis diwethaf o 24.16%. Cynnyrch difidend cyfredol y REIT hwn yw 6%, gyda chyfartaledd cynnyrch difidend 5 mlynedd o 5.71%. Y gwerth llyfr yw $19.83 y cyfranddaliad, ac mae gan y cwmni gymhareb gyfredol o 6.59. Gyda chymhareb taliad AFFO o 86%, mae'n ymddangos bod hwn yn gwmni cadarn a fydd yn gallu cynnig difidendau cyson am flynyddoedd lawer i ddod.
Mae LTC Properties yn dal buddsoddiadau mewn cyfleusterau tai uwch a mathau eraill o eiddo gofal iechyd. Mae ei bortffolio yn gytbwys gan fod 50% mewn tai uwch a'r 50% arall mewn cyfleusterau nyrsio medrus. Mae LTC Properties yn dal 181 o fuddsoddiadau mewn 27 o wahanol daleithiau. Mae'n gweithio gyda 29 o bartneriaid gweithredu amrywiol.
Buddsoddwyr Gofal Iechyd Omega, Inc. (NYSE: IHO) Tach. 25, 2022 pris cau: $30.70. Amrediad pris 52 wythnos: $24.81-$33.71.
Mae Omega Healthcare Investors wedi cael cyfanswm enillion o 16.46% yn ystod y 12 mis diwethaf. Ei gynnyrch difidend presennol yw 8.8%, gyda chyfartaledd pum mlynedd o 8.16%. Y gwerth llyfr yw $15.98 y cyfranddaliad, gyda chymhareb gyfredol o 2.57. Cymhareb talu AFFO yw'r hyn y mae rhai yn ei ystyried yn uchel ar 96.1%, ond yn hanesyddol mae Omega wedi llwyddo i gynnal ei ddifidend gyda chymhareb talu allan gymharol uchel.
Mae Omega Healthcare Investors yn canolbwyntio ei fuddsoddiadau ar ofal iechyd hirdymor, yn enwedig mewn nyrsio medrus ac eiddo byw â chymorth. Mae portffolio Omega yn cael ei weithredu gan sawl cwmni gofal iechyd yn yr Unol Daleithiau a'r Deyrnas Unedig.
Buddsoddwyr Iechyd Cenedlaethol, Inc. (NYSE: NHI) Hydref 28, 2022 pris cau: $54.76. Amrediad pris 52 wythnos: $50.22-$67.16.
Mae gan National Health Investors arenillion difidend iach o 6.5%, gyda chyfartaledd pum mlynedd o 6.01%. Y gwerth llyfr yw $31.18 y cyfranddaliad a chymhareb gyfredol o 2.78. Mae cymhareb talu allan AFFO tua 81%, sy'n weddol unol â chymhareb talu allan hanesyddol y cwmni.
Ymddengys mai Buddsoddwyr Iechyd Cenedlaethol yw'r mwyaf amrywiol o'r tri rydym yn canolbwyntio arnynt, o ran y mathau o eiddo y mae'r cwmni'n buddsoddi ynddynt. Mae National Health Investors yn rhoi ei sylw i fyw'n annibynnol a chymorthedig yn ogystal â chyfleusterau gofal cof. Mae hefyd yn buddsoddi mewn cymunedau ymddeoliad ffi mynediad, cartrefi nyrsio, adeiladau swyddfa feddygol ac ysbytai arbenigol.
Mae REITs yn un o'r opsiynau buddsoddi sy'n cael eu camddeall fwyaf, sy'n ei gwneud hi'n anodd i fuddsoddwyr sylwi ar gyfleoedd anhygoel nes ei bod hi'n rhy hwyr. Mae tîm ymchwil eiddo tiriog mewnol Benzinga wedi bod yn gweithio'n galed i nodi'r cyfleoedd gorau yn y farchnad heddiw, y gallwch gael mynediad iddynt am ddim trwy gofrestru ar eu cyfer. Adroddiad Wythnosol REIT Benzinga.
Gweld mwy am fuddsoddiadau amgen gan Benzinga
Porwch gyfleoedd buddsoddi eiddo tiriog goddefol gyda Sgriniwr Cynnig Eiddo Tiriog Benzinga.
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html