Dadansoddwyr Newydd Israddio'r 2 REIT hyn

Dadansoddwyr israddio brifo.

Gall buddsoddwyr ddeffro unrhyw fore i ddod o hyd i un o'u stociau i lawr yn drwm yn dilyn israddio dadansoddwr. Gall y stoc gilio ymhellach fyth wrth i'r geiriau ledaenu.

Yn aml mae'n ymateb i stoc sydd wedi rhedeg i fyny ac i bob golwg wedi'i orbrynu. Ond ar adegau eraill, fel gyda llawer o ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) yn 2022, daw'r israddio ar ôl i stoc gael ei globbio eisoes.

Derbyniodd y ddau REIT isod israddio gan ddadansoddwyr lluosog yn ystod yr ychydig wythnosau diwethaf. Ond a yw'r israddio hyn yn haeddu? Cymerwch olwg a phenderfynwch drosoch eich hun.

Cymunedau AvalonBay Inc. (NYSE: AVB) yn REIT preswyl sy'n caffael, yn datblygu ac yn rheoli cymunedau aml-deulu. O 30 Medi, 2022, roedd AvalonBay Communities yn berchen yn uniongyrchol neu'n anuniongyrchol ar 88,405 o fflatiau mewn 293 o gymunedau ar draws 12 talaith a Washington, DC Yr ystod 52 wythnos yw $158.35 i $259.05, a'r pris cau diweddaraf oedd $168.79.

Mae Cymunedau Bae Avalon wedi cael 24 mlynedd llwyddiannus, sef cyfanswm enillion cyfartalog o 8.5% bob blwyddyn. Er gwaethaf y record haeddiannol hon, mae wedi cael nifer o israddio dadansoddwyr yn ddiweddar.

Ar Ragfyr 7, fe wnaeth y dadansoddwr Adam Kramer o Aperture Investors israddio Cymunedau AvalonBay o Dros Pwysau i Bwysau Cyfartal, tra'n gostwng ei darged pris o $225 i $187. Drannoeth, fe wnaeth dadansoddwr Goldman Sachs, Chandni Luthra, israddio Cymunedau AvalonBay o Brynu i Niwtral, wrth ostwng ei darged pris o $197 i $187.

Ar Ragfyr 16, fe wnaeth JPMorgan israddio Cymunedau AvalonBay o Niwtral i Ddirybudd a gostwng y targed pris o $206 i $197.

Cychwynnwyd yr israddio hyn er bod AvalonBay Communities wedi postio cyllid trydydd chwarter o weithrediadau (FFO) o $2.50, cynnydd o 21% o drydydd chwarter 2021. Cynyddodd refeniw hefyd 14.5% o drydydd chwarter 2021.

Wrth edrych ymlaen, mae dadansoddwyr yn poeni am y Gronfa Ffederal yn creu dirwasgiad yn 2023 o'r cynnydd parhaus mewn cyfraddau llog. Mae cyfraddau rhent eisoes wedi dechrau meddalu, ond mae hynny'n dilyn cynnydd mawr dros y ddwy flynedd ddiwethaf.

Stori yn parhau

Ffactor arall ar gyfer yr israddio oedd bod AvalonBay Communities wedi diwygio ei FFO craidd 2022 o'i $9.76 blaenorol i $9.96 i ystod is o $9.74 i $9.84.

Mae AvalonBay Communities wedi gallu lleihau'r israddio dadansoddwyr hyn gyda phris ei gyfranddaliadau i fyny tua $2 ers yr israddio ar 7 Rhagfyr.

Mae SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) yw perchennog a landlord mwyaf adeiladau swyddfa Dinas Efrog Newydd, gan ddal diddordeb mewn 62 o adeiladau gwerth cyfanswm o 33.6 miliwn troedfedd sgwâr.

Yn ddiweddar, torrodd SL Green Realty ei ddifidend misol 12.9%, o $0.3108 i $0.2708, ond mae'r cynnyrch blynyddol yn dal i fod yn 9.1% a dim ond tua 55% yw'r gymhareb talu difidend/FFO. Roedd enillion a refeniw trydydd chwarter diweddar hefyd ymhell islaw trydydd chwarter 2021.

Roedd SL Green Realty eisoes wedi colli bron i hanner ei werth yn 2022, ond ni wnaeth hynny atal dadansoddwyr lluosog rhag ei ​​israddio ymhellach yn ddiweddar.

Ar Ragfyr 6, fe wnaeth John Kim o BMO Capital Markets israddio SL Green Realty o Outperform i Market Perform a gostwng ei darged pris o $47 i $41. Yr un diwrnod, israddiodd Nicholas Yulico o Scotiabank SL Green Realty o Sector Perform i Sector Tanberfformio a gostwng y targed pris o $43 i $34. Dywedodd Yulico, o ystyried trosoledd uchel a risg enillion negyddol, ei fod yn disgwyl y bydd toriadau difidend yn y dyfodol yn debygol.

O fewn dau ddiwrnod i'r israddio, gostyngodd SL Green Realty 8% arall. Felly, yn wahanol i AvalonBay Communities, nid oedd SL Green yn gallu lleihau'r israddio dadansoddwyr.

Ar Ragfyr 13, fe wnaeth Nicholas Joseph o Citigroup hefyd israddio SL Green Realty o Niwtral i Werthu, tra'n gostwng y targed pris o $35 i $30.

Ond mae gan SL Green Realty rai newyddion cadarnhaol yn ddiweddar. Yn ddiweddar, dathlodd y brig — pan osodir y trawst olaf ar adeilad yn ystod y cyfnod adeiladu—One Madison Avenue. Mae'r adeilad wedi'i rag-lesio o 55%, a disgwylir i'r gwaith adeiladu gael ei gwblhau fis Tachwedd nesaf.

Yn ddiweddar, bu SL Green Realty mewn partneriaeth â Caesars Entertainment i wneud cais am ailddatblygu adeilad 54 stori yn Times Square i gartrefu casino a theatr newydd. Os bydd SL Green Realty yn ennill y cais hwnnw, gallai yrru pris y stoc yn llawer uwch.

Dylai buddsoddwyr gadw mewn cof nad yw dadansoddwyr bob amser yn iawn, ond gallant gael effaith ar brisiau cyfranddaliadau.

Adroddiad Wythnosol REIT: Mae REITs yn un o'r opsiynau buddsoddi sy'n cael eu camddeall fwyaf, sy'n ei gwneud hi'n anodd i fuddsoddwyr sylwi ar gyfleoedd anhygoel nes ei bod hi'n rhy hwyr. Mae tîm ymchwil eiddo tiriog mewnol Benzinga wedi bod yn gweithio'n galed i nodi'r cyfleoedd gorau yn y farchnad heddiw, y gallwch gael mynediad iddynt am ddim trwy gofrestru ar eu cyfer. Adroddiad Wythnosol REIT Benzinga.

Y diweddaraf ar Real Estate o Benzinga

Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.

© 2022 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.