7 economegwyr a manteision eiddo tiriog ar yr hyn i'w ddisgwyl yn y farchnad dai y gwanwyn hwn

Rhagfynegiad 1: Mae cyfraddau morgais yn wallgof

“Roedd prynwyr a oedd wedi bod yn eistedd ar y cyrion yn debygol o gael eu calonogi gan gyfraddau morgais a ddisgynnodd o uwch na 7% ym mis Tachwedd i ddim ond tua 6% ar ddechrau mis Chwefror. Ond er y disgwylir yn eang y bydd cyfraddau’n gostwng eleni, saethodd cyfraddau morgais i fyny ddechrau mis Chwefror, gan ddangos na all unrhyw un ddibynnu ar lwybr cyson ar i lawr ar gyfer cyfraddau eleni. Os bydd cyfraddau’n codi ym mis Mawrth, gallai prynwyr dynnu’n ôl yn iawn gan fod llawer o werthwyr yn bwriadu rhestru eu cartrefi,” meddai Jeff Tucker, uwch economegydd yn Zillow. Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch eu cael nawr yma.

O’i rhan hi, dywed Nadia Evangelou, uwch economegydd NAR a chyfarwyddwr ymchwil eiddo tiriog: “Gyda chyfraddau morgais y rhagwelir y bydd yn sefydlogi o dan 6% yn ail hanner y flwyddyn, mae’n debygol y bydd mwy o Americanwyr yn dod yn berchnogion tai, gan roi hwb i’r gyfradd perchentyaeth.”

A dywed Holden Lewis, arbenigwr cartref a morgeisi yn NerdWallet: “Digwyddiadau mwyaf y mis fydd rhyddhau'r mynegai prisiau defnyddwyr ar Fawrth 14 a chyfarfod polisi ariannol y Ffed sy'n dod i ben Mawrth 22. Os na fydd y gyfradd chwyddiant yn dod i ben. yn araf yn sylweddol, bydd y Ffed yn cynnal ei safiad ymosodol a gallai hynny wthio cyfraddau morgais yn uwch a phrisiau cartref yn is. Ond os bydd chwyddiant yn oeri, bydd y pwysau cynyddol ar gyfraddau morgais yn lleddfu.” Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch eu cael nawr yma.

Rhagfynegiad 2: Bydd prisiau'n aros yn gymharol sefydlog

Wrth fynd i mewn i fis Mawrth a dechrau swyddogol y gwanwyn, mae arbenigwyr yn meddwl ei bod yn debygol y bydd prisiau'n sefydlogi. “Rydyn ni’n dal i weld anweddolrwydd y farchnad wrth i gyfraddau llog barhau i godi, ond rwy’n meddwl y bydd prisiau’n aros yn agos at sefydlog gan fod gennym ni ddiffyg rhestr eiddo o hyd,” meddai Aaron Kirman, sylfaenydd AKG Christie’s International Real Estate.

Mae Jacob Channel, uwch economegydd LendingTree, yn nodi: “Mae’n debygol y bydd prisiau’n aros fwy neu lai’n agos at ble maen nhw ym mis Mawrth. Nid yw pob marchnad eiddo tiriog yn ymddwyn yn union yr un ffordd, felly bydd rhywfaint o amrywioldeb symudiad prisiau yn dibynnu ar ble mae person yn byw neu'n edrych i brynu, serch hynny, ni ddylai mwyafrif yr Americanwyr ddisgwyl gweld unrhyw newidiadau pris llym yn y dyfodol agos.” 

Wedi dweud hynny, efallai y byddwn yn gweld prisiau'n codi ychydig: ” Mae gostyngiadau mewn prisiau yn lefelu wrth i werthoedd cartref yr UD ostwng 0.1% yn unig rhwng Rhagfyr a Ionawr ac yn parhau i fod i fyny 6.2% yn flynyddol. Mae’r rhestr yn dal yn isel, gan ychwanegu tanwydd at y tân a gwneud y farchnad yn fwy cystadleuol wrth i brynwyr gystadlu am opsiynau cyfyngedig felly rwy’n disgwyl y bydd hynny’n gwthio prisiau i fyny o leiaf ychydig ym mis Mawrth,” meddai Tucker.

