Y doethineb cyffredinol ar Wall Street yw bod dirwasgiadau yn dilyn codiadau enfawr mewn cyfraddau llog, wrth i gyfraddau llog uchel arafu gwerthiant eiddo tiriog, ceir a gwariant cardiau credyd ar nwyddau manwerthu nad ydynt yn hanfodol.
Yn fwy na hynny, mae pobl yn meddwl bod pawb yn siopa ar-lein yn hytrach na gyrru i'w siopau lleol. Felly yn naturiol mae llawer yn credu ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog (REITs) sy'n arbenigo mewn siopau manwerthu na allai wneud yn dda o bosibl mewn amgylchedd dirwasgiad.
Ond mae rhai dadansoddwyr Wall Street yn dechrau edrych heibio i ofnau'r dirwasgiad. Edrychwch ar dri REIT manwerthu sydd wedi derbyn bendithion dadansoddwyr Wall Street yn ddiweddar gydag uwchraddio gweithredu yn ogystal â thargedau pris uwch.
Eiddo Manwerthu Cenedlaethol Inc. (NYSE: Nnn) yn REIT manwerthu prydles net sy'n berchen ar grŵp amrywiol o 3,349 eiddo ar draws 48 talaith. Mae rhestr tenantiaid National Retail Properties yn cynnwys enwau sefydlog, adnabyddus fel 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club a Chuck E. Cheese.
Ar wefan ei gwmni, mae National Retail Properties yn dweud ei fod wedi cynhyrchu 33 o gynnydd difidend blynyddol yn olynol. Y difidend blynyddol cyfredol yw $2.20, ac mae'n cynhyrchu 4.7%. Mae blaen-arian o weithrediadau (FFO) o $3.13 yn cwmpasu'r difidend gyda chymhareb talu allan o 70%.
Yn ei ganlyniadau gweithredu trydydd chwarter, nododd National Retail Properties fod 99.4% wedi’u meddiannu yn ei eiddo gyda thymor prydlesu cyfartalog pwysol o 10.4 mlynedd yn weddill. Mae'r rhain yn niferoedd rhagorol a dylent argoeli'n dda i fuddsoddwyr, hyd yn oed os bydd 2023 yn arwain at ddirwasgiad caled.
Ar 3 Ionawr, uwchraddiodd Linda Tsai, dadansoddwr Jefferies, Eiddo Manwerthu Cenedlaethol o Dal i Brynu a chynyddodd ei darged pris o $43 i $52. Mae hyn yn cynrychioli 13% posibl ochr yn ochr â'i bris cau diweddaraf o $46.02.
Cynigion Diweddaraf ar Sgriniwr Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog Benzinga
Regency Centres Corp. (NASDAQ: REG) yn REIT manwerthu hunan-reoledig Jacksonville, Florida sy'n caffael, yn datblygu ac yn rheoli canolfannau siopa sydd wedi'u hangori'n bennaf gan siopau groser. Mae ei bortffolio yn cynnwys 398 eiddo gyda dros 8,000 o denantiaid. Ei gyfradd defnydd trydydd chwarter oedd 94.7%.
Yn ddiweddar, cododd Regency Centres ei ddifidend chwarterol o $0.625 i $0.65. Mae'r difidend blynyddol $2.60 yn cael ei gwmpasu'n hawdd gan FFO o $4.02 ac ar hyn o bryd mae'n ildio 4.1%.
Ar Ragfyr 12, uwchraddiodd Michael Mueller o JP Morgan Ganolfannau Rhaglywiaeth o Niwtral i Dros Bwys, tra'n codi ei darged pris o $70 i $72. Mae hyn yn cynrychioli mantais bosibl o 14.5% o'i bris cau diweddaraf o $62.83. Mewn nodyn ymchwil, nododd Mueller ei “farn gymharol well o’r grŵp canolfan stribedi” a bod prydlesu Regency wedi bod “yn eang ac yn gadarn.”
Mae Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) yn REIT manwerthu yn Efrog Newydd sy'n berchen ar ac yn gweithredu 378 o ganolfannau siopa awyr agored sy'n gartref i dros 5,000 o fanwerthwyr. Rhai o'i denantiaid adnabyddus yw TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. a Ross Stores.
Yn ddiweddar, cododd Brixmor Property Group ei ddifidend chwarterol o $0.24 i $0.26. Mae'r gyfradd ddifidend flynyddol o $1.04 yn ildio 4.6% ac mae'n hawdd ei chwmpasu gan FFO o $1.96, ar gyfer cymhareb taliad ceidwadol o 53%.
Ar 12 Rhag. ac mae hynny, ynghyd â'r arenillion difidend, yn awgrymu cyfanswm enillion o tua 29%.
Dylai buddsoddwyr gadw mewn cof nad yw dadansoddwyr bob amser yn iawn, ac mae'n well gwneud eich ymchwil eich hun. Mae'n ddiddorol bod dadansoddwyr yn uwchraddio rhai REITs sydd wedi'i chael hi'n anodd dros y flwyddyn ddiwethaf, efallai'n credu, er efallai nad yw'r gwaethaf drosodd, mae'r prisiau cyfranddaliadau presennol eisoes wedi diystyru rhagolygon dirwasgiad posibl 2023.
Gwiriwch Mwy am Real Estate o Benzinga
Peidiwch â cholli rhybuddion amser real ar eich stociau - ymunwch Benzinga Pro am ddim! Rhowch gynnig ar yr offeryn a fydd yn eich helpu i fuddsoddi'n ddoethach, yn gyflymach ac yn well.
© 2023 Benzinga.com. Nid yw Benzinga yn darparu cyngor buddsoddi. Cedwir pob hawl.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html