Gwelodd y twf blynyddol mewn prisiau tai 'yr arafu mwyaf am un mis' ers y 1970au cynnar o leiaf. A yw hyn yn golygu bod prynwyr tai yn cael seibiant o'r diwedd?

Ai dyma'r newyddion y mae prynwyr cartrefi wedi bod yn chwilio amdano o'r diwedd? Ym mis Mehefin, gwelodd y gyfradd twf prisiau cartref blynyddol yr “arafiad un mis mwyaf a gofnodwyd ers y 1970au cynnar o leiaf,” yn ôl cwmni data morgeisi a dadansoddeg Black Knight. Yn fwy na hynny, roedd hyn ynghyd â'r “mewnlifiad un mis mwyaf o restr ar werth mewn 12 mlynedd,” nododd y cwmni yn a datganiad am ei adroddiad Monitro Morgeisi diweddaraf ar Awst 1. 

Mae'r adroddiad yn datgelu mai mis Mehefin oedd y trydydd mis syth o oeri, gyda gwerthfawrogiad pris cartref blynyddol yn gostwng o 19.3% ym mis Mai i 17.3% ym mis Mehefin; mae hwn yn ostyngiad hyd yn oed yn fwy amlwg nag yn 2006. (O'i ran ef, mae'r US Roedd Mynegai Achos-Shiller CoreLogic S&P hefyd yn nodi gostyngiad, gyda mis Mehefin “yn ymddangos yn bwynt tyngedfennol gyda tyniad mwy sylweddol yn ôl o ddiddordeb i brynwyr,” yn ôl adroddiad a ryddhawyd ddiwedd mis Gorffennaf.) Mewn gwirionedd, mae pob un o’r 50 prif farchnad metro gwelwyd twf yn araf ym mis Mehefin gydag un o bob pedair marchnad fawr yn yr UD yn gweld twf yn araf o 3 phwynt canran neu fwy.

Ond pam rydyn ni'n gweld hyn yn oeri? Dywed Holden Lewis, arbenigwr cartrefi a morgeisi yn NerdWallet, fod cyfraddau morgeisi yn llawer uwch nag yr oedden nhw ar ddechrau’r flwyddyn, gan orfodi prynwyr i siopa am gartrefi mewn amrediadau prisiau is er mwyn iddyn nhw allu fforddio’r taliadau misol. “Wrth i bobl brynu eiddo llai costus, maen nhw’n llusgo cyfradd twf prisiau tai i lawr. Prif wers yr haf hwn yw pwysigrwydd gosod pris gofyn rhesymol,” meddai Lewis.

Yn fwy na hynny, dywed economegydd Zillow Nicole Bachaud fod y farchnad dai yng nghanol cyfnod pontio mawr. “Mae prynwyr wedi cyrraedd nenfwd fforddiadwyedd ac mae’r galw’n tynnu’n ôl, gan achosi i gartrefi gronni ar y farchnad wrth i werthiant arafu. Mae gwerthwyr cartrefi yn cael eu gorfodi i addasu eu disgwyliadau ac mae llawer yn dewis aros allan o’r farchnad a chadw eu cyfradd llog ffafriol,” meddai Bachaud. 

Er mawr lawenydd i brynwyr tai a chyffro gwerthwyr tai, dywed Greg McBride, prif ddadansoddwr ariannol yn Bankrate, nad dyma'r farchnad dai ychydig fisoedd yn ôl. “Ni fydd gwerthwyr yn cael y pris gofyn lleuad yr oeddent yn ei feddwl, bydd yn cymryd mwy o amser i'w werthu ac ni fydd rhyfel bidio. Er bod gan brynwyr fwy o bŵer negodi nawr, mae cyfraddau morgais yn parhau i fod yn uwch na 5% ac mae prisiau tai yn dal yn uchel,” meddai McBride.

Er bod disgwyl symudiadau cynhyrchu penawdau yn ystod y cyfnod hwn o drawsnewid, dywed Bachaud ei bod yn bwysig cofio pa mor bell y mae prisiau wedi codi nid yn unig yn ystod y pandemig, ond dros y degawd diwethaf. “Rydyn ni’n sôn am ddipiau bach o’r lefelau uchaf erioed. Mae cwymp yn ôl yn agos at lefelau cyn-bandemig yn annhebygol iawn oherwydd bydd y cyflenwad tai cyffredinol yn parhau i fod yn rhwystr a bydd galw yn dal i fodoli ar y cyrion,” meddai Bachaud. Yn y pen draw, meddai, gallai'r ail-gydbwyso hwn y mae mawr ei angen yn y farchnad helpu rhai prynwyr tro cyntaf i ddal i fyny tra bydd perchnogion tai yn cadw llawer o'r ecwiti y maent wedi'i adeiladu dros y blynyddoedd.

Yn genedlaethol, tarodd y farchnad dai y botwm ailosod ym mis Mehefin, wrth i gyfraddau morgais 30 mlynedd godi'n fyr i 6%. “Tynnodd rhai prynwyr yn ôl o’r farchnad i ailasesu eu hystod prisiau. Os bydd cyfraddau’n sefydlogi rhwng 5% a 6%, efallai y gwelwn ymchwydd anhymhorol mewn prynu cartref yn y cwymp wrth i brynwyr rhwystredig yr haf ddychwelyd i’r farchnad,” meddai Wood.