3 REITs gyda'r Difidendau Mwyaf Dibynadwy

Y ddwy nodwedd hanfodol o stociau incwm y mae buddsoddwyr yn edrych amdanynt wrth ystyried prynu ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) yw diogelwch a dibynadwyedd y difidend.

Mae diogelwch yn golygu bod y difidend wedi'i gwmpasu'n dda gan gronfeydd y cwmni o weithredu. Mae dibynadwyedd yn siarad â hanes taliadau difidend. A ydynt yn gyson dros amser heb doriadau na dileu? Dyma dri REIT gyda'r difidendau mwyaf dibynadwy y gall buddsoddwyr ddibynnu arnynt trwy amseroedd da a drwg:

Ymddiriedolaeth Buddsoddi Realty Ffederal (NYSE: FRT) yn REIT arallgyfeirio o Ogledd Bethesda, Maryland sy'n berchen ar ganolfannau siopa, adeiladau swyddfa ac unedau preswyl. Mae Federal Realty Investment Trust, aelod o'r S&P 500, wedi bod mewn busnes ers 1962 ac mae'n un o'r REITs hynaf ar Wall Street. Mae'n berchen ar 105 o eiddo masnachol gyda thua 3,100 o denantiaid a 3,400 o unedau preswyl, yn bennaf ar arfordiroedd Dwyrain a Gorllewin yr Unol Daleithiau.

Mae Federal Realty Investment Trust yn dal y cofnod REIT ar gyfer cynnydd difidend blynyddol o 55 mlynedd a chyfrif. Yn ddiweddar cynyddodd ei ddifidend chwarterol o $1.07 i $1.08, ac mae'r difidend blynyddol o $4.32 bellach yn ildio 4.7%. Mae'r difidend wedi'i gwmpasu'n dda gan FFO blynyddol, a ragwelodd Federal Realty Investment Trust yn ddiweddar i fod mewn ystod o $6.10 i $6.25.

Ar Hydref 19, cododd Jefferies Financial Group ei amcangyfrifon enillion y cyfranddaliad trydydd chwarter (EPS) ar gyfer Federal Realty Investment Trust o $1.52 i $1.53. Gallai Federal Realty Investment Trust fod y darparwr difidend mwyaf dibynadwy yn y bydysawd o stociau REIT.

Yn dod yn ail y tu ôl i Federal Realty Investment Trust yw Incwm Realty Corp. (NYSE: O), REIT manwerthu sy'n galw ei hun yn Gwmni Difidend Misol.

Mae Realty Income yn berchen ar ac yn gweithredu dros 11,400 o eiddo masnachol o dan gontractau prydles net hirdymor. Mae ei denantiaid yn gwmnïau mawr, adnabyddus fel Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. a Walmart Inc.

Stori yn parhau

Yn aelod o'r S&P 500, mae Realty Income hefyd yn aelod o'r Difidend Aristocrats Index am 53 mlynedd o ddarparu incwm difidend misol i gyfranddalwyr. Mae wedi cynyddu'r difidend 117 o weithiau ers mynd yn gyhoeddus ym 1994. Mae ei FFO chwarterol diweddaraf o $0.99 cents y cyfranddaliad yn fwy na digon am dalu $0.745 dros dri mis. Y cynnyrch cyfredol ar yr incwm blynyddol o $2.98 yw 5.1%.

Er diogelwch a dibynadwyedd, mae buddsoddwyr incwm wedi gallu cyfrif ar Realty Income Corp. dros y blynyddoedd, ac mae'n ddigon posibl y bydd y duedd hon yn parhau am ddegawdau i ddod.

Eiddo Manwerthu Cenedlaethol Inc. (NYSE: Nnn) yn debyg i Realty Income gan ei fod yn berchen ar grŵp amrywiol o allfeydd manwerthu adnabyddus gyda thenantiaid sy'n cynnwys 7-Eleven, Best Buy Co Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. a Camping World Holdings Inc. Ei gyfradd deiliadaeth dros 99% gyda chyfnod prydles cyfartalog o dros 10 mlynedd.

Pan gliciwch ar wefan National Retail Properties, y geiriau cyntaf sy’n eich cyfarch yw “Mae pŵer cysondeb yn ddwys.” Mae hynny'n wir am yr REIT hwn.

Mae National Retail Properties wedi codi ei ddifidendau ers dros 33 mlynedd yn olynol. Ei FFO chwarterol diweddaraf oedd $0.77, gan gwmpasu'r difidend chwarterol $0.55 yn hawdd. Dros y pum mlynedd diwethaf, mae National Retail Properties wedi codi ei ddifidend o 15.7%. Mae'r difidend presennol yn cynhyrchu 5.5% a gallai ddarparu diogelwch a chysondeb i fuddsoddwyr incwm am amser hir iawn.

Gweld mwy am fuddsoddi eiddo tiriog gan Benzinga:

Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.

© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.