Mae eiddo tiriog yn fuddsoddiad poblogaidd, naill ai ar gyfer gwerthfawrogiad cyfalaf neu fel incwm. Fodd bynnag, mae heriau. Mae prynu tir yn ddrud. Oni bai bod gennych lawer o gyfalaf ymlaen llaw i'w gymryd, efallai y cewch eich cloi allan, ac ar ôl i chi brynu'r pryniant hwnnw mae gennych lawer i'w golli os aiff y buddsoddiad yn wael. Yna, unwaith y byddwch yn berchen ar y tir, mae angen i chi ei reoli. Os ydych chi eisiau gwerthu, mae hynny'n golygu adnewyddu ac uwchraddio. Os ydych chi eisiau cynhyrchu incwm, mae hynny'n golygu rheoli eiddo. Fodd bynnag, mae yna ffyrdd i fuddsoddi mewn eiddo tiriog heb fod yn berchen ar eiddo mewn gwirionedd. I gael cymorth i fuddsoddi mewn manwerthu, ystyriwch gweithio gyda chynghorydd ariannol.
Ymddiriedolaethau Buddsoddi Eiddo Tiriog
Mae'n debyg mai'r opsiwn mwyaf hygyrch ar y rhestr hon ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog, neu REITs. Mae'r rhain yn asedau sy'n seiliedig ar gronfeydd, fel a ETF neu i Cronfa cyd, sy'n dal portffolio o fuddsoddiadau eiddo tiriog yn benodol.
Mae pob REIT yn buddsoddi'n wahanol. Er enghraifft, bydd rhai yn trin dyled, yn berchen ar y morgeisi neu fenthyciadau eiddo tiriog eraill ac yn cynhyrchu enillion yn seiliedig ar y llog a dalwyd. Mae eraill yn berchen ar dir yn uniongyrchol ac yn rhentu eu heiddo neu'n gwerthu'r eiddo tiriog hwnnw am adenillion. Bydd union natur y portffolio yn amrywio o gronfa i gronfa, ond maent bob amser yn seiliedig ar fuddsoddiad sylfaenol mewn eiddo tiriog fel dosbarth asedau.
Cronfeydd Eiddo Tiriog
Gallwch hefyd fuddsoddi mewn cronfeydd eiddo tiriog trwy ETFs a chronfeydd cydfuddiannol. Mae hwn yn opsiwn cryf i fuddsoddwyr a hoffai gael mynediad i'r farchnad hon, ond a hoffai fwy o arallgyfeirio hefyd. Mae REIT yn dal buddsoddiadau eiddo tiriog yn bennaf neu'n gyfan gwbl.
Mae ETF neu gronfa gydfuddiannol yn rhannu'r un strwythur sylfaenol â REIT. Hynny yw, maen nhw'n bortffolios lle rydych chi'n prynu cyfranddaliadau ac yna'n cael enillion yn seiliedig ar eich perchnogaeth gyfrannol. Gydag ETF neu gronfa gydfuddiannol, fodd bynnag, byddwch yn derbyn amrywiaeth ehangach o asedau yn y portffolio sylfaenol.
Stociau a Bondiau mewn Cwmnïau Eiddo Tiriog
Uchod, nodwn y gallwch fuddsoddi mewn ETFs a chronfeydd cydfuddiannol sydd eu hunain yn buddsoddi yn y farchnad eiddo tiriog. Mae llawer o'r rheini'n dal stoc mewn cwmnïau eiddo tiriog a fasnachir yn gyhoeddus. Os ydych chi am wneud buddsoddiad mwy uniongyrchol mewn eiddo tiriog, gallwch chi brynu'r stoc honno eich hun. Mae landlordiaid mawr, a drefnir yn aml fel REITs yn eu rhinwedd eu hunain, yn aml yn gweithredu fel cwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus. Mae cwmnïau eraill yn arbenigo mewn adeiladu neu'r offer a ddefnyddir mewn prosiectau adeiladu mawr.
