A yw Treth Gwelliannau Cartref yn Ddidynadwy?

Os ydych chi wedi gwario swm sylweddol o arian yn gwella'ch preswylfa, mae'n ddealladwy eich bod chi'n chwilio am ffyrdd o wrthbwyso'r costau hynny ac yn meddwl tybed a yw'ch gwelliannau i'ch cartref yn drethadwy. Ysywaeth, yn y rhan fwyaf o achosion, yr ateb yw na. Ond mae rhai eithriadau lle gallech gael toriad treth y gallwch ymchwilio iddynt ymhellach. Gadewch i ni edrych ar beth yw'r eithriadau hynny a beth mae'n ei olygu i chi. Efallai y byddwch hefyd am weithio gydag a cynghorydd ariannol a all eich helpu gyda'ch holl anghenion cynllunio a ffeilio treth yn ogystal â'ch helpu i adeiladu eich cyfoeth.

Arbedion Treth ar gyfer Gwelliannau Cyfalaf

A wnaethoch chi adnewyddu'ch cegin ac a ydych chi'n teimlo ei bod wedi'i hychwanegu gwerth i'ch cartref? Mae’n bosibl y gallwch gael didyniad treth ar gyfer hynny – ond nid y flwyddyn y gwnaethoch ei adnewyddu oni bai ei bod hefyd yn digwydd bod y flwyddyn y byddwch yn gwerthu’ch eiddo. Gyda rhai gwelliannau cyfalaf, gall perchnogion tai gael didyniadau treth pan fyddant yn gwerthu eu cartrefi am elw.

Mae hynny oherwydd pan fyddwch yn gwerthu cartref, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu treth enillion cyfalaf ar yr elw. Fodd bynnag, nid oes angen i lawer o berchnogion tai boeni am hynny oherwydd os ydych yn berchennog tŷ sengl, ni fyddwch yn talu unrhyw dreth enillion cyfalaf ar y $250,000 cyntaf o elw sy'n mynd y tu hwnt i'r sail cost (yn yr achos hwn, mae sail y gost yn cyfeirio at bris prynu eich cartref).

Os ydych chi'n rhan o bâr priod, byddwch yn derbyn eithriad o $500,000. Ond os ydych yn meddwl y gallech wneud cymaint o elw yn y pen draw fel y bydd yn rhaid i chi dalu treth enillion cyfalaf, efallai y byddai’n werth cadw golwg ar unrhyw gostau gwella cyfalaf yr ewch iddynt tra byddwch yn byw yn eich cartref ac yna gallwch eu hychwanegu at sail cost eich cartref.

Mewn geiriau eraill, pe baech wedi talu $200,000 am eich tŷ a'ch bod yn sengl ac yn gwerthu eich preswylfa am $460,000, byddwch wedi gwneud $260,000 mewn elw a byddai'n rhaid i chi dalu treth enillion cyfalaf ar $10,000 (roedd yr arian yn mynd heibio pris gwerthu $200,000 a $250,000 o elw). Ond os cofiwch yn sydyn, ychydig flynyddoedd yn ôl, eich bod wedi gwario $20,000 ar adnewyddiad sy'n ychwanegu at werth eich cartref, mae'r mathemateg yn gweithio allan fel pe bai eich pris prynu yn $220,000 ac yna byddwch wedi ennill $240,000 mewn elw a dim mwy. $250,000.

Stori yn parhau

Ond er mwyn i hyn basio crynhoad gyda'r Gwasanaeth Refeniw Mewnol, mae angen i chi gadw dogfennaeth ofalus ar gyfer eich trethi ac mae angen i chi wir ddeall pa adnewyddiadau y mae'r IRS yn eu hystyried yn deilwng o. didynnu treth a beth sydd ddim. Er enghraifft, byddai ychwanegu porth blaen newydd i'ch cartref yn cael ei ystyried yn adnewyddiad sy'n ychwanegu gwerth at eich cartref. Os oes gan eich cyntedd blaen presennol rai craciau a'ch bod wedi'u hatgyweirio, neu os aeth eich system wresogi ac oeri allan a'ch bod wedi gosod un newydd yn ei lle, roedd y rhain yn atebion angenrheidiol. Er y gallech deimlo eu bod yn ychwanegu gwerth at eich cartref, ni fydd yr IRS yn ei weld felly.

Mae'n werth nodi hefyd, er na fyddai ail-baentio'ch cegin yn cael ei ystyried yn welliant cyfalaf, mae'n debyg y bydd yr IRS yn teimlo ei fod os ydych wedi cael trychineb naturiol, fel llifogydd neu dân. Os ydych chi'n trwsio'ch cartref yn y ffordd honno, yn aml gallwch chi gyfrif hynny fel gwelliant cyfalaf. Ond nid yw cynhaliaeth reolaidd ar gyfer traul arferol yn cael ei hystyried yn drethadwy.

