3 Sector REIT Heb eu caru Sydd Ar Dân

Mae mwy na 200 o ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) a fasnachir yn gyhoeddus ar draws 13 sector yn cael eu masnachu ar y farchnad stoc, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol Ymddiriedolaethau Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog (Nareit)

Gyda chymaint o REITs i ddewis ohonynt, gall gwneud penderfyniadau ar ba rai i fuddsoddi ynddynt fod braidd yn anodd i'r buddsoddwr cyffredin.

Mae llawer o godwyr stoc yn chwilio am gynnyrch difidend uchel, ond weithiau gall y REITs hynny fod yn drapiau difidend, yn enwedig os yw'r cynnyrch uchel yn ganlyniad perfformiad gwael. Os bydd y cwmni’n torri’r difidend a bod pris y cyfranddaliadau’n gostwng 15% neu fwy, pa les y mae’r cynnyrch uchel hwnnw’n ei wneud i fuddsoddwr?

Mae ymchwilio i hanfodion REIT, megis arian o weithrediadau (FFO), incwm gweithredu net (NOI) a ffrwd refeniw, hefyd yn bwysig. Mae hanfodion cryf yn iawn, ond mae llawer o REITs â hanfodion gwych yn dal i golli 20% neu fwy o'u gwerthoedd yn 2022.

Ond beth am gryfder cymharol, fel y dangosir gan berfformiad pris diweddar a momentwm?

Gyda gwawr y flwyddyn newydd, mae Wall Street yn ysgogol tuag at rai sectorau REIT a gafodd eu malu yn 2022 ac sy'n parhau i fod heb eu caru. Mae tri o’r sectorau hynny—morgeisi, swyddfa a gofal iechyd—wedi perfformio’n well na phob REIT arall yn ddigon llawen dros y pum diwrnod masnachu diwethaf. Mae REITs swyddfa a gofal iechyd wedi bod yn broffidiol dros y pedair wythnos diwethaf hefyd.

Cymerwch gip ar rai o'r REITs morgais (mREITs) sydd wedi perfformio orau dros y pum diwrnod masnachu diwethaf. Mae'r sector hwn yn wirioneddol ar dân.

Mae Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: CAB) i fyny 12.35%.

Ymddiriedolaeth Buddsoddi Morgais PennyMac (NYSE: PMT) i fyny 8.94%.

Mae Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) i fyny 8.6%.

Ymddiriedolaeth Buddsoddiadau Morgeisi AG Inc. (NYSE: MITT) i fyny 8.57%.

Mae llawer o mREITs eraill hefyd yn uwch o tua 3% i 6% dros y pum diwrnod diwethaf.

Cynigion Diweddaraf gan Benzinga's Sgriniwr Buddsoddiad Eiddo Tiriog

Stori yn parhau

Mae dau sector REIT arall hefyd yn boeth ar hyn o bryd. Heb gynnwys mREITs, mae wyth o'r 12 REIT sydd wedi perfformio orau ($ 5 ac uwch) dros y pum diwrnod diwethaf naill ai'n REITs swyddfa neu ofal iechyd:

Swyddfa REITs:

Ymddiriedolaeth Incwm Eiddo Swyddfa (NASDAQ: OPI) i fyny 9.2%.

Veris Preswyl Inc. (NYSE: VRE) i fyny 2.19%.

Ymddiriedolaeth Realty Swyddfa Piedmont Inc. (NYSE: PDM) i lawr 0.98%.

Mae Highwoods Properties Inc. (NYSE: AGIC) i lawr 2.03%.

REITs gofal iechyd:

Priodweddau Healthpeak Inc. (NYSE: PEAK) i fyny 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) i fyny 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: WELL) i fyny 2.37%.

Ymddiriedolaeth Gofal Iechyd Cymunedol Inc. (NYSE: CHCT) i fyny 1.05%.

Gan edrych allan bedair wythnos, er nad yw mREITs wedi perfformio'n dda, mae chwech o'r wyth REITs swyddfa neu ofal iechyd wedi gweld cynnydd mewn prisiau yn ystod y cyfnod hwnnw, yn amrywio o 1.72% ar gyfer Healthpeak Properties i 3.59% ar gyfer Ventas. Dim ond Piedmont Office Realty Trust (negyddol 0.54%) a Highwoods Properties (negyddol 1.29%) sydd wedi dioddef colledion.

Sut gall hyn fod? Onid yw mREITs yn casáu codiadau cyfradd llog y Gronfa Ffederal oherwydd bod cyfraddau cynyddol yn gwasgu'r lledaeniad rhwng benthyca a benthyca? Onid yw gweithwyr swyddfa i fod yn grair o'r gorffennol, ac oni fydd dirwasgiad yn 2023 yn gwasgu ymhellach y gyfradd llenwi swyddfeydd REITs? A beth am yr holl weithredwyr gofal iechyd hynny sydd wedi bod yn cael trafferth gyda chostau uwch a chyllid sigledig ers pandemig COVID-2020 19?

Efallai bod hynny i gyd eisoes wedi’i ddisgowntio yn y prisiau cyfranddaliadau presennol. Mae Buddsoddiad Chimera i lawr 58% dros y 52 wythnos diwethaf. Mae Office Properties Income Trust i lawr 43% ac mae Healthpeak Properties i lawr 28% yn ystod y cyfnod hwnnw.

Efallai bod buddsoddwyr craff yn edrych i’r dyfodol, gan synhwyro y gallai hanfodion ac elw difidend y sectorau hyn gynnig amseroedd gwell o’n blaenau.

Mae dyfalu yn y cyfryngau neu mewn ystafelloedd sgwrsio yn rhemp. Ond perfformiad yw'r gwaelodlin ac ar hyn o bryd mae'n ymddangos bod y Stryd yn symud dyraniadau arian i REITs morgeisi, swyddfa a gofal iechyd.

Er nad yw pum diwrnod neu hyd yn oed pedair wythnos o berfformiad yn ddigon o reswm i ddewis stoc, byddai buddsoddwyr yn ddoeth ymchwilio a pharhau i fonitro'r tri sector hyn am adlamiadau posibl yn 2023.

Gwiriwch Mwy am Real Estate o Benzinga

Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.

© 2023 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.