Cyfradd morgais 30 mlynedd yn codi i 6.28%, i fyny o 5.5% dim ond wythnos yn ôl

Neidiodd cyfraddau morgeisi yn sydyn yr wythnos hon, fel ofnau o bosibl codiad cyfradd mwy ymosodol o'r Gronfa Ffederal cynhyrfu marchnadoedd ariannol.

Cododd y gyfradd gyfartalog ar y morgais sefydlog poblogaidd 30 mlynedd 10 pwynt sail i 6.28% ddydd Mawrth, yn ôl Newyddion Morgeisi Dyddiol. Roedd hynny'n dilyn naid o 33 pwynt sail ddydd Llun. Roedd y gyfradd yn 5.55% wythnos yn ôl.

Mae cyfraddau cynyddol wedi achosi newid sydyn yn y farchnad dai. Galw am forgais wedi plymio. Mae gwerthiannau cartrefi wedi gostwng am chwe mis syth, yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors. Hyd yn hyn nid yw cyfraddau cynyddol wedi gwneud llawer i dawelu'r prisiau tai coch-poeth wedi'i ysgogi gan alw hanesyddol cryf, wedi'i yrru gan bandemig a chyflenwad isel erioed.

Darllenwch fwy: Compass a Redfin yn cyhoeddi diswyddiadau wrth i'r farchnad dai arafu

Y naid gyfradd syfrdanol yr wythnos hon yw’r gwaethaf ers y tantrum tapr fel y’i gelwir ym mis Gorffennaf 2013, pan anfonodd buddsoddwyr elw’r Trysorlys yn codi i’r entrychion ar ôl i’r Ffed ddweud y byddai’n arafu ei bryniant o’r bondiau.

“Y gwahaniaeth bryd hynny oedd bod y Ffed wedi penderfynu ei bod hi’n bryd dechrau o’r diwedd i ddad-ddirwyn rhai o’r polisïau hawdd a roddwyd ar waith ar ôl yr argyfwng ariannol,” ysgrifennodd Matthew Graham, prif swyddog gweithredu MND. “Y tro hwn, mae'r Ffed mewn modd panig ynghylch chwyddiant sydd wedi rhedeg i ffwrdd.”

Roedd cyfraddau morgeisi wedi gosod mwy na dwsin o isafbwyntiau ym mlwyddyn gyntaf y pandemig, wrth i’r Gronfa Ffederal arllwys arian i fondiau â chymorth morgais. Daeth y gefnogaeth honno i ben yn ddiweddar a disgwylir iddo ddechrau dadlwytho ei ddaliadau yn fuan.

Achosodd hynny’r cynnydd mewn cyfraddau a ddechreuodd ym mis Ionawr, gyda’r gyfradd gyfartalog yn dechrau’r flwyddyn tua 3.25% ac yn gwthio’n uwch bob mis. Cafwyd attalfa fer ym mis Mai, ond byrhoedlog fu.

Mae prisiau a chyfraddau tai uwch wedi lleihau fforddiadwyedd cartrefi.

Er enghraifft, ar gartref $400,000, gyda thaliad i lawr o 20%, aeth y taliad morgais misol o $1,399 ar ddechrau Ionawr i $1,976 heddiw, gwahaniaeth o $577. Nid yw hynny'n cynnwys yswiriant perchnogion tai na threthi eiddo.

Nid yw ychwaith yn cynnwys y ffaith bod y cartref tua 20% yn ddrytach nag yr oedd flwyddyn yn ôl.