Cipolwg y tu mewn i'r plasty $32.5 miliwn hwn yn Ne California

Mae'r plasty newydd hwn ar ochr y clogwyn sy'n edrych dros y Cefnfor Tawel yn Ne California yn dod â phris gofyn uchelgeisiol o $32.5 miliwn. Mae'n un o'r cartrefi drutaf sydd ar werth yn Sir San Diego, ac mae'r tag pris hwnnw'n ei roi ar waith i dorri record leol yng nghymuned hardd La Jolla ar lan y traeth.

Efallai yn fwy diddorol na'i bris a allai dorri record yw'r ffaith bod y cartref wedi'i ddylunio a'i adeiladu gan yr adeiladwr Blue Heron o Las Vegas, sy'n dylunio ac yn adeiladu plastai moethus bron yn gyfan gwbl yn anialwch Mojave.

“Byddwn yn ystyried ni fel yr awdurdod a’r arbenigwyr mewn eiddo tiriog moethus yn Las Vegas i gyd heb amheuaeth,” meddai sylfaenydd Blue Heron, Tyler Jones, brodor o Vegas o’r bedwaredd genhedlaeth.

Mae adeiladu ar y cefnfor yn debycach i adeiladu yn yr anialwch nag y byddech chi'n ei ddychmygu, yn ôl Jones. Yn y ddau amgylchedd, mae dyluniad Blue Heron yn canolbwyntio ar niwlio'r llinellau rhwng byw dan do ac awyr agored.

“Mae Anialwch Mojave yn lle gwych i wneud hynny,” meddai. “Ond gellir dadlau, wyddoch chi, mae La Jolla, San Diego, mewn gwirionedd yn lle llawer gwell i wneud hynny.”

Dros y 18 mlynedd diwethaf, mae Blue Heron wedi adeiladu cannoedd o gartrefi - pob un ohonynt (ac eithrio dau yn La Jolla) yn ardal Las Vegas, yn ôl y Prif Swyddog Gweithredol. Heddiw, mae'r pris cychwyn ar gyfer un o gartrefi anialwch mwy fforddiadwy'r cwmni tua miliwn o bunnoedd, ond mae'r pris gwerthu cyfartalog ar gyfer un o blastai anialwch newydd y cwmni tua $8 miliwn. Dim ond y llynedd, fe wnaeth Blue Heron benawdau pan oedd un o'i blastai penodol Sin City torri record pan werthodd am $25 miliwn i sylfaenydd y biliwnydd LoanDepot, Anthony Hsieh.

Tua 300 milltir i ffwrdd o'i fusnes craidd yn Vegas, mae plasty arfordirol newydd Blue Heron yn ymestyn dros bedair lefel gyda dec eang a phwll anfeidredd allan yn ôl ar ymyl y Môr Tawel.

Mae pont wydr yn arnofio uwchben lolfa isaf ac yn cludo ymwelwyr i ail lawr y cartref. Ar bron i 8,900 troedfedd sgwâr, mae'r cartref yn cynnwys pum ystafell wely, wyth ystafell ymolchi a thair cegin.

Y plasty, a elwir yn Ora House, yw'r ail gartref y mae Blue Heron wedi'i adeiladu y tu allan i Vegas. Roedd yr un cyntaf, sydd hefyd yn dŷ penodol wedi'i leoli yn La Jolla, ar y farchnad am tua naw mis cyn gwerthu'r llynedd am $20 miliwn. Pris canolrifol cartref teulu sengl yn La Jolla oedd $3.6 miliwn yn yr ail chwarter eleni, yn ôl data a ddarparwyd gan y cwmni broceriaeth eiddo tiriog Compass.

Felly pam fod adeiladwr sydd wedi bod yn betio'n fawr ar eiddo tiriog moethus yn Vegas wedi troi ei sylw at chwalu record leol ar gyrion y Môr Tawel?

Dywedodd Jones fod ganddo lecyn meddal i La Jolla, a'i fod yn llawn atgofion plentyndod o fynd ar wyliau yn y dref glan môr gyda'i deulu. Dyna un o'r rhesymau pam y cafodd ei lygad ar yr ardal yn 2016, pan brynodd y cartref $4.7 miliwn ar lan y môr yn 5228 Chelsea Street. Dyna mae datblygwyr yn ei alw’n “rhwygo i lawr.” Roedd gan Blue Heron fwy o ddiddordeb yn y safle na'r cartref presennol a oedd yn eistedd arno. Rhwygodd y cwmni'r hen gartref a thros chwe blynedd datblygodd dŷ arbennig $32.5 miliwn yn ei le.