Gallwch hefyd fuddsoddi'n uniongyrchol mewn cwmnïau eiddo tiriog trwy brynu eu bondiau. Mae bondiau yn arbennig o gyffredin ymhlith cwmnïau sy'n buddsoddi mewn eiddo tiriog. Byddant yn aml yn cyhoeddi'r asedau dyled hyn i godi'r cyfalaf ar gyfer prynu tir ac adeiladu. Fel buddsoddwr, mae prynu'r bondiau hynny yn eich galluogi i fuddsoddi yn llwyddiant hirdymor y cwmni. Ar yr un pryd, mae hyn yn rhoi math mwy cyson o fuddsoddiad i chi o gymharu â phrynu ecwiti. Rydych chi'n cael asedau buddsoddi incwm sefydlog, yn hytrach na'r model ffyniant neu fethiant sy'n tueddu i ddilyn pryniannau stoc.
Prif Bartneriaethau Cyfyngedig
Gallwch hefyd brynu cyfranddaliadau yn meistroli partneriaethau cyfyngedig, neu MLPs. Mae MLP yn fusnes sy'n gwerthu cyfranddaliadau, a elwir yn unedau, fel corfforaeth a fasnachir yn gyhoeddus. Mae MLPs yn aml yn gwerthu eu hunedau ar gyfnewidfeydd stoc cyhoeddus ac maent yn tueddu i fwynhau hylifedd tebyg i stoc cyfranddaliadau. Ar yr un pryd, mae MLP yn gweithredu fel partneriaeth. Bydd gan y cwmni bartneriaid cyffredinol sy'n rhedeg gweithrediadau'r cwmni a phartneriaid cyfyngedig sy'n darparu cyfalaf y cwmni. Mae pob buddsoddwr sy'n prynu unedau yn y MLP yn cael ei ystyried yn bartner cyfyngedig.
Yn ôl y gyfraith, rhaid i MLPs weithredu mewn eiddo tiriog neu mewn diwydiannau sy'n gyfagos i eiddo tiriog. Mae hyn fel arfer yn golygu eu bod naill ai'n gweithio'n uniongyrchol mewn eiddo tiriog, megis datblygu tir a rheoli eiddo, neu mewn echdynnu adnoddau naturiol ac fel arall yn cymryd gwerth o eiddo tiriog. Mae MLPs yn dueddol o fod yn asedau risg uwch, â gwobr uwch. Gallant gynhyrchu cynnyrch cryf ac enillion cyfalaf i fuddsoddwyr, ond maent hefyd yn agored i anweddolrwydd sylweddol a cholledion posibl.
Y Llinell Gwaelod
Gall buddsoddi mewn eiddo tiriog fod yn ffordd wych o arallgyfeirio'ch portffolio, ond mae'n ddrud ac yn aml yn anodd gwneud hynny'n uniongyrchol. Yn lle hynny, trwy fuddsoddi mewn asedau fel REITs, stociau, bondiau a phrif bartneriaeth gyfyngedig, gallwch brynu i mewn i'r farchnad hon am bet llawer is.
Cynghorion Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog
Mae ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog wedi'u hadeiladu'n bwrpasol ar gyfer pobl sydd am fuddsoddi mewn eiddo tiriog heb brynu eiddo. Mae tri phrif fath, ac mae gan bob un ei fanteision a'i anfanteision ei hun.
Gall cynghorydd ariannol eich helpu i ddarganfod sut i fuddsoddi mewn eiddo tiriog yn effeithiol. Nid oes rhaid i chi ddod o hyd i gynghorydd ariannol cymwys fod yn anodd. SmartAsset yn offeryn am ddim yn eich paru gyda hyd at dri chynghorydd ariannol sy'n gwasanaethu'ch ardal, a gallwch gyfweld eich gemau cynghorydd heb unrhyw gost i benderfynu pa un sy'n iawn i chi. Os ydych chi'n barod i ddod o hyd i gynghorydd a all eich helpu i gyflawni'ch nodau ariannol, dechreuwch nawr.
Credyd llun: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Mae'r swydd Sut i Fuddsoddi Mewn Eiddo Tiriog Heb Brynu Eiddo yn ymddangos yn gyntaf ar Blog SmartAsset.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html