3 REIT Sydd Wedi Perfformio'r Gorau Yn ystod Codiadau Cyfradd Llog

Byddai'r rhan fwyaf o bobl yn cytuno bod 2022 wedi bod yn flwyddyn greulon i ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs). Mae chwyddiant a'r cynnydd mewn cyfraddau llog o ganlyniad i'r Gronfa Ffederal yn ddau brif reswm. Ers Mawrth 17, 2022, mae'r Gronfa Ffederal wedi codi cyfraddau llog chwe gwaith am gyfanswm o 3.75 pwynt sail.

Mae'r rhan fwyaf o REITs o dan y dŵr ers yr hike Fed gyntaf, rhai cymaint â 30% i 40% er gwaethaf cryfhau diweddar yn y sector. Ond nid yw pob REIT wedi gwneud yn wael. Mae rhai ohonynt wedi perfformio'n eithaf da yn ystod y cyfnod hwnnw ac wedi dangos cryfder cymharol uwch na'r cyfartaledd.

Dyma gip ar dri REIT sydd wedi cynhyrchu'r cyfanswm enillion gorau yn erbyn gweddill y sector yn y cyfnod o Fawrth 17 hyd at 10 Tachwedd, 2022. (Sylwer: dim ond REITs gyda phrisiau stoc o $12 neu uwch a ddewiswyd ar gyfer y dadansoddiad hwn) .

Mae Getty Realty Corp. (NYSE: GTY) yn REIT manwerthu yn Jericho, Efrog Newydd sy'n arbenigo mewn bod yn berchen ar, prydlesu ac ariannu 1,021 o eiddo annibynnol sy'n gysylltiedig â cheir ar draws 38 talaith a Washington, DC

Mae tua 73% o eiddo Getty Realty yn orsafoedd nwy a siopau cyfleustra, mae 12% yn golchi ceir, 11% yn siopau atgyweirio modurol, gyda'r gweddill yn siopau gwasanaeth ceir a rhannau ceir. Ar hyn o bryd, mae ganddo 99.6% o'i eiddo wedi'i feddiannu.

Roedd refeniw Ch3 yn $41.97 miliwn, i fyny o $40.10 miliwn yn Ch2 2022. Roedd arian o weithrediadau (FFO) yn $0.54, i fyny pedwar cents o drydydd chwarter y flwyddyn flaenorol ac ar ben amcangyfrifon o bedwar cents hefyd.

Mae Getty Realty wedi ennill 18.69% ers y cynnydd cyntaf yn y gyfradd Ffed. Yn ogystal, mae difidendau a dalwyd o $1.23 wedi cynyddu cyfanswm ei enillion i 21.76%.

Priodweddau VICI Inc. (NYSE: VICI) yn REIT trwy brofiad yn Efrog Newydd sy'n arbenigo mewn bod yn berchen ar eiddo hapchwarae, lletygarwch ac adloniant a'i weithredu. Mae ei bortffolio triphlyg yn cynnwys gwestai adnabyddus yn Las Vegas fel Caesars Palace, MGM Grand a'r Venice Resort. Yn gyfan gwbl, mae portffolio Vici Properties yn cynnwys 43 o gyfleusterau hapchwarae, gyda 58,700 o ystafelloedd gwesty a dros 450 o fwytai, bariau a chlybiau nos.

Stori yn parhau

Yn ystod codiadau cyfradd 2022, mae VICI Properties wedi ennill 19.53%. Mae wedi talu $1.11 mewn difidendau hefyd am gyfanswm enillion o 21.29%. Un prif reswm pam mae VICI Properties wedi gallu perfformio'n dda yn ystod cyfnod cyfradd llog cynyddol yw oherwydd bod gan dros 40% o'i brydlesi esgynyddion prydles ar gyfer chwyddiant.

Roedd canlyniadau gweithredu Ch3 hefyd yn dda, gyda chyfanswm y refeniw yn cynyddu 100% dros yr un chwarter y flwyddyn flaenorol. Roedd FFO ar gyfer y chwarter yn $0.49, i fyny ceiniog o Ch3, 2021. Cododd VICI Properties hefyd ei ganllawiau FFO blynyddol blaenorol o ystod o $1.89 i $1.92 i $1.91 i $1.92.

Canolfannau Allfa Ffatri Tanger Inc. (NYSE: SKT) yw REIT manwerthu Greensboro, Gogledd Carolina sy'n arbenigo mewn canolfannau allfeydd awyr agored. Mae Tanger Factory Outlet Centres yn berchen ar neu'n berchen yn rhannol ar 37 o ganolfannau gwerthu ar draws 20 talaith a Chanada, sy'n gartref i dros 600 o gwmnïau mewn mwy na 2,700 o siopau.

Er nad yw'r rhan fwyaf o REITs manwerthu wedi perfformio'n dda yn ystod y cyfnod hwn o gyfraddau llog cynyddol, mae Tanger Factory Outlet Centres wedi mynd yn groes i'r duedd, gan godi 15.18%. Mae hefyd wedi talu $0.62 fesul cyfran mewn difidendau ers hynny am gyfanswm enillion o 18.86%.

Un o'r rhesymau dros ei berfformiad oedd gwell canlyniadau gweithredu o'r flwyddyn flaenorol. Yn ddiweddar, rhyddhaodd Canolfannau Allfa Ffatri Tanger eu canlyniadau trydydd chwarter. Dyblodd incwm net o $0.22 y cyfranddaliad canlyniadau Ch3 y llynedd o $0.11. $0.47 y cyfranddaliad oedd FFO, o'i gymharu â $0.16 y cyfranddaliad ar gyfer Ch3 2021. Mae'r FFO blynyddol ymlaen o $1.80 yn hawdd yn cwmpasu'r difidend cyfredol o $0.88 y flwyddyn ar gyfer cymhareb talu allan o 48.8%.

Er bod y REITs hyn wedi gwneud yn dda, am y tro, gallai hynny newid yn hawdd yn y chwarter nesaf. Gan fod stociau'n cael eu masnachu bob dydd, mae siawns bob amser y gallai'ch portffolio gymryd gostyngiad enfawr mewn dim ond 24 awr. Fodd bynnag, os hoffech chi archwilio buddsoddiadau eiddo tiriog goddefol nad ydynt yn destun anweddolrwydd, edrychwch ar Sgriniwr cynnig eiddo tiriog Benzinga.

Gweld mwy am fuddsoddi eiddo tiriog gan Benzinga

Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.

© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.