Wrth i brisiau tai ddisgyn, arfordir y gorllewin sydd fwyaf agored, mae'r de-ddwyrain yn gweld tueddiadau gwell

Gostyngodd prisiau tai 0.8% fis-ar-mis ar gyfer mis Medi ar sail wedi'i haddasu'n dymhorol yn ôl mynegai prisiau tai Case-Shiller. Mae hyn yn nodi’r trydydd mis syth o ostyngiad mewn prisiau tai wrth i forgeisi godi’n sydyn yn 2022, gan leihau fforddiadwyedd tai o gymharu â’r blynyddoedd diwethaf a chynyddu’r risg o dirwasgiad tai.

Fodd bynnag, er gwaethaf gostyngiadau cyson mewn prisiau, mae'r darlun rhanbarthol yn dangos amrywiad sylweddol. Efallai mai San Francisco fydd y ddinas fawr gyntaf yn yr UD i weld gostyngiadau blynyddol mewn prisiau tai dros y misoedd nesaf ar ddata Case-Shiller, ond mewn cyferbyniad, er nad ydynt yn imiwn rhag prisiau'n gostwng, mae Miami a Tampa yn dal i weld codiadau blynyddol mewn prisiau o dros 20%.

Cyfraddau Uwch

Un ysgogydd y gostyngiad diweddar mewn prisiau tai yw cynnydd sydyn Cronfa Ffederal yr Unol Daleithiau yng nghyfraddau llog, sydd wedi codi o sero i bron i 4% yn 2022, a disgwylir cynnydd arall. pan fydd y Ffed yn cyfarfod ym mis Rhagfyr.

Mae'r cynnydd hwn mewn cyfraddau yn yr un modd wedi gwthio costau morgais i fyny gyda morgais 30 mlynedd bellach yn rhedeg ychydig yn llai na 7%, i fyny o tua 3% yn gynharach yn y flwyddyn. Gan fod llawer o brynwyr yn ariannu eu pryniant tŷ gyda morgais, mae'r gost gynyddol hon wedi lleihau fforddiadwyedd tai. Mae'n anarferol, yn hanesyddol, i gostau morgais ddyblu i bob pwrpas mewn llai na blwyddyn. Mae cynnydd sydyn mewn cyfraddau morgeisi yn aml yn arwydd gwael i'r farchnad dai.

I lawer, nid y gost absoliwt yw'r ffactor hollbwysig wrth brynu tŷ, ond maint y morgais y gallant ei reoli'n gyfforddus. Wrth i gyfraddau morgais godi, felly mae'r prynwr cyffredin yn cael ei orfodi i brynu cartref llai costus gyda'r un taliad morgais mewn termau doler.

Gwahaniaethau Rhanbarthol

Mae gwahaniaethau rhanbarthol clir yn y data. Mae'r de ddwyrain gan gynnwys Tampa, Charlotte, Atlanta a Miami yn parhau i fod yn gymharol gadarn gyda phrisiau i fyny tua 20% flwyddyn ar ôl blwyddyn er gwaethaf gostyngiadau diweddar.

Mewn cyferbyniad, mae arfordir y gorllewin yn fwy swrth. Efallai mai San Francisco yw’r farchnad gyntaf i weld gostyngiad mewn prisiau flwyddyn ar ôl blwyddyn, os bydd tueddiadau’n parhau, gyda’i godiad blwyddyn ar ôl blwyddyn bellach dim ond 2.3%. Yn ogystal, nid yw Portland, Seattle a San Diego a Los Angeles ymhell ar ei hôl hi gydag enillion blwyddyn ar ôl blwyddyn yn gyson o dan 10% ym mhob un o'r marchnadoedd cost gorllewinol hyn.

Fforddiadwyedd Tai

Efallai mai fforddiadwyedd tai yw un ysgogydd y gwahaniaethau rhanbarthol hyn. Mae Cronfa Ffederal Atlanta yn olrhain argaeledd tai ar lefel genedlaethol a rhanbarthol. Mae San Francisco, sef y farchnad fawr agosaf at weld gostyngiadau absoliwt mewn gwerth, hefyd yn un o'r ardaloedd metro lleiaf fforddiadwy ar ddadansoddiad Atlanta Fed. Mae hynny hefyd yn wir am lawer o arfordir y gorllewin. Yma mae fforddiadwyedd yn isel iawn, o'i gymharu â rhanbarthau eraill o'r wlad a data hanesyddol.

Mewn cyferbyniad, mae'r metros hynny sy'n dal i weld twf prisiau cymharol gryf flwyddyn ar ôl blwyddyn hefyd yn sgorio'n uwch ar fynegeion fforddiadwyedd y Ffed. Mae'r metros hyn yn cynnwys llawer o Florida a Charlotte.

Mae'r rhain yn feysydd sy'n dal i weld cynnydd cymharol gryf mewn prisiau flwyddyn ar ôl blwyddyn, hyd yn oed os yw'r farchnad ddiweddar wedi bod yn feddal. Mae'r meysydd hyn yn dal i gael eu hystyried braidd yn ddrud ar ddadansoddiad Atlanta Fed. Serch hynny, mae fforddiadwyedd yma yn well nag ar lawer o arfordir y gorllewin.

Felly gan fod y farchnad dai yn dangos arwyddion o wendid, efallai mai arfordir y gorllewin sy'n cael ei effeithio fwyaf. Rydym yn dechrau gweld hynny yn y data, ac mae fforddiadwyedd yn arbennig o isel ar arfordir y gorllewin. Mewn cyferbyniad, efallai y bydd ardaloedd eraill o'r wlad, megis y de-ddwyrain, er nad ydynt yn rhydd rhag y farchnad dai feddalach, yn gwneud yn well os yw fforddiadwyedd tai yn unrhyw ganllaw.