Siop Gaws Hynaf America ar Gael i Gau Tra'n Braces Manwerthu Efrog Newydd

Efallai ei fod wedi goroesi dau Ryfel Byd, 9/11 a’r argyfwng ariannol byd-eang, wrth gyfrif Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper a Joey Reynolds ymhlith ei chwsmeriaid enwog, ond mae’r siop gaws hynaf yn Manhattan ar amser benthyg.

Mewn gwirionedd yn cael ei ystyried fel y cludwr caws hynaf yn America, mae Alleva Dairy wedi ildio i effaith y pandemig a bil rhent o $ 600,000.

Daw tranc posib Alleva Dairy ar adeg pan fo gwyntoedd oer yn chwythu trwy farchnadoedd manwerthu Manhattan, wrth i’r defnydd o ofod arafu.

O ran Alleva Dairy, ar ôl brwydrau ariannol a achoswyd gan argyfwng Covid, mae gan y siop gaws lai na mis ar ôl ar gornel Mulberry Street a Grand Street yn ardal enwog Manhattan yn yr Eidal Fach, ei hunig leoliad erioed ers 130 o flynyddoedd.

Prynodd y perchennog presennol Karen King Alleva Dairy gyda’i gŵr Cha Cha a’r actor Tony Danza (ffrind i Cha Cha’s) ddegawd yn ôl a phan fu farw ei gŵr yn 2015, roedd King yn benderfynol o gadw Alleva i fynd. Ond pan darodd y pandemig, a busnesau yn yr ardal a oedd yn canolbwyntio ar dwristiaid yn cael eu chwalu gan gaeadau, dechreuodd dyledion gronni.

“Rydyn ni i fod i fod allan erbyn Mawrth 5,” meddai’r perchennog Karen King NBC Efrog Newydd — sy'n golygu y gallai fod yn llai na 30 diwrnod cyn diwedd cyfnod.

Cytundeb yn golygu Adleoli

Roedd busnes wedi dychwelyd yn araf i normal ar gyfer y gweithredwr cymdogaeth, sy'n adnabyddus yn lleol am ei chawsiau a'i brechdanau ffres, ond roedd y siop ddwy flynedd ar ei hôl hi o ran taliadau rhent a ffeilio am fethdaliad.

Y rhent misol yw $23,756, yn ôl cofnodion llys a dilynodd brwydr gyfreithiol hirfaith gyda landlord yr adeilad ar ôl i Alleva fynd i fethdaliad Pennod 11 ar ôl cronni bron i $628,000 mewn rhent cefn ers dechrau’r pandemig.

Ym mis Ebrill 2022, dywedodd King ei bod yn fodlon talu'r arian ond gofynnodd am amser i gwrdd â'i hymrwymiadau. Fodd bynnag, dywedodd King ei bod hi a’r landlord yn y pen draw wedi dod i gytundeb yn ei rhyddhau o gyfrifoldeb am ddyled ariannol sylweddol y siop cyn belled â’i bod yn gadael y fan a’r lle yn yr Eidal Fach fis nesaf.

Mae amgaead Eidalaidd yr Eidal Fach yn ymestyn o'r Gamlas i Strydoedd Houston, rhwng Lafayette Street a'r Bowery, ac fe'i crëwyd wrth i fewnfudwyr o Napoli a Sisili orlifo'r ardal yn y 1880au. Nawr, mae'n canolbwyntio'n bennaf ar y blociau o amgylch Mulberry Street, lle mae rhai o'r siopau dillad mwyaf ffasiynol a bariau poethaf Efrog Newydd yn rhwbio eu hysgwyddau.

Nid yw Alleva Dairy ar ei ben ei hun sy’n brwydro i gael gwared ar feichiau ariannol y pandemig a’r ansicrwydd economaidd byd-eang a grëwyd gan ymosodiad Rwseg ar yr Wcrain.

Parhaodd marchnad fanwerthu Manhattan â'i symudiad ar i fyny ym mhedwerydd chwarter 2022, ond dim ond yn unig.

Ar draws 16 o goridorau siopa Manhattan, gostyngodd argaeledd manwerthu ar y llawr gwaelod ychydig o'r chwarter blaenorol, yn ôl adroddiad gan y cynghorydd CBRE. Y gostyngiad ymylol o 229 o leoedd oedd ar gael i 222 oedd y chweched gwelliant chwarterol yn olynol.

Rhentu i Fyny Ond Oeri'r Farchnad

Gwelwyd cynnydd bach hefyd mewn rhenti yn y sector. Yn y pedwerydd chwarter, y rhent a ofynnwyd ar gyfartaledd oedd $615 y troedfedd sgwâr, i fyny 1.2% o'r trydydd chwarter a 2.9% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Cyfanswm treigl pedwar chwarter y troedfeddi sgwâr a brydleswyd oedd 2.5 miliwn troedfedd sgwâr - 11.6% yn uwch na lefelau 2021 - ond arafodd cyfaint y brydles chwarterol 9.7% o'r trydydd chwarter, gan dorri rhediad o bum enillion chwarterol yn olynol.

Roedd y cyflymder prydlesu uchaf yn perthyn i Soho, lle defnyddiwyd mwy na 269,000 troedfedd sgwâr ar draws mwy na 50 o drafodion, gyda'r fargen fwyaf Capital One'sCOF
Prydles 13,000 troedfedd sgwâr yn 555 Broadway.

Cofnododd y diwydiant dillad y cyfaint prydlesu blynyddol uchaf yn ôl categori, gyda 546,000 troedfedd sgwâr ar brydles ar draws 2022, gan gynnwys 107,000 troedfedd sgwâr yn y pedwerydd chwarter. Adnewyddu 39,000 troedfedd sgwâr y manwerthwr chwaraeon Adidas yn 610 Broadway oedd y mwyaf yn y chwarter.

O ran Alleva Dairy, “Rwy'n dorcalonnus. Mae fy nghalon wedi torri ond rwy’n ymladdwr, ”meddai King wrth asiantaethau newyddion - gan ychwanegu ei bod yn parhau i fod yn obeithiol y gallai adroddiadau eang am gau sefydliad yn Efrog Newydd sydd ar fin helpu i achub y siop.

Serch hynny, mae hi'n gobeithio gallu agor Alleva Dairy yn rhywle arall, gan gynnal traddodiad 130 oed.