Mae'r pris hwnnw'n rhoi'r cartref ar y brig ym marchnad uchel iawn La Jolla. Ers 2018, mae'r gymuned wedi cofnodi 11 gwerthiant ar $ 20 miliwn neu fwy, yn ôl cofnodion teitl. Roedd un o’r rhai a gafodd fwyaf o gyhoeddusrwydd yn ôl yn 2018, pan wariodd y gantores-gyfansoddwraig Alicia Keys a’i gŵr sy’n cynhyrchu recordiau Swizz Beatz $20.8 miliwn ar y breswylfa ar lan y dŵr o’r enw Y Ty Razor.

Ond cyflawnwyd pris gwerthu uchaf La Jolla yn 2019, pan leolir plasty glan y môr yn 8466 El Paseo Grande gwerthu am $24.7 miliwn, yn ôl cofnodion cyhoeddus.

Ac er mai Blue Heron's Ora House yw'r cartref drutaf ar werth yn La Jolla am bris $3,660 y troedfedd sgwâr, mewn gwirionedd mae'n fargen gymharol o'i gymharu â'r pris dros $4,000 y droedfedd sgwâr a gyflawnwyd ar werthiant El Paseo Grande.

“Mae pobl wrth eu bodd â ffordd o fyw San Diego,” meddai’r brocer eiddo tiriog Brett Dickinson o Compass, a oedd yn ymwneud â chwech o drafodion y gymdogaeth o $ 20 miliwn a mwy. Mae Dickinson yn gyd-asiant rhestru ar Ora House gyda Deborah Greenspan o Sotheby's. Dywedodd Dickinson wrth CNBC fod yr atyniad i'r ardal yn cael ei ysgogi gan ffyniant technoleg sy'n mudo o ran ogleddol y dalaith tua'r de.

Dywedodd Jones wrth CNBC fod tag pris maint jymbo CNBC Ora House yn rhannol yn ymwneud â chost datblygu ar arfordir California, sy'n gofyn am fwy o amser, mwy o ymdrech a llawer mwy o arian oherwydd bod datblygiad yn cael ei gymhlethu gan reoleiddio trwm.

“Nid yw’n werth chweil ar gyfer prosiect doler llai,” meddai.

Ond mae llawer wedi newid ers i Blue Heron brynu'r safle yn 2016, ac mae cartref arbennig y cwmni ar y traeth bellach yn wynebu trifecta o flaenwynt: cyfraddau llog yn codi, marchnadoedd ecwiti deifio a chwyddiant aruthrol.

Dywedodd Dickinson wrth CNBC fod y rhain yn ffactorau difrifol, ond maent yn cael eu lliniaru gan restr tai cyfyngedig La Jolla. Yn ôl y brocer, yn nodweddiadol mae nifer y cartrefi sydd ar gael i'w gwerthu yn y gymdogaeth yn hofran tua 150 i 200 o unedau, ond y mis hwn dim ond 89 o gartrefi sydd wedi'u rhestru. Mae'r farchnad hyd yn oed yn dynnach pan fyddwch chi'n canolbwyntio ar y rhestr eiddo glan môr uwch.

“Mae’r stocrestr yn hynod o isel,” meddai. “Ac mae adeiladu eiddo ar lan y dŵr yn broses chwech i wyth mlynedd.”

Mae'n debyg mai dyna un o'r rhesymau pam mae'r datblygwr o Vegas yn parhau i fod yn hyderus bod yr ods yn La Jolla wedi'u pentyrru o'i blaid.

“Mae gennym ni lawer iawn o hyder y gallwn ni ddarparu’r profiad eithriadol hwnnw sy’n mynd i siarad â phobl,” meddai Jones. “A dwi’n credu ein bod ni’n mynd i ddod o hyd i unigolion gwerth net uchel sy’n fodlon talu am hynny.”

Yn Vegas maen nhw'n dweud bod y tŷ bob amser yn ennill, ond dim ond amser a ddengys a yw hynny'n wir yn La Jolla.