Airbnb yn lansio platfform cynnal cyntaf ar gyfer tenantiaid fflatiau

Mae Airbnb yn partneru â sawl landlord mawr a chwmni rheoli i restru adeiladau fflatiau dynodedig lle caniateir i rentwyr gynnig is-osod tymor byr ar y safle.

Dywedodd y cwmni ddydd Mercher y bydd tudalen newydd ar ei wefan yn rhestru'r adeiladau hyn a elwir yn Airbnb-gyfeillgar, a fydd yn rhoi'r opsiwn i denantiaid gynnal eu fflatiau yn union fel y gall perchnogion tai.

Yn nodweddiadol, mae adeiladau rhent yn gwahardd tenantiaid rhag isosod am gyfnodau byr.

I ddechrau, mae Airbnb yn arddangos 175 o adeiladau fflatiau mewn mwy na 25 o farchnadoedd mawr, gan gynnwys Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Dallas, Houston, Denver, Seattle a Phoenix. Nid yw rhai dinasoedd, fel Dinas Efrog Newydd a Washington, DC, ar gael oherwydd cyfyngiadau lleol ar renti tymor byr.

Bydd y platfform yn helpu tenantiaid i gynnal eu rhenti, ac yn helpu'r adeiladau i ddenu tenantiaid a allai fod eisiau lletya. Bydd faint y gallai tenantiaid ei ennill yn amrywio.

“Mae’n dibynnu ar yr adeilad, yn dibynnu ar y lleoliad, mae yna lawer o dybiaethau gwahanol,” meddai Nathan Blecharczyk, cyd-sylfaenydd Airbnb.

O ystyried faint o renti fflatiau sydd wedi codi dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf, ynghyd â phrisiau tai a phrisiau cynyddol eraill, mae tenantiaid yn chwilio fwyfwy am ffyrdd o ychwanegu at eu hincwm i wneud eu taliadau misol. Mae rhenti yn dechrau lleddfu, ond maent yn dal i fyny 10% o gymharu â blwyddyn yn ôl, yn ôl y Rhestr Fflatiau.

Y llynedd, cododd rhenti fwy na 15% o'r flwyddyn flaenorol.

Bydd y dudalen newydd ar wefan Airbnb hefyd yn cynnig cyfrifiannell i ddangos faint o arian y gall y tenant ei wneud bob mis. Mae'r cyfrifiad yn newid yn dibynnu ar nifer yr ystafelloedd gwely a nifer y nosweithiau y mae pob adeilad yn eu caniatáu, yn ogystal â'r posibilrwydd o ofyn am renti, o ystyried mwynderau'r adeilad.

Gall adeiladau fflatiau hefyd godi ffi o hyd at 20% o bris pob defnydd Airbnb ar y prif denant. Ar gyfer yr adeiladau hynny sydd wedi bod yn y modd prawf hyd yn hyn, dywedodd Airbnb fod tenantiaid wedi cynnal naw noson y mis ar gyfartaledd gydag incwm cyfartalog o $900 y mis.

Rhaid i bob gwesteiwr yn yr adeiladau sy'n cymryd rhan fod yn brif breswylydd, a gall yr adeiladau gyfyngu ar faint o nosweithiau y mis y gellir isosod y fflat. Mae hynny'n gyffredinol rhwng 80 a 120 noson y flwyddyn. Bwriad y cyfyngiadau, y gellir eu gorfodi gan fod y trafodion i gyd yn digwydd ar y porth, yw atal buddsoddwyr rhag cymryd rhan ac isosod y fflatiau'n llawn amser.

Mae gan berchennog yr adeilad fflatiau neu'r cwmni rheoli hefyd yr hawl i adolygu'r rhestrau cyn iddynt fynd yn fyw a dadactifadu rhestriad os nad yw'n cydymffurfio â safonau'r adeilad. Gallant hefyd fandadu ID y llywodraeth o bob is-lythyr posibl.

Mae Equity Residential ac UDR, sy'n ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog fflatiau, neu REITs, a Greystar, y cwmni rheoli fflatiau mwyaf yn yr Unol Daleithiau, ymhlith y prif enwau sy'n cynnig fflatiau â breintiau cynnal ar y platfform Airbnb newydd.

“Credwn y bydd y platfform hwn yn darparu’r offer cywir i berchnogion a phreswylwyr reoli gweithgaredd rhentu tymor byr yn effeithiol heb effeithio ar y cyflenwad tai cyffredinol,” meddai cynrychiolydd Greystar. “Rydym yn cydweithio ag Airbnb ar y dull arloesol hwn o gymryd rhan yn yr 21^st canrif yn rhannu economi mewn ffordd feddylgar.”  

Cyfrannodd cynhyrchydd CNBC Lisa Rizzolo at y stori hon.