Mae Americanwyr yn suro ar y farchnad dai. Mae teimlad prynwr cartref yn cyrraedd y lefel isaf ers 2011 — ac mae cyfraddau morgais yn cyrraedd 7%.

Sylwodd Fannie Mae fod y Mynegai Gwerth Prynu Cartref syrthiodd am y seithfed mis yn olynol yn olynol, a disgynnodd i'r lefel isaf ers mis Hydref 2011.

Holodd Fannie Mae tua 1,000 o ymatebwyr dros y ffôn fel rhan o'i Harolwg Tai Cenedlaethol. 

Dywedodd defnyddwyr yn yr arolwg eu bod yn disgwyl i gyfraddau symud yn uwch dros y 12 mis nesaf, a'u bod yn disgwyl i brisiau tai ostwng. 

Mae'r arolwg yn dangos bod defnyddwyr o bosibl yn dal ymlaen nes i'r storm fynd heibio, sy'n golygu naill ai prisiau tai neu gyfraddau'n disgyn.

Mae'r cyfraddau yn ôl yn uwch na 7%, yn ôl Morgeisi News Daily's arolwg cyfradd dyddiol. 

Yn ôl arolwg Fannie Mae, ym mis Medi, dim ond 19% o ddefnyddwyr a ddywedodd ei bod yn amser da i brynu cartref. Mae hynny i lawr o 22% ers y mis blaenorol. 

Yn lle hynny, dywedodd chwech o bob deg ei fod mewn gwirionedd yn amser da i werthu.

“Roedd disgwyliad defnyddwyr y bydd prisiau tai yn gostwng yn cyfateb i arolwg uchel, gyda chanran uwch o ddefnyddwyr yn credu y bydd prisiau tai yn gostwng ... dros y flwyddyn nesaf,” meddai Doug Duncan, uwch is-lywydd a phrif economegydd yn Fannie Mae, mewn datganiad.

Dyna “newid teimlad arolwg a oedd wedi digwydd yn flaenorol yn 2011 yn unig ac ar ddechrau’r pandemig yn 2020,” ychwanegodd.

Ychwanegodd Fannie Mae fod 75% o'r ymatebwyr wedi dweud ei bod hi'n amser gwael mewn gwirionedd i brynu cartref, i fyny o 73% y mis blaenorol.

Dywedodd y mwyafrif fod “prisiau tai uchel ac amodau economaidd anffafriol a chyfraddau morgais yn brif resymau,” esboniodd Duncan.

Dywedodd ymatebwyr eu bod yn credu y bydd prisiau tai yn gostwng, ac y bydd cyfraddau morgais yn codi yn y flwyddyn nesaf, gyda chanran yr ymatebwyr yn nodi hynny yn codi o 61% i 64%.

Mae pobl yn mynd i ddechrau derbyn y ffaith mai cyfraddau morgais uwch yw'r normal newydd, meddai Christine Cooper, rheolwr gyfarwyddwr a phrif economegydd yr Unol Daleithiau yn CoStar Group, wrth MarketWatch mewn cyfweliad.

“Efallai [mae pobl] yn cael ychydig o sioc sticer” gyda chyfraddau morgais dyblu dros y flwyddyn ddiwethaf, ond “mewn chwe mis neu flwyddyn, rydyn ni'n mynd i feddwl, iawn, rydyn ni'n mynd i allu ei reoli,” meddai Cooper.

“Rydyn ni jyst yn mynd trwy gyfnod o drawsnewid lle roedden ni’n disgwyl iddo fod fel hyn, ac yn sydyn iawn, nid dyna’r byd rydyn ni ynddo mwyach,” ychwanegodd. “Bydd pobl yn addasu.”

Serch hynny, mae'r rhagolygon llwm defnyddwyr a adroddwyd gan ymatebwyr Fannie Mae yn awgrymu gwendid pellach mewn data gwerthu cartrefi.

Yn y pen draw, “cyhyd â bod y cyflenwad yn gyfyngedig a bod pwysau fforddiadwyedd yn parhau i gyfyngu ar ddarpar brynwyr tai trwy brisiau tai uwch a chyfraddau morgais,” meddai Duncan, “rydym yn disgwyl y bydd gwerthiannau tai yn parhau i fod yn araf.”

Wedi meddwl am y farchnad dai? Ysgrifennwch at ohebydd MarketWatch Aarthi Swaminathan yn [e-bost wedi'i warchod]