Gwelliannau Cartref ar gyfer Gofal Meddygol Priodol

Mae yna lawer o resymau y gallai fod angen i chi wella'ch cartref am resymau meddygol. Efallai eich bod wedi cael rhai heriau iechyd yn ystod y blynyddoedd diwethaf neu efallai eich bod yn arafu. Os gwnewch gwelliannau i'ch cartref i ddarparu ar gyfer eich iechyd, efallai y byddwch yn gallu didynnu'r addasiadau hynny ar eich trethi, ar yr amod eich bod yn rhestru eich didyniadau. Mae rhai enghreifftiau yn cynnwys:

• Gosod cadair lifft i'ch helpu chi neu aelod o'r teulu i godi'r grisiau.

• Adeiladu ramp cadair olwyn i'r fynedfa flaen.

• Lledu drysau ar gyfer cadair olwyn.

• Gosod bariau cydio a chanllawiau ledled y tŷ.

Gall y costau hyn fod yn anodd i benderfynu beth sy'n gymwys fel didyniad a dyna pam trafod hyn gydag a cynghorydd treth byddai'n cael ei gynghori'n dda. Er enghraifft, os ydych chi'n gosod bariau cydio mewn cawod ac yna'n penderfynu ei fod yn edrych allan o le gyda'r ystafell a bod angen i chi ailgynllunio'ch ystafell ymolchi, mae'n debygol y bydd y Gwasanaeth Refeniw Mewnol yn cymryd costau gosod y bariau cydio fel didyniad ond mae'n debyg y byddai'n anghymeradwyo cynnwys eich costau adnewyddu.

Gwelliannau Ynni-Effeithlon

Efallai y byddwch yn gallu dileu rhai gwelliannau i'r cartref a fydd yn gwneud eich cartref yn effeithlon o ran ynni. Gall hyn newid o flwyddyn i flwyddyn felly mae'n well gwirio gyda'r IRS a'ch paratowr treth a oes gennych un ac mae yna nifer o wahanol fathau o gredydau treth y gallech fod yn gymwys i'w cael, ond yn gyffredinol mae eiddo cymwys yn cynnwys paneli to solar, dŵr solar. gwresogyddion, pympiau gwres geothermol, tyrbinau gwynt bach a chelloedd tanwydd.

Y Llinell Gwaelod

Mae bod yn berchen ar gartref yn gallu bod yn ddrud ac nid oes llawer o ffordd i fynd o gwmpas hynny. Mae yna lawnt i dorri bob amser oni bai eich bod chi byw mewn condominium neu penthouse. Pan fydd atgyweiriadau i'w gwneud, mae'n rhaid i chi dalu am y rheini yn lle landlord. Ond pan ddaw'n fater o fuddsoddi yn eich cartref, yn hytrach na'i gynnal a'i gadw, bydd yr IRS yn gyffredinol yn rhoi i drethdalwyr a torri. Mae'n fath o galon os ydych chi'n meddwl amdano. Eich cartref yw eich ased mwyaf gwerthfawr ac mae'r IRS yn ceisio sicrhau eich bod yn ennill cymaint o arian ag y gallwch ohono.

Syniadau ar gyfer Cynllunio Treth

• Gall gweithio gyda chynghorydd ariannol eich helpu i fod yn fwy parod i fanteisio ar ddidyniadau rydych yn gymwys ar eu cyfer neu i'ch helpu i leihau'r swm sy'n ddyledus. Os nad oes gennych chi gynghorydd ariannol, nid oes rhaid i chi ddod o hyd i un fod yn anodd. Offeryn rhad ac am ddim SmartAsset yn eich paru â hyd at dri chynghorydd ariannol wedi’u fetio sy’n gwasanaethu’ch ardal, a gallwch gyfweld â pharau eich cynghorydd heb unrhyw gost i benderfynu pa un sy’n iawn i chi. Os ydych chi'n barod i ddod o hyd i gynghorydd a all eich helpu i gyflawni'ch nodau ariannol, dechreuwch nawr.

• Er mwyn amcangyfrif faint sy'n ddyledus gennych mewn trethi, defnyddiwch SmartAsset am ddim cyfrifiannell treth incwm fel y gallwch baratoi'n iawn ar gyfer ffeilio treth sydd ar ddod.

Credyd llun: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx

Mae'r swydd A yw Treth Gwelliannau Cartref yn Ddidynadwy?     yn ymddangos yn gyntaf ar Blog SmartAsset.