Ar ôl Dwy Flynedd, mae Rhyddhad Rhent Covid Addewid yn Dal ar ei Hôl hi

Mae bron i ddwy flynedd ers i Gyngres yr Unol Daleithiau basio dwy raglen cymorth rhentu, Cymorth Rhent Brys, Rhagfyr 27,2020 (ERA 1) neilltuedig ac eiliad Dyraniad Cymorth Rhent Brys (ERA 2) anfon $21.55 biliwn ychwanegol i'r taleithiau ar Fawrth 11, 2021, cyfanswm o fwy na $46 biliwn o ddoleri. Mae'n ymddangos fel amser maith yn ôl. Ond ar y pryd, er bod y cyllid i'w groesawu, hyd yn oed bryd hynny, roedd y doleri i'w gweld bron yn rhy hwyr. Erbyn diwedd blwyddyn gyntaf y pandemig, nid oedd miloedd lawer o bobl wedi bod yn talu rhent. Yn ôl wedyn, roedd yn ymddangos fel efallai, dim ond efallai, y byddai’r cymorth yn cyrraedd mewn pryd i ddiffodd tân ymdrechion bwriadol gan weithredwyr i ddefnyddio’r pandemig i atal “streiciau rhent” a hefyd i helpu pobl sy’n cael eu niweidio’n gyfreithlon gan effeithiau Covid. Fodd bynnag, nid yw llawer o’r arian wedi cyrraedd ei darged o hyd.

Yn Nhalaith Washington, dwy sir, Yakima a Spokane, colli $2 filiwn mewn cymorth rhentu oherwydd iddynt fethu â dosbarthu'r arian. Roedd Yakima eisoes wedi colli $1.1 miliwn o'u dyraniad yn gynharach yn y flwyddyn. Mae'r stori yn Crosscut yn nodi'r effaith wirioneddol a dinistriol.

“Dywedodd Erika Rutter, atwrnai staff yn Yakima County Volunteer Volunteer Attorney Services, wrth Crosscut yn flaenorol fod ei chleientiaid - llawer ohonynt yn weithwyr fferm â hyfedredd Saesneg cyfyngedig - wedi cael trafferth llywio gofynion gwaith papur cymhleth a sicrhau apwyntiadau personol neu dros y ffôn sy’n ofynnol i wneud cais. Roedd rhai a oedd yn gymwys i gael cymorth yn aros am fisoedd neu wedi colli eu cartrefi mewn achos troi allan wrth aros am daliadau.”

Roedd y bobl sy'n gyfrifol am y system yn rhoi'r bai ar wahanol bethau am yr arafu yn amrywio o gael system bapur o dderbyn ceisiadau am ddiffyg staffio. Ond gellir lleihau'r rheswm bod dwy flynedd yn ddiweddarach bod poen parhaus i rentwyr y mae Covid yn effeithio arnynt oherwydd gosod gwaharddiadau troi allan yn hytrach na chymorth rhentu, a gwrthodiad y llywodraeth i drin cymorth fel rhaglen economaidd yn hytrach nag un gymdeithasol.

O fewn dyddiau i'r cau arfaethedig, anogais mai cymorth rhentu oedd yr ateb i golli swyddi a fyddai'n cael ei achosi gan gloeon cloi arfaethedig. Ar 12 Mawrth, 2020, ysgrifennais,

“Nid yw gwaharddiad troi allan bellach yn gwneud dim i gymryd lle cyflogau coll, arian yr oedd pobl yn ei ddefnyddio i dalu eu holl filiau. Nid yw gwaharddiad troi allan yn gwneud dim i helpu i brynu nwyddau. Nid yw gwaharddiad troi allan yn gwneud dim i lenwi presgripsiynau, rhoi nwy yn y tanc, talu benthyciadau myfyrwyr, na helpu pobl yn ôl adref. Mewn gair, nid yw gwaharddiad ar droi allan yn gwneud dim ond gohirio costau rhent i’r dyfodol, dyfodol sydd i bron bawb heddiw mor aneglur â phryd y gellir dod o hyd i frechlyn ar gyfer y firws. ”

Buom yn dadlau am fisoedd y byddai gwaharddiadau yn achosi ofn cyfreithlon i bobl am eu dyfodol i ddal yn ôl rhag gwneud taliadau rhent. Y ffenomen nad yw'n talu roedd yn real os nad yn eang. Ar ôl dwy flynedd gallaf ddweud mai'r rhentwyr a gafodd eu taro galetaf oedd pobl yn byw siec talu i siec gyflog mewn adeiladau marchnad isel. Y broblem yw mai prin yr oedd llawer o'r adeiladau hyn eisoes yn adennill costau. Yn ffodus, ni arweiniodd y straen ariannol ar eiddo rhent a grëwyd gan bobl yn peidio â thalu, eraill yn aros am fudd-daliadau diweithdra, ac eraill yn gobeithio am ryddhad rhent go iawn at fethdaliadau neu glostiroedd. Yn y diwedd, roedd y rhan fwyaf o bobl yn talu eu rhent.

