Digon o ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) talu difidendau, ond mae rhai ohonynt â chynnyrch llawer uwch na'r gweddill. Mae REITs wedi'u cynllunio i apelio at fuddsoddwyr sy'n canolbwyntio ar incwm yn hytrach na'r rhai sydd â diddordeb yn bennaf mewn twf. Weithiau bydd y mathau hyn o fuddsoddiadau yn cyflawni’r ddau, ond y difidendau mawr fel arfer yw’r prif atyniad.
Trefnir REITs i dalu'r rhan fwyaf o'u hincwm trethadwy i fuddsoddwyr ar ffurf difidendau. Gan eu bod yn aml yn gallu codi rhenti ar eiddo y maent yn berchen arnynt, mae gan lawer y modd i gadw i fyny â chwyddiant, neu weithiau i guro. Yr anfantais yw pan fydd chwyddiant yn lleihau, gall difidendau grebachu a gall prisiau ostwng.
5 REITs ag Enillion Difidend Uwch Na'r Mwyaf
Rheoli Cyfalaf Annaly (NYSE: NLY) yn cael cnwd aruthrol o 14.86% ond mae hefyd yn un o'r mathau mwyaf peryglus o REITs: a REIT morgais.
Mae REITs morgais yn ennill refeniw trwy ddefnyddio benthyciadau tymor byr gyda chyfraddau llog isel i ariannu benthyciadau morgais hirdymor ar gyfradd uwch. Mae'r system hon yn gweithio'n dda nes bod cyfraddau llog cynyddol yn gwasgu eu helw.
Mae Annaly wedi bod yn un o'r goreuon am reoli'r risgiau cynhenid sy'n dod gyda'r math hwn o fodel busnes, ond nid yw wedi'i weld eto a oedd y cwmni'n barod ar gyfer cyflymder cyflym codiadau cyfradd diweddar y Ffed.
REIT Meddygol Byd-eang (NYSE: GMRE) bellach wedi a 7.76% cynnyrch difidend. Yn ôl ei wefan, mae’r cwmni’n targedu “eiddo a weithredir gan systemau gofal iechyd proffidiol neu grwpiau meddygon sydd ar flaen y gad o ran darparu gofal sydd ei angen yn eu cymunedau.”
Cynyddodd FFO fesul cyfranddaliad y cwmni bron i 52% dros y flwyddyn ddiwethaf ac mae wedi cynyddu cyfanswm ei FFO bron i 66% yn y tair blynedd diwethaf. Mae cymhareb talu FFO REIT ar ben uchel ar 91.3%, ond mae'n dal i fod o fewn yr ystod y mae wedi llwyddo i'w chynnal am y blynyddoedd diwethaf.
Ymddiriedolaeth Buddsoddi Morgais Penny Mac (NYSE: PMT) yn talu buddsoddwyr a 13.83% cynnyrch difidend ar ei bris cyfredol. REIT morgais arall yw hwn, sy'n buddsoddi'n bennaf mewn benthyciadau morgais preswyl ac asedau sy'n gysylltiedig â morgeisi.
Mae'r REIT wedi cynnal ei gyfradd difidend gyfredol o 47 cents y cyfranddaliad ers pedwerydd chwarter 2020, ond gallai ei refeniw sy'n gostwng a'i enillion fesul cyfranddaliad olygu bod toriad difidend ar y gorwel.
Mae dadansoddwyr yn dal yn optimistaidd, fodd bynnag, gyda chonsensws targed pris o $18.25 sy'n cynrychioli cynnydd mewn pris o 40%.
Corfforaeth Cyfalaf Parod (NYSE: RC) ar hyn o bryd mae gan a 14.2% cynnyrch difidend a diweddar targed pris gan Raymond James o $17 y cyfranddaliad, sy'n cynrychioli cynnydd disgwyliedig o 45%. Mae Ready Capital yn REIT morgais arall, fodd bynnag, mae'n buddsoddi'n bennaf mewn benthyciadau masnachol cydbwysedd bach i ganolig. Mae gan y rhan fwyaf o'i fenthyciadau gyfradd gyfnewidiol, sy'n lleihau'n sylweddol y risg o godiadau cyfradd llog.
Tyfodd y cwmni ei refeniw dros 30% yn ystod y flwyddyn ddiwethaf ac yn ddiweddar cwblhaodd uno $542 miliwn gyda Mosaic Real Estate Credit.
P. Carey (NYSE: WPC) sydd â chynnyrch difidend o 5.22% ac mae wedi parhau i fod yn un o'r REITs mwy gwydn trwy'r gwerthiannau marchnad diweddar. Mae'r cwmni'n un o'r REITs prydles net mwyaf, yn arbenigo mewn caffael eiddo un tenant sy'n hanfodol yn weithredol yng Ngogledd America ac Ewrop.
Mae cyfran FFO REIT wedi cynyddu 18.1% dros y flwyddyn ddiwethaf a 40.7% dros y tair blynedd diwethaf. Mae ganddo hefyd un o'r difidendau sydd wedi'i orchuddio'n dda o'r holl REITs difidend uchel gyda chymhareb talu allan FFO o 77.2%.
Mae dau ddadansoddwr wedi cychwyn graddfeydd Prynu ar gyfer WP Carey yn ystod ail chwarter y flwyddyn hon, gyda'r mwyaf diweddar yn rhoi targed pris o $ 87.
Y Llinell Gwaelod
Mae cyrraedd ar gyfer cynnyrch uwch nag arfer yn peri risgiau i fuddsoddwyr oherwydd gall newidiadau economaidd eang effeithio ar sefyllfaoedd cynhyrchu incwm. Gyda'r disgwyliad o gyfraddau llog uwch wrth i'r Ffed frwydro yn erbyn chwyddiant cynyddol, byddai dadansoddiad manwl o bob math o REIT yn hanfodol i ddod o hyd i ganlyniadau proffidiol.
Opsiwn Arall
Nid REITs a fasnachir yn gyhoeddus yw'r unig opsiwn ar gyfer ychwanegu buddsoddiadau eiddo tiriog goddefol i'ch portffolio. Mae'n well gan lawer o fuddsoddwyr sefydlogrwydd REITs anfasnachedig, Megis yr un hwn gyda chynnyrch difidend o 8.4%..
Mae'n well gan fuddsoddwyr eraill y potensial mwy ochr yn ochr ag eiddo tiriog ecwiti preifat drwyddo cyllido torfol neu syndiceiddio. Gallwch hyd yn oed bori trwy'r offrymau cyfredol o'r holl lwyfannau a syndicadau gorau gyda nhw Sgriniwr Offrwm Benzinga.
Llun gan Andrii Yalanskyi ar Shutterstock
Gweld mwy o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/5-reits-massive-dividend-yields-155532745.html