Mae 5 economegydd a manteision eiddo tiriog yn rhagweld y farchnad dai yr haf hwn

Mae mwy o restrau yn cael toriadau pris

Canfu data o safle rhestru eiddo tiriog Refin a ryddhawyd ym mis Mai fod bron i un o bob pump o werthwyr cartref wedi gostwng eu pris, y gyfradd uchaf ers mis Hydref 2019. Ac mae economegydd Zillow Nicole Bachaud yn dweud bod arwyddion gwan yn dechrau dod i'r amlwg bod y farchnad yn ail-gydbwyso. “Mae’r gyfran o restrau gyda thoriad pris yn cynyddu, o bosibl yn arwydd na all gwerthwyr fod mor uchelgeisiol yn eu strategaeth brisio ag y gallent fod yn ystod y misoedd diwethaf. Mae’r rhestr eiddo yn parhau i godi hefyd, er ei fod yn dal yn sylweddol is na’r normau cyn-bandemig,” meddai Bachaud. 

Bydd twf prisiau cartref yn dechrau arafu yn fuan, ond efallai na fydd yn digwydd mor gyflym ag y byddai prynwyr sy'n gobeithio prynu yr haf hwn yn ei hoffi

Yn dymhorol, rydyn ni ar y pwynt yn y flwyddyn lle rydyn ni'n tueddu i weld prisiau tai brig, meddai Danielle Hale, prif economegydd Realtor.com. “Mae yna amrywiaeth o resymau am hyn, gan gynnwys y ffaith bod llawer o’r cartrefi sydd ar werth ac sy’n cael eu gwerthu yr adeg yma o’r flwyddyn yn gartrefi mwy i deuluoedd,” meddai Hale. Yn fwy na hynny, meddai er bod prisiau rhestru wedi dangos cyflymiad neu gyfradd twf cyflymach, yn ystod yr wythnosau diwethaf, mae prisiau gwerthu wedi gweld cysondeb neu leddfu ychydig mewn momentwm. “Mae hyn yn awgrymu y gallai prisiau tai fod yn dipyn o drobwynt, lle mae twf arafach ar y gorwel,” meddai Hale. 

O’i ran ef, dywed Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate: “Bydd y farchnad yn oeri rhywfaint wrth i fwy o ddarpar brynwyr gael eu prisio gan brisiau tai cynyddol a chyfraddau morgeisi cynyddol, ond bydd hyd yn oed lefel dymherus o alw yn dal i fod yn uwch. lefel isel iawn o gyflenwad. Bydd cyflymder gwerthfawrogiad pris cartref yn gymedrol ond bydd cartrefi yn dal i fod yn gwerthu am lawer mwy nag a wnaethant chwe neu 12 mis yn ôl, hyd yn oed os na fydd gwerthwyr yn cael y pris moonshot y maent yn ei ofyn ar hyn o bryd.”

Ac mae Bachaud hefyd yn meddwl y bydd twf prisiau yn dechrau arafu - ond nid eto. “Mae cartrefi’n gwerthu mor gyflym ag erioed, ar ôl dim ond saith diwrnod ar gyfer y cartref arferol ac mae bron i hanner y cartrefi yn gwerthu am fwy na’u pris rhestr,” meddai Bachaud.

Gallwch weld y cyfraddau morgais isaf y gallwch fod yn gymwys ar eu cyfer yma.

Paratoi ar gyfer newidiadau rhestr eiddo

Dywed Bachaud fod marchnad fwy cytbwys yn debygol o ddod rownd y gornel gan y gallai costau cynyddol gadw digon o ddarpar brynwyr ar y cyrion, gan ganiatáu i'r rhestr eiddo ddechrau dal i fyny â'r galw. Ac o'i ran ef, dywed Steve Reich, prif swyddog gweithredu yn Finance of America Mortgage, fod natur dymhorol yn bendant yn dod i rym gan fod y gwanwyn a dechrau'r haf fel arfer yn ffenestri prynu o'r radd flaenaf i deuluoedd sydd am gael cartref mwy neu adleoli oherwydd bod plant allan o'r ysgol. . “O ganlyniad, efallai y bydd mwy o stocrestr yn dod ar y farchnad,” meddai Reich.

Wedi dweud hynny, gallai prynwyr sydd eisiau cartref adeiladu newydd ddod o hyd i her, meddai Reich: “Bydd y potensial ar gyfer chwyddiant hirfaith a phrisiau uwch yn gyffredinol yn debygol o ddisgyn i gostau uwch ar gyfer adeiladu newydd a'i gwneud yn ddrutach dod ag adeiladau newydd i'r farchnad. , gan gymhlethu’r cyflenwad tai ymhellach,” meddai Reich.

Mae galw prynwyr wedi meddalu

Fel yr adroddodd MarketWatch yn ddiweddar, gostyngodd gwerthiannau cartref yn yr arfaeth am y chweched mis syth ym mis Ebrill, diolch i brisiau cartref uchel a chyfraddau morgais. Ac adroddodd Redfin fod chwiliadau ar Google am “gartrefi ar werth” ar gyfer yr wythnos yn diweddu Mai 21 i lawr 13% o'r flwyddyn flaenorol. “Ar hyn o bryd, wrth i’r farchnad geisio setlo i mewn ar lefelau cyfradd uwch, mae’r galw gan brynwyr wedi meddalu’n raddol wrth i ddefnyddwyr asesu sut olwg sydd ar eu fforddiadwyedd. Mae prynwyr a gwerthwyr wedi symud i'r cyrion i weld lle mae'r llwch yn setlo, sy'n weddol gyffredin mewn cyfnodau o anweddolrwydd ac ansicrwydd uchel. Mae hon yn bendant yn amser aros i weld,” meddai Robert Heck, is-lywydd morgeisi yn y farchnad morgeisi ar-lein Morty.