(Bloomberg) - Mae Amazon.com Inc., yn sownd â gormod o gapasiti warws nawr bod yr ymchwydd mewn siopa o oes pandemig wedi pylu, yn edrych i isosod o leiaf 10 miliwn troedfedd sgwâr o le a gallai adael hyd yn oed mwy trwy ddod â phrydlesi i ben gyda landlordiaid. , yn ôl pobl sy'n gyfarwydd â'r sefyllfa.
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg
Mae'r capasiti gormodol yn cynnwys warysau yn Efrog Newydd, New Jersey, De California ac Atlanta, meddai'r bobl, a ofynnodd am fod yn anhysbys oherwydd nad oes ganddyn nhw awdurdod i siarad am y bargeinion. Gallai arwynebedd y gofod fod yn llawer mwy na 10 miliwn troedfedd sgwâr, meddai dau o’r bobl, gydag un yn dweud y gallai fod yn driphlyg hynny. Dywedodd person arall sy'n agos at y trafodaethau nad oedd amcangyfrif terfynol o'r ffilm sgwâr i'w wagio wedi'i gyrraedd a bod y ffigwr yn parhau i newid.
Gallai Amazon geisio negodi terfyniadau prydles gyda landlordiaid presennol, gan gynnwys Prologis Inc., datblygwr eiddo tiriog diwydiannol sy'n cyfrif y cawr e-fasnach fel ei denant mwyaf, meddai dau o'r bobl.
Mewn arwydd bod Amazon yn bod yn ofalus i beidio â thorri'n rhy ddwfn os bydd angen adlam yn gyflym, mae'r 10 miliwn troedfedd sgwâr y mae'r cwmni'n bwriadu ei is-osod yn cyfateb yn fras i tua 12 o'i ganolfannau cyflawni mwyaf neu tua 5% o'r ffilm sgwâr a ychwanegwyd yn ystod y pandemig. Mewn arwydd arall bod Amazon yn rhagosod ei betiau, byddai rhai o'r telerau isosod yn para blwyddyn neu ddwy yn unig.
Gwrthododd y cwmni ddweud pa le y mae'n bwriadu ei is-osod neu gadarnhau'r swm.
“Mae isbrydlesu yn arfer eiddo tiriog cyffredin iawn,” meddai’r llefarydd Alisa Carroll. “Mae’n ein galluogi i leddfu’r rhwymedigaethau ariannol sy’n gysylltiedig ag adeilad presennol nad yw bellach yn diwallu ein hanghenion. Mae isbrydlesu yn rhywbeth y mae llawer o gorfforaethau sefydledig yn ei wneud i helpu i reoli eu portffolio eiddo tiriog.”
Gwrthododd Prologis wneud sylw.
Syfrdanodd Amazon fuddsoddwyr y mis diwethaf ar ôl adrodd am dwf araf a rhagolwg elw gwan a briodolodd i oradeiladu yn ystod y pandemig pan ddaeth siopwyr sy’n gaeth i’w cartrefi ar-lein. Ar ddiwedd 2021, prydlesodd Amazon 370 miliwn troedfedd sgwâr o ofod diwydiannol yn ei farchnad gartref, ddwywaith cymaint ag yr oedd dwy flynedd ynghynt.
Yn adroddiad enillion mis Ebrill, dywedodd y cwmni ei fod yn disgwyl i'r gofod dros ben gyfrannu at $10 biliwn mewn costau ychwanegol yn hanner cyntaf 2022. Ni ddatgelodd y cwmni faint o or-gapasiti oedd ganddo, ble roedd wedi'i leoli na beth ydoedd. cynllunio i wneud ag ef. Mae isbrydlesu gofod dros ben yn un ffordd i Amazon dorri costau ar ofod nad oes ei angen arno mwyach.
Rhoddodd Amazon y dasg i’r cwmni eiddo tiriog KBC Advisors i werthuso’r rhwydwaith warws a phenderfynu ble i is-osod a ble i derfynu prydlesi, meddai dau o’r bobl. Mae costau ynghlwm wrth y ddau opsiwn. Mae isosod gofod warws yn ei gwneud yn ofynnol i Amazon gael gwared ar ei holl offer fel y gall y preswylydd newydd ei deilwra i'w anghenion ei hun. Mae terfyniadau prydles fel arfer yn ei gwneud yn ofynnol i'r tenant dalu canran o'r rhent a fyddai'n ddyledus dros dymor llawn y cytundeb.
Ni ddylai fod yn anodd dod o hyd i denantiaid. Mae’r gyfradd gwacter ar gyfer gofod diwydiannol yn is na 4%, lefel isaf erioed, ac roedd rhenti i fyny 17.6% ar ddiwedd 2021, yn ôl adroddiad ym mis Chwefror gan Prologis.
Darllenwyd y rhan fwyaf o Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html