A yw costau tai allan o gyrraedd yng Nghanada ar gyfer y person cyffredin? Yn hollol 100%

Rydyn ni'n gwybod, mae'n rhaid eich bod chi'n blino ar y cysonyn rantiau erthyglau newyddion ar eiddo tiriog. Tra fy mod i hefyd, nid wyf wedi gweld llawer o gyhoeddiadau yn dadansoddi costau tai â niferoedd gwirioneddol.

Felly, byddaf yn cymryd arnaf fy hun i wneud hynny ac yn dangos i chi pa mor anghyraeddadwy y mae costau tai wedi dod yn fy ardal enedigol Canada, ar gyfer y cartref cyffredin sy’n gwneud incwm cyfartalog yn 2023.

Ydych chi'n chwilio am newyddion cyflym, awgrymiadau poeth a dadansoddiad o'r farchnad?

Cofrestrwch ar gyfer cylchlythyr Invezz, heddiw.

Prisiau tai yng Nghanada rhwng 2019 a 2023

Edrychwch ar y rhain newyddion eiddo tiriog penawdau ynghyd â'r priod i weld y cynnydd dramatig a chyflym (a chwymp) mewn prisiau tai yng Nghanada o 2019 trwy ddechrau 2023.

• Roedd pris cyfartalog cenedlaethol cartref a werthwyd yng Nghanada (Gorffennaf, 2019) yn swil o $500,000 yn unig (ffynhonnell)
• Tarodd y pris cyfartalog cenedlaethol $816,720 ym mis Chwefror, 2022 (ffynhonnell) ychydig cyn i'r banc canolog ryddhau myrdd o gynnydd mewn cyfraddau.
• Gostyngodd y pris cyfartalog cenedlaethol i $626,318 erbyn diwedd 2022 (ffynhonnell)

Newyddion da, iawn? Mae prisiau tai yn uwch o'r cyfnod cyn-COVID ond i lawr yn sydyn o ddechrau 2022. Wel, na. Ddim o gwbl, mae'n dal yn ddrwg iawn i'r person cyffredin.

Cyfrifiad costau morgais: enghraifft syml

Gadewch i ni gymharu cartref cyfartalog a werthwyd yn 2019 ar gyfradd morgais gyfartalog gan ddefnyddio data, a gasglwyd gan Superbroceriaid. 

Mae tŷ $500,000 (llai $100,000, neu isdaliad o 20% sy'n dileu baich ariannol ychwanegol yswiriant benthyciad morgais sy'n amrywio o 0.6% i 4.5% o swm y morgais) yn golygu bod angen i berchennog newydd ariannu $400,000 sy'n trosi i daliad morgais o $2,278.84 y mis (rhoi neu gymryd).

Nawr, mae'n debyg bod y tŷ hwn yn cael ei werthfawrogi yn unol â'r cyfartaledd cenedlaethol ac mae ganddo bris gwerthu o $626,318. Mae taliad i lawr union yr un fath o 20% yn golygu bod yn rhaid i'r perchennog newydd ddod o hyd i tua $125,000 ac ariannu'r $501,000 sy'n weddill. Gan ddefnyddio an cyfrifiannell morgais ar-lein, mae angen taliad misol o $3,113.70 i symud i'r cartref cyffredin hwn.

I grynhoi, mae angen i berchennog tŷ newydd yn 2023 fforchio dros $25,000 ychwanegol am isdaliad o 20% a thalu $834.86 ychwanegol y mis o gymharu â 2019. Heb os, mae hwn yn gynnydd serth ac mae wedi gwthio llawer o ddarpar brynwyr allan o'r farchnad ers hynny. 2019.

A yw morgais yn fforddiadwy i’r cartref cyffredin yn 2023?

Dyma beth a cartref cyfartalog am gost gyfartalog edrych yn agos at ble rwy'n byw. Does dim dwywaith fod hwn yn edrych fel cartref hyfryd i fagu teulu a chreu atgofion newydd. Fel cogydd cartref angerddol, mae angen ail-wneud y gegin yn llwyr ac nid wyf yn hyderus y gallaf barhau i groesawu 10+ o bobl draw i ginio.

Ond hei, nid yw hyn yn rhy ddrwg. A dweud y gwir, mae'n … eithaf cyffredin. 

Wedi dweud hynny, gadewch i ni neidio i mewn i'r niferoedd.

Mae adroddiadau cyfartaledd cyflog cenedlaethol yng Nghanada sef $60,355 y flwyddyn. Mae hwn yn incwm gros sy'n cyfateb i $41,453 ar ôl y trethi pesky Canada hynny. 

Gan dybio bod dau berson yn gweithio gartref (eto, mae popeth yn seiliedig ar gyfartaledd), gallwn weld yn gyflym iawn nad yw incwm misol cartref o $6,908 yn ddigon agos i fforddio'r cartref hwn. Ar y cyfan niferoedd bras yw'r rhain felly cadwch hynny mewn cof.

Mae 83% o incwm y teulu yn talu costau byw sefydlog a thai yn unig. WYTHDYDD TRI PERCENT! Hyd yn oed os nad oes gan y teulu hwn gar, mae'r gostyngiad o $800 y mis (bron yn amhosibl i deulu â phlant, ond gadewch i ni fynd ag ef) mewn treuliau ond yn dod â'r gymhareb i lawr i 72%.

Mae llawer o arbenigwyr yn cytuno na ddylai cartrefi wario mwy na 30% o'u hincwm cyn treth ar gostau tai. Mae hyn yn amhosibl gan fod y costau morgais yn unig yn yr enghraifft hon yn cyfrif am fwy na 30% o incwm cyn treth.

Wrth gwrs mae yna lawer o gostau ychwanegol sy'n cynrychioli cyllideb deuluol nodweddiadol sydd wedi'u gadael allan (addysg, adloniant, arian atgyweirio brys, dodrefnu, dillad, gwyliau, cynilion, ac ati) Afraid dweud y gall y $1,144.3 sy'n weddill mewn incwm misol. t gael ei ymestyn i dalu gweddill y treuliau.

Bydd ffactor mewn costau bwyd ac ynni cynyddol a'r gyfran tai o gyllideb yn cyfrif am ganran uwch o incwm dros y blynyddoedd i ddod.

O, mae cyfraddau llog Canada yn debygol mynd i fyny eto ddydd Mercher ac nad oes disgwyl iddynt ddod i lawr ar unrhyw adeg yn 2023? Dyfalwch fod y niferoedd hyn hyd yn oed yn fwy hen ffasiwn erbyn i chi ddarllen hwn ac mae tai eisoes wedi dod yn gynyddol ddrud.

Bydd fy ngwraig yn mynd yn wallgof os byddaf yn dod â'r erthygl hon i ben