Arwerthiannau plasty newydd mwyaf America am $141 miliwn

Mega-plasty Los Angeles 105,000 troedfedd sgwâr a oedd wedi’i restru am $295 miliwn a werthwyd mewn arwerthiant methdaliad am $141 miliwn, gan ddod â saga 10 mlynedd o ddyled gynyddol a breuddwydion wedi methu i ben.

Daeth yr arwerthiant ar gyfer yr eiddo, a elwir yn “The One,” i ben nos Iau gyda’r cynnig uchaf ar $126 miliwn. Gan gynnwys premiwm y prynwr, y pris gwerthu terfynol fydd $141 miliwn, yn ôl Laura Brady, Prif Swyddog Gweithredol Concierge Auctions, a arwerthodd y cartref.

Mae'r pris yn ei wneud y trydydd cartref drutaf a werthwyd erioed yn Los Angeles, y tu ôl i bryniant $ 177 miliwn Marc Andreessen y llynedd o gompownd Malibu a phryniant Jeff Bezos o hen Ystâd Jack Warner yn Beverly Hills am $ 165 miliwn.

“Yr Un” hefyd yw’r cartref drutaf a werthwyd erioed mewn arwerthiant yn yr Unol Daleithiau a’r byd – sy’n llawer uwch na’r pris o $51 miliwn am gartref a arwerthwyd y llynedd yn Beverly Park.

“Roedd yn broses gynnig gystadleuol iawn,” meddai Brady. “Roedd gennym ni faes cryf o gynigwyr, gyda chynigwyr o sawl gwlad.” Gwrthododd Brady wneud sylw ar y prynwr, y disgwylir iddo gael ei ddatgelu i'r llys methdaliad yn y dyddiau nesaf.

Mae'r gwerthiant yn dod i ben, am y tro o leiaf, un o'r prosiectau eiddo tiriog pen uchel mwyaf dadleuol erioed. Fe’i hadeiladwyd gan Nile Niami, y cyn-gynhyrchydd carismatig ac uchelgeisiol o Hollywood a drodd at adeiladu rhai o’r plastai mwyaf moethus yn Beverly Hills a Bel Air i’w gwerthu am elw. Pan ddechreuodd “Yr Un” fwy na degawd yn ôl, cyffyrddodd Nile Niami â’r eiddo fel ei “genhadaeth bywyd” a “y cartref mwyaf, drutaf yn y byd trefol,” gyda phris gofyn yn y pen draw o $ 500 miliwn.

Yn codi fel llong ofod o fryniau tringar Bel Air, mae “The One” yn eistedd ar 3.8 erw ac yn cynnwys 21 ystafell wely a 42 ystafell ymolchi. Mae ganddo olygfeydd o'r Cefnfor Tawel, Downtown Los Angeles a Mynyddoedd San Gabriel. Mae ganddo saith nodwedd ddŵr, gan gynnwys ffos enfawr sy'n rhedeg o amgylch yr eiddo. Mae ganddo glwb nos, salon harddwch gwasanaeth llawn, sba lles, theatr gartref gyda seddi 40, ali fowlio, seler win potel 10,000, garej 30-car a thrac rhedeg awyr agored preifat 400 troedfedd.

Ac eto wrth i gostau adeiladu godi'n aruthrol yn ystod y gwaith adeiladu, felly hefyd y problemau. Tyfodd dyled Niami i fwy na $190 miliwn. Rhoddwyd yr eiddo i dderbynnydd y llynedd ac yna aeth i fethdaliad. Fel rhan o gytundeb methdaliad, fe'i rhestrwyd ar gyfer $295 miliwn ac, os na ddeuai prynwr i'r amlwg, fe'i gosodwyd ar gyfer arwerthiant.

Mae pris y morthwyl tua $60 miliwn yn llai na chyfanswm y ddyled ar y tŷ, sy'n golygu y gallai sawl benthyciwr golli arian ar y cartref yn y pen draw. Y benthyciwr mwyaf oedd meistr benthyca subprime Los Angeles, Don Hankey, a fenthycodd fwy na $125 miliwn i'r prosiect. Dywedodd pobl sy’n gyfarwydd â’r gwerthiant nad Hankey, a allai fod wedi defnyddio ei fenthyciad i “gynnig credyd,” oedd y prynwr terfynol.

Bydd yn rhaid i bwy bynnag a brynodd “Yr Un” hefyd ymgodymu â llu o welliannau posibl a materion cyfreithiol. Yn ôl adroddiad y derbynnydd ac astudiaeth beirianyddol, mae gan y tŷ graciau yn ac o amgylch llawer o'r pyllau a'r gwaith carreg, yn ogystal ag arwyddion o lwydni. Mae ganddi nifer o drwyddedau adeiladu a deiliadaeth rhagorol, ac mae cymdeithas perchnogion tai lleol yn herio ei hadeiladu.

Mae swyddogion gweithredol eiddo tiriog yn dyfalu y gall y prynwr fod yn ddatblygwr arall sy'n bwriadu gwella a newid yr eiddo, cael y trwyddedau priodol ac yn y pen draw ei ail-werthu.

Ni ellid cyrraedd Niami ar unwaith am sylw ddydd Iau.