Fodd bynnag, symudodd rhai pobl a gadael rhent heb ei dalu ar ôl. Yn aml bydd y balansau di-dâl hynny yn dirwyn i ben mewn casgliadau, yn dilyn pobl sydd eisoes â phroblemau ariannol. Mewn rhai achosion, unwaith y daeth gwaharddiadau i ben, cafodd y rhai nad oeddent yn talu eu troi allan o'r diwedd, ac ynghyd â dyled fawr heb ei thalu, bellach mae ganddynt gofnod troi allan. Gellid bod wedi osgoi hyn i gyd pe bai swyddogion y wladwriaeth a swyddogion lleol wedi gwneud y peth iawn ac wedi dyrannu cymorth rhentu ar unwaith yn hytrach na gwaharddiadau ar droi allan.

Yn ail, gwrthododd llywodraethau gwladol a lleol drin cymorth rhentu fel y Rhaglen Diogelu Paycheck (PPP). Defnyddiodd yr ymdrech PPP fanciau i ddosbarthu cymorth arian parod i fusnesau. Gweithiodd oherwydd bod gan fanciau'r cyfalaf i ddosbarthu llawer o arian yn gyflym ac i setlo benthyciadau yn ddiweddarach gyda maddeuant gan y llywodraeth ffederal. Cynigiodd fy sefydliad y rhaglen fenthyciadau ganlynol i ddosbarthu rhyddhad i unrhyw un ar lefel ffederal, gwladwriaethol a lleol a fyddai'n gwrando:

• Bydd darparwyr tai yn gwneud cais i'w banc neu fenthyciwr lleol am gyfanswm y rhent heb ei dalu sy'n ddyledus iddynt oherwydd ymyriadau Covid-19 sy'n creu colled incwm;
• Bydd benthycwyr yn rhoi'r balans sydd heb ei dalu ymlaen llaw i'r darparwr tai a bydd y darparwr yn sylwi i'r preswylydd bod eu rhent yn cael ei dalu;
• Bydd benthycwyr yn gwneud cais am arian grant o dan y rhaglen cymorth rhentu yn eu gwladwriaeth gan gynnwys unrhyw orbenion cymwys;
• Ar ôl talu'r grant gan y wladwriaeth i'r benthyciwr, bydd y benthyciwr yn sylwi ar y darparwr tai bod y mater wedi'i ddatrys;
• Os gwrthodir y grant, bydd y benthyciwr yn ceisio gwella’r cais ac, os yw’n aflwyddiannus, gall drosi’r blaenswm o rent heb ei dalu neu unrhyw gyfran nas cymeradwywyd yn fenthyciad llog isel; a
• Gall y benthyciwr godi hyd at 5% o’r blaendaliad ar y darparwr tai os caiff ei ddatrys yn llwyddiannus am unrhyw orbenion ychwanegol.

Yn lle hynny creodd gwladwriaethau a llywodraethau lleol systemau dosbarthu bysantaidd gan ddefnyddio dielw sy'n gofyn am gontractau a sgrinio yn seiliedig ar feini prawf fel ethnigrwydd a lefelau tlodi daearyddol. Ni allai darparwyr tai wneud cais ar ran preswylwyr, a gwrthododd llawer o drigolion neu ni allent ddarganfod sut i wneud cais. Yn y cyfamser, aeth mwy o amser heibio wrth i ôl-rent gronni trwy gydol 2020 a 2021.

Mae'r rhaglen cymorth rhentu, ERA 1 ac ERA 2, yn fethiannau gwarthus. Yr hyn sydd hyd yn oed yn fwy gwarthus yw bod y cyfryngau a'r llywodraeth ar bob lefel wedi methu â chynnal ymchwiliad i'r hyn aeth o'i le. Roedd gan bawb lawer mwy o ddiddordeb yn 2020 a 2021 yn y “swnami troi allan” sydd i ddod ynddo byddai biliynau o Americanwyr yn cael eu troi allan. Nid yn unig na ddigwyddodd y tswnami erioed, prin y cydnabuwyd y ffaith na chafodd ei gydnabod. Roedd yn ymddangos bod y wasg a'r llywodraeth wedi diflasu ar stori troi allan Covid ar ôl iddi ddarganfod mai ychydig o bobl oedd yn wynebu cael eu troi allan. Symudon nhw ymlaen.

Nid oes llawer o reswm i, ond mae'n rhaid i ni obeithio, os bydd rhywbeth fel pandemig Covid yn digwydd eto, y bydd rhywun yn y llywodraeth ffederal, y wladwriaeth neu lywodraeth leol yn cofio mai'r peth symlaf a mwyaf tosturiol i'w wneud pan fydd swyddi'n cael eu cymryd yn sydyn. i ffwrdd gan y llywodraeth yn gweithredu yw talu'r rhent yn y modd mwyaf uniongyrchol posibl. Os ydyn nhw eisiau gwybod sut, yr ateb yw dilyn esiampl PPP a defnyddio banciau a benthycwyr, nid asiantaethau'r llywodraeth a sefydliadau dielw.