Rhagfynegiad 3: Bydd mwy o bobl yn edrych i brynu

'Dyma'r tymor i brynwyr ddechrau hela am dai. “Disgwylir i draffig prynwyr godi ym mis Mawrth fel y mae bob amser yn ei wneud yr adeg hon o’r flwyddyn a bydd mwy o werthwyr yn rhestru eu cartrefi nag ym mis Ionawr neu fis Chwefror,” meddai Tucker. Gweler y cyfraddau morgais isaf y gallwch eu cael nawr yma.

Rhagfynegiad 4: Bydd rhestr tai yn parhau i fod yn broblem

“Mae nifer fawr o berchnogion tai wedi ailgyllido yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf ar gyfraddau llog hanesyddol isel ac mae rhoi’r gorau i hynny a’i fasnachu am un sydd â blew i ffwrdd o 7% yn golygu bod pobl yn dewis aros oni bai bod yn rhaid iddynt. Mae perchnogion tai yn llythrennol yn cysgodi yn eu lle, yn gobeithio i gyfraddau ostwng a pherchnogion tai eraill i ollwng eu prisiau fel y gallant fforddio'r hyn y maent ei eisiau. Y broblem yw bod pawb yn gwneud hyn ar yr un pryd gan achosi gwrthdaro i'r fersiwn eiddo tiriog. Oni bai ein bod yn gweld rhyddhad ardrethi, byddwn yn gweld y duedd hon yn parhau ym mis Mawrth,” meddai Dave Spears, rheolwr cyffredinol broceriaeth yn Houwzer, cwmni broceriaeth eiddo tiriog a morgeisi.

Mae'r prinder rhestr eiddo hwnnw'n un rheswm na ragwelir y bydd prisiau'n disgyn yn ormodol. “Mae rhestr eiddo yn ddigon isel, yn enwedig ar bwyntiau pris o dan $400,000, i gadw llawr o dan brisiau yn y rhan fwyaf o farchnadoedd. Mae rhai o'r marchnadoedd poethaf yn 2020-2022 bellach yn oerfel iâ, gyda galw cynyddol a rhestr eiddo gynyddol yn golygu bod yr ardaloedd hynny'n agored i enciliad parhaus mewn prisiau. Fe allai cyfraddau morgeisi cynyddol ym mis Chwefror roi hwb i’r gobeithion o adlam y gwanwyn mewn gweithgaredd prynu cartref,” meddai Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate.

Rhagfynegiad 5: Bydd prynwyr yn manteisio ar ail gartrefi

“Mae tai yn parhau i fod yn fuddsoddiad sylfaenol ar gyfer dinasyddion mwyaf cefnog y byd ac yn glawdd diogel yn erbyn chwyddiant,” meddai Mauricio Umansky, Prif Swyddog Gweithredol y cwmni broceriaeth biliwn o ddoleri The Agency. “Mae’r farchnad foethus yn gryf ac mae llawer o gyfoeth i’w ddosbarthu ar draws marchnadoedd a chenedlaethau. Rwy'n credu bod llawer o brynwyr yn dal i fod yn barod i brynu ac yn aros gyda'i gilydd am y cam nesaf unwaith y bydd y marchnadoedd wedi sefydlogi. Nawr gall prynwyr brynu eiddo o'r diwedd am bris mwy realistig heb fod yn gwbl waharddol. Rydym hefyd yn gweld tueddiadau diddorol a fydd, yn fy marn i, yn parhau fel prynwyr yn bachu'r hyn a fyddai'n cael ei ystyried yn ail gartrefi yn gyntaf, gan eu defnyddio fel eiddo buddsoddi. Gyda doler yr Unol Daleithiau yn parhau i fod yn gryf, bydd prynwyr yn parhau i chwilio dramor am eu pryniant nesaf, o Fecsico i Ganada ac Ewrop i Asia.”