Dywedodd y llywodraeth ffederal ddydd Mercher ei bod yn gostwng cost rhai morgeisi ffederal ar gyfartaledd o $ 800 y flwyddyn, gan ostwng costau tai ar gyfer amcangyfrif o 850,000 o brynwyr tai a pherchnogion tai yn 2023.
Cyhoeddodd gweinyddiaeth Biