Gostyngodd y galw am fflatiau yn ystod y tymor rhentu prysuraf, meddai adroddiad RealPage

Yn hanesyddol, trydydd chwarter pob blwyddyn yw'r prysuraf ar gyfer rhentu fflatiau, ond gostyngodd y galw eleni, yn ôl RealPage.

Dyma'r tro cyntaf i'r platfform technoleg rhentu gofnodi cwymp trydydd chwarter yn y 30 mlynedd y mae wedi bod yn olrhain y metrig. Gostyngodd y galw fwy na 82,000 o unedau yn genedlaethol, yn ôl yr adroddiad.

Daeth hyn ar ôl i’r nifer uchaf erioed o rentwyr newydd lenwi fflatiau yn ystod dwy flynedd gyntaf y pandemig Covid. Nawr, mae'n ymddangos bod ffurfio aelwydydd wedi arafu, gyda mwy o rentwyr bellach yn symud allan nag sy'n symud i mewn.

Cynyddodd nifer y lleoedd gwag mewn fflatiau 1 pwynt canran i 4.1%, sy'n dal yn isel iawn oherwydd yr ymchwydd blaenorol hwnnw yn y galw.

“Mae niferoedd prydlesu meddal ynghyd â gwerthiant cartref gwan yn pwyntio at hyder isel gan ddefnyddwyr,” meddai Jay Parsons, pennaeth economeg ac egwyddorion diwydiant yn RealPage. “Mae chwyddiant ac ansicrwydd economaidd yn cael effaith rewllyd ar benderfyniadau tai mawr. Pan fydd pobl yn ansicr, mae'r natur ddynol i fynd i'r modd 'aros i weld'."

O ganlyniad i'r arafu yn y galw, gostyngodd gofyn am renti, a oedd eisoes wedi bod yn tyfu'n arafach ar ddechrau'r flwyddyn hon o'i gymharu â'r llynedd, ym mis Medi am y tro cyntaf ers mis Rhagfyr 2020, i lawr 0.2%.

Gall rhenti uwch yn gyffredinol fod yn troi rhai tenantiaid posibl i ffwrdd, ond mae'n ymddangos bod yr arafu ar draws yr holl bwyntiau pris.

Ac mae'n ymddangos bod y rhentwyr presennol mewn sefyllfa ariannol eithaf da ar y cyfan. Roedd incwm aelwydydd ymhlith llofnodwyr prydles newydd i fyny 13%, flwyddyn ar ôl blwyddyn, trwy fis Awst, a gwellodd casgliadau rhent hefyd, ar 95.4%, i fyny o 94.9% y flwyddyn flaenorol.

“Os bydd swyddi a chyflogau’n parhau i ddal i fyny fel y maen nhw a chwyddiant yn oeri i ryw raddau, dylem weld y galw am renti tanbaid yn cael ei ddatgloi cyn tymor prydlesu gwanwyn 2023,” meddai Parsons.

Mae un faner goch o hyd i fuddsoddwyr mewn stociau fflatiau, serch hynny: Mae adeiladu fflatiau bellach ar ei uchaf ers 40 mlynedd. Roedd REITs fflatiau eisoes yn cael eu morthwylio gan gyfraddau llog uwch, ac nid yw mwy o gyflenwad yn wyneb y gostyngiad yn y galw yn gymysgedd da.

Mae cwblhau tua 917,000 o unedau newydd ar y trywydd iawn i gyrraedd uchafbwynt yn ail hanner y flwyddyn nesaf - y mwyafrif ar yr haenau rhent uwch.

“Mae twf rhent brig yn amlwg yn y drych rearview,” meddai Carl Whitaker, uwch gyfarwyddwr ymchwil a dadansoddi yn RealPage. “Dyna wir arfordir i arfordir. A chyda’r cyflenwad o fflatiau ar fin dechrau cynyddu, mae’n annhebygol y byddwn yn gweld rhenti’n ailgyflymu hyd yn oed wrth i’r galw ddychwelyd.”