Mae prynwyr cartref Americanaidd yn dod o hyd i fargeinion y DU, wedi'u disgowntio gan bunt wannach

Mae prynwyr tai Americanaidd yn chwilio am fargeinion yn y DU, wrth i bunt wannach gyfrannu at doriadau mewn prisiau dau ddigid.

Mae'r gostyngiad yn arian cyfred Prydain dros y flwyddyn ddiwethaf, i lawr 17.5% yn erbyn doler yr Unol Daleithiau hyd yn hyn yn 2022, wedi gwneud eiddo tiriog y DU yn rhatach i brynwyr sy'n talu doler yr Unol Daleithiau. Mae prisiau yn Llundain wedi gostwng bron i 20% dros y flwyddyn ddiwethaf o ganlyniad i ostyngiadau mewn prisiau ac effaith arian cyfred, yn ôl broceriaeth eiddo tiriog a chwmni cynghori Knight Frank.

newyddion buddsoddi cysylltiedig

Dyma beth i'w brynu a'i werthu ynghanol helbul marchnad y DU, meddai rheolwyr arian

Dywed broceriaid ac arbenigwyr eiddo tiriog fod y diferion wedi creu cyfle buddsoddi prin i Americanwyr brynu i mewn i farchnad eiddo tiriog y DU - boed yn pied-a-terre Llundain $ 400,000 neu ystâd hanesyddol $ 30 miliwn yng nghefn gwlad.

“Rydyn ni wedi gweld cynnydd cyson gan Americanwyr,” meddai Paddy Dring, pennaeth Byd-eang Prime Sales yn Knight Frank. “Mae yna rai sy’n anfon eu cynlluniau ymlaen, a byddant yn defnyddio’r cyfle hwn ar gyfer eu cynlluniau buddsoddi tymor hwy i arallgyfeirio dramor.”

Dywedodd Knight Frank fod y gostyngiadau cyfunol mewn prisiau a’r gostyngiadau mewn arian cyfred wedi creu gostyngiad effeithiol o 19% yng nghymdogaeth Chelsea yn Llundain y mae galw mawr amdani ac 17% yn Knightsbridge.

O'i gymharu â 2014, pan oedd y bunt Brydeinig yn cyfateb i $1.71 a phrisiau eiddo tiriog yn Llundain 13% yn uwch, mae'r gostyngiadau hyd yn oed yn uwch, sef dros 50% yn Chelsea, Knightsbridge a Notting Hill, yn ôl Tom Bill, pennaeth o ymchwil preswyl yn Knight Frank. Mae cymdogaethau Kensington a Mayfair wedi gweld gostyngiadau o dros 45%.

Byddai eiddo a restrir ar 5 miliwn o bunnoedd yn Knightsbridge, er enghraifft, wedi costio $8.6 miliwn yn 2014, ond $4 miliwn heddiw.

Mae'r arbedion hyd yn oed yn fwy ar yr ystadau mwyaf a drutaf. Mae Steve Schwarzman, Prif Swyddog Gweithredol y biliwnydd a chadeirydd Blackstone, newydd brynu ystâd hanesyddol 2,500 erw yn Sir Wiltshire, tua 90 milltir i'r gorllewin o Lundain, am 80 miliwn o bunnoedd. Roedd y gostyngiad yn y bunt yn golygu y gallai fod wedi arbed hyd at $20 miliwn neu fwy ar y pryniant o gymharu â'r llynedd.

Dywedodd Dring fod prynwyr Americanaidd yn rhedeg y sbectrwm - o gyplau hŷn sy'n chwilio am fflatiau llai, i deuluoedd yn edrych ar stiwdios ar gyfer mab neu ferch sy'n mynychu ysgol yn y DU, i'r rhai hynod gyfoethog sy'n chwilio am eiddo prin sy'n gwneud buddsoddiadau hirdymor da.

“Dydyn ni ddim yn gweld llawer o ddyfalu pur,” meddai. “Mae’r prynwyr fel arfer yn cael eu gyrru gan fusnes neu addysg neu ffordd o fyw.”

Dywedodd Dring, er gwaethaf y gostyngiad mewn arian cyfred, fod cyflenwad cartrefi ledled y wlad yn parhau i fod yn brin, yn enwedig ar gyfer ystadau gwledig hanes.

I'r rhai sydd ag arian, fodd bynnag, gall yr arbedion fod yn sylweddol. Mae Brokerage Savills newydd restru un o eiddo mwyaf hanesyddol y DU - ystâd 1,922 erw yng nghefn gwlad Lloegr o'r enw Adlington Hall. Mae'r eiddo'n ymestyn dros chwe fferm, dros 20 o adeiladau preswyl, man digwyddiadau a neuadd bentref. Ar un adeg roedd yn eiddo i Goron Prydain ac mae wedi bod yn yr un teulu ers dros 700 mlynedd.

Y pris gofyn: 30 miliwn o bunnoedd, neu tua $33 miliwn gyda chyfraddau cyfnewid arian heddiw. Mae hynny'n nodi arbedion o fwy na $6 miliwn i brynwyr yr Unol Daleithiau, gan dalu mewn doleri, o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.