5 marchnad lle mae gwerthiannau cartref yn oeri gyflymaf

Ar ôl cyffro rhyfeloedd cynnig, mae marchnad dai UDA yn dechrau oeri, yn enwedig ar hyd Arfordir y Gorllewin, wrth i gyfraddau llog morgeisi godi. Mae hynny'n gorfodi rhai gwerthwyr i addasu.

“Rhaid i werthwyr fod yn fwy realistig,” meddai Bill Kowalczuk, brocer eiddo tiriog yn Coldwell Banker Warburg.

Mae sawl marchnad orllewinol yn oeri gyflymaf, gyda San Jose, California, ar frig y rhestr, yn ôl a dadansoddiad Redfin newydd yn seiliedig ar brisiau gwerthu canolrif, newidiadau i'r rhestr eiddo a data tai arall o fis Chwefror i fis Mai.

Mwy o Cyllid Personol:
Beth i'w wybod am gefnogi prynu cartref o dan gontract
Mae Lawmaker yn annog Yellen, y Trysorlys i gael gwared ar fiwrocratiaeth ar gyfer bondiau Cyfres I
Cynnydd o 9.1% mewn chwyddiant, y mwyaf ers 1981. Sut mae eich cyfradd bersonol yn cymharu?

Roedd cyfraddau morgeisi isel yn y blynyddoedd diwethaf wedi tanio’r galw mewn llawer o farchnadoedd, gan achosi rhai i orboethi, esboniodd prif economegydd Redfin, Daryl Fairweather.

“Mae’r marchnadoedd hynny wedi cael mwy o elw cyflym i’r Ddaear nawr bod cyfraddau morgais yn uchel,” meddai.

Er bod cyfraddau llog morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd tua 3% ar ddiwedd mis Rhagfyr, mae'r cyfraddau hynny wedi neidio i bron i 6% fel y Gronfa Ffederal yn cynyddu ei gyfradd meincnod i ymladd chwyddiant yn codi.

Dyma farchnadoedd yr Unol Daleithiau sydd wedi oeri gyflymaf yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, yn ôl Redfin, yn seiliedig ar bris gwerthu canolrif, newidiadau mewn rhestr eiddo, gostyngiadau mewn prisiau a ffactorau eraill.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Mae'r marchnadoedd hyn yn yr UD wedi oeri'r arafaf yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, yn ôl Redfin, yn seiliedig ar yr un ffactorau.

1. Albany, Efrog Newydd
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Sir y Llyn, Illinois
5. Rochester, Efrog Newydd

“Rydyn ni i gyd yn gweld yr un arafu a thynnu'n ôl, yn enwedig ar y pen uchaf,” meddai Kowalczuk.

Yn wir, mae cartrefi doler uchel mewn ardaloedd fel Gogledd California wedi cael eu taro’n galetach wrth i gyfraddau morgais 30 mlynedd agosáu at 6%, yn ôl dadansoddiad Redfin.

Gyda chyfradd llog o 6%, gall cartref $1 miliwn gyda thaliad i lawr o 20% gostio tua $1,400 yn fwy y mis nag ar gyfradd o 3%, yn ôl yr adroddiad.

“Mae’n ddigon i wneud i rywun benderfynu rhentu neu symud i rywle arall yn gyfan gwbl,” meddai Fairweather.

Wrth i'r farchnad oeri, ni ddylai gwerthwyr bellach ddisgwyl i un tŷ agored dynnu cynigion cystadleuol lluosog neu ryfeloedd bidio i 20% i 30% dros y pris gofyn, meddai Kowalczuk. “Mae'r dyddiau hynny wedi mynd.”

Wrth baratoi i restru cartref, llogi asiant eiddo tiriog profiadol neu frocer sy'n adnabod eich cymdogaeth neu ranbarth i'ch helpu i ddarganfod y pris gofyn cywir, meddai. Os yw'ch prisiau'n rhy ymosodol, "cusan marwolaeth fydd hi."

Os bydd pris uchel cychwynnol yn troi prynwyr i ffwrdd a bod y cartref yn dihoeni ar y farchnad, efallai y bydd prynwyr sy'n dod ar draws y rhestriad yn ddiweddarach yn canfod bod rhywbeth o'i le ar yr eiddo, meddai Kowalczuk. 

“Mae pob cynnig yn gynnig da ac mae’n brynwr posib,” ychwanegodd. Dylech fod yn barod i drafod y pris, cyn belled â bod y prynwr wedi'i gymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais, meddai.

Er bod y farchnad bresennol yn cynnig llai o drosoledd i werthwyr, efallai y byddwch yn dal i gael pris uwch na chyn y pandemig, meddai Kowalczuk.

Er mai pris gwerthu cartref canolrif yr Unol Daleithiau oedd $329,000 yn ystod chwarter cyntaf 2020, neidiodd y nifer i bron i $429,000 ddwy flynedd yn ddiweddarach, yn ôl Data Cronfa Ffederal.