3 REITs A Ddylai Goroesi Toriadau Difidend Mewn Dirwasgiad Drwg

Er bod mwy o newyddion chwyddiant cadarnhaol wedi bod yn ddiweddar, mae ofnau am ddirwasgiad dilynol yn parhau.

Cwmnïau technoleg fel Llwyfannau Meta Inc., Twitter Inc., Mae Tesla Inc., Oracle Corp. ac Microsoft Corp. wedi bod yn diswyddo miloedd o weithwyr. Mae'r Gronfa Ffederal newydd ryddhau adroddiad yn dangos cynnydd sydyn mewn dyled cartrefi America. Mae'r marchnadoedd tai newydd a'r rhai sy'n bodoli eisoes wedi aros yn eu hunfan, gyda chyfraddau morgais tua 6.5%.

Gall dirwasgiadau, fel chwyddiant, wneud difrod gwirioneddol i ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) wrth i denantiaid roi'r gorau i dalu rhent neu wrth i le fynd yn wag. A phan fydd REITs yn colli refeniw a chyllid o weithrediadau (FFO) yn dirywio, mae toriadau difidend weithiau'n bosibl.

Ond mae llawer o REITs yn goroesi'r gwaethaf ac yn llwyddo i addasu yn ystod unrhyw gylchred economaidd heb dorri difidendau. Dyma dri REIT o wahanol is-ddiwydiannau a ddylai, yn seiliedig ar eu hanes difidend, enillion a ffactorau eraill, oroesi toriadau difidend hyd yn oed trwy ddirwasgiad gwael:

Ymddiriedolaeth Buddsoddi Realty Ffederal (NYSE: FRT) yn REIT arallgyfeirio yn Maryland sy'n berchen ar 105 o ganolfannau siopa a swyddfeydd yn ogystal â 3,400 o unedau preswyl. Yn aelod o'r S&P 500, mae Federal Realty Investment Trust wedi bod mewn busnes ers 1962 ac mae'n un o'r REITs hynaf ar Wall Street.

Mae Federal Realty Investment Trust yn dal y cofnod REIT ar gyfer cynnydd difidend blynyddol o 55 mlynedd a chyfrif. Yn ddiweddar cynyddodd ei ddifidend chwarterol o $1.07 i $1.08, ac mae'r difidend blynyddol o $4.32 yn rhoi 4%. Mae'r difidend wedi'i gwmpasu'n dda gan FFO blynyddol o $6.28, ac mae ei enillion trydydd chwarter yn curo'r disgwyliadau.

Yn fyr, gallai Federal Realty Investment Trust fod y darparwr difidend mwyaf dibynadwy yn y bydysawd cyfan o stociau REIT.

Ymddiriedolaeth Eiddo Essex Inc. (NYSE: ESS) yn REIT preswyl yn San Mateo, California sy'n berchen ar ac yn rheoli 62,000 o unedau fflatiau mewn 253 o gymunedau, ynghyd â rhywfaint o ofod manwerthu, mewn wyth marchnad Arfordir y Gorllewin. Sefydlwyd Ymddiriedolaeth Eiddo Essex ym 1971 a chreodd ei chynnig cyhoeddus cychwynnol (IPO) ym 1994.

Stori yn parhau

Mae gan Ymddiriedolaeth Eiddo Essex record o 28 mlynedd yn olynol o gynnydd mewn difidendau, gan ei wneud yn Aristocrat Difidend S&P 500. Yn ôl ei wefan, dyma'r unig REIT i gynyddu ei ddifidend yn ystod y dirwasgiad yn 2010.

Yn y trydydd chwarter, cynyddodd Ymddiriedolaeth Eiddo Essex ei FFO Craidd 18.3% o drydydd chwarter 2021. Mae'r blaen FFO o $14.48 yn hawdd yn cwmpasu'r difidend blynyddol o $8.80, ac yn rhoi 4.1% ar y cynnyrch. Mae hyn ymhell uwchlaw’r cyfartaledd pum mlynedd o 2.94%, felly mae Ymddiriedolaeth Eiddo Essex nid yn unig yn ddarparwr difidend dibynadwy iawn, ond i lawr o’i uchafbwynt 52 wythnos o $363.36, gallai fod yn fargen am ei bris diweddar o $212.18.

Ymddiriedolaeth Incwm Realty Iechyd Cyffredinol (NYSE: UHT) yn REIT gofal iechyd yn Pennsylvania sy'n berchen ar ac yn gweithredu cyfleusterau gofal iechyd fel ysbytai gofal aciwt ac adsefydlu, adeiladau swyddfa feddygol, ystafelloedd brys annibynnol a chanolfannau gofal plant. Mae gan Universal Health Realty Trust 71 eiddo ar draws 20 talaith. Mae tua 60% o'i eiddo yn adeiladau meddygol a chlinigau.

Am 36 mlynedd yn olynol, mae Universal Health Realty Income Trust wedi talu difidendau chwarterol. Mae'r difidend blynyddol $2.84 yn ildio 5.6% ac wedi'i godi naw gwaith ers 2017, heb unrhyw doriadau.

Er gwaethaf gostyngiad o $0.60 y cyfranddaliad o flwyddyn i flwyddyn mewn FFO trydydd chwarter, mae'r FFO blynyddol ymlaen o $3.57 yn dal i gynnwys y taliad difidend gyda lle i sbario.

Cadarnhaol arall yw bod cadeirydd Universal Health Realty Income Trust wedi prynu mwy o gyfranddaliadau yn ddiweddar. O ystyried, yn ogystal â hanes a chwmpas y difidend, gall buddsoddwyr stoc gysgu'n dawel gan wybod y gallai'r difidend hwn fod yn ddiogel hyd yn oed mewn dirwasgiad.

Mae REITs yn un o'r opsiynau buddsoddi sy'n cael eu camddeall fwyaf, sy'n ei gwneud hi'n anodd i fuddsoddwyr sylwi ar gyfleoedd anhygoel nes ei bod hi'n rhy hwyr. Mae tîm ymchwil eiddo tiriog mewnol Benzinga wedi bod yn gweithio'n galed i nodi'r cyfleoedd gorau yn y farchnad heddiw, y gallwch gael mynediad iddynt am ddim trwy gofrestru ar eu cyfer. Adroddiad Wythnosol REIT Benzinga.

Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.

© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.