4 rhagfynegiad marchnad dai ar gyfer 2022, gan economegwyr a manteision eiddo tiriog

Rhagfynegiad 1: Efallai y bydd llai o gystadleuaeth am gartrefi pris uwch

Mae cyfraddau morgeisi ar gynnydd: Mae cyfraddau morgeisi ar forgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd wedi cyrraedd 5% y mis hwn, y tro cyntaf i hynny ddigwydd ers 2011, ac mae’r manteision yn dweud efallai y byddan nhw’n parhau i godi. “Mae’r rhan fwyaf o brynwyr yn seilio eu hystod prisiau ar faint y gallant ei fforddio bob mis ac mae taliadau morgais yn codi am faint penodol o fenthyciad wrth i gyfraddau gynyddu. O ganlyniad, mae'r cynnydd mewn cyfraddau morgais yn golygu y bydd yn rhaid i brynwyr tai addasu eu disgwyliadau, a dechrau siopa mewn ystodau prisiau is. Efallai y byddwn yn gweld llai o gystadleuaeth am gartrefi pris uwch a mwy o gystadleuaeth am gartrefi pris is,” meddai Holden Lewis, arbenigwr cartrefi a morgeisi yn Nerdwallet.

Rhagfynegiad 2: Gall cyfraddau morgais cynyddol orfodi rhai prynwyr allan o'r farchnad

“Bydd llawer o brynwyr yn cael eu gorfodi allan o’r farchnad oherwydd yr ergyd i fforddiadwyedd yn sgil cyfraddau llog cynyddol,” meddai Lawrence Yun, prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors (NAR). “Mae’r cynnydd o 15% mewn prisiau cartref a chyfraddau llog hyd at 5% bellach wedi rhoi hwb i’r rhwymedigaeth taliad morgais misol … [sydd] yn sicr yn llawer uwch na thwf incwm pobl ac yn uwch na chwyddiant prisiau defnyddwyr.” (Gallwch ddod o hyd i'r cyfraddau morgais isaf y gallech fod yn gymwys ar eu cyfer yma.)

Rhagfynegiad 3: Bydd prisiau tai yn parhau i godi, ond bydd twf yn arafu rhywfaint

“Mae pob cwmni eiddo tiriog mawr sydd â rhagolwg sydd ar gael yn gyhoeddus, gan gynnwys CoreLogic a Fannie Mae, yn rhagweld y bydd prisiau tai yn mynd hyd yn oed yn uwch dros y flwyddyn i ddod,” Fortune adroddwyd yr wythnos hon. Ond y newyddion da i brynwyr yw y gall twf prisiau tai arafu rhywfaint yn 2022, yn ôl y manteision. Dywed Zillow y bydd twf blynyddol gwerth cartref yn “parhau i gyflymu trwy’r gwanwyn, gan gyrraedd uchafbwynt o 22% ym mis Mai cyn arafu’n raddol i 17.8% erbyn Chwefror 2023.” Eglura Nicole Bachaud, economegydd Zillow: “Byddwn yn gweld twf prisiau’n araf yn ddiweddarach eleni oherwydd tyniad yn y galw wrth i ddigon o brynwyr gyrraedd nenfwd fforddiadwyedd rhwng prisiau cynyddol a chyfraddau morgais.”

Wedi dweud hynny, peidiwch â disgwyl i hyn ddod yn farchnad gwerthwr unrhyw bryd yn fuan, yn ôl y manteision. “Mae’r cynnydd sydyn mewn cyfraddau morgeisi yn gwthio mwy o brynwyr tai allan o’r farchnad, ond mae hefyd yn ymddangos ei fod yn annog rhai perchnogion tai i beidio â gwerthu. Gyda'r galw a'r cyflenwad ill dau yn llithro, nid yw'r farchnad yn debygol o newid o farchnad gwerthwr i farchnad prynwr unrhyw bryd yn fuan,” meddai Prif Economegydd Redfin, Daryl Fairweather Dywedodd mewn datganiad.

Rhagfynegiad 4: Gall rhai cyflogeion wynebu penderfyniadau anodd ynghylch dychwelyd i’r gwaith yn bersonol, a gallai hynny effeithio ar eu dewisiadau tai

“Mae Ebrill yn debygol o weld gwelliannau ehangach yng ngweithgarwch defnyddwyr, gan gynnwys mwy o deithio wrth i gyfyngiadau pandemig bylu ac wrth i ni ddod yn normal newydd. Tra bod cwmnïau'n symud yn ôl i amgylchedd swyddfa ac yn ceisio denu gweithwyr yn ôl i giwbiclau ac i gymudo gorlawn, bydd codiadau cyflog nad ydynt wedi bod yn cyd-fynd â chost nwy, cinio, dillad a gofal dydd yn arwain at alw am hyblygrwydd. Mae llwyddiant gwaith o bell dros y ddwy flynedd ddiwethaf nid yn unig wedi ailddiffinio diwylliant a disgwyliadau cyflogaeth, ond hefyd wedi rhoi cyfle i Americanwyr chwilio am fwy o dai fforddiadwy ymhellach o ganol trefi cost uchel,” meddai George Ratiu, uwch economegydd yn Realtor.com. Mae’n bosibl y bydd yn rhaid i rai pobl a oedd yn meddwl na fyddai’n rhaid iddynt ddychwelyd i’r gwaith yn bersonol, sy’n golygu y gallem weld pobl yn symud o’r cartrefi mwy gwledig a brynwyd ganddynt yn ystod anterth y pandemig yn ôl i ardaloedd mwy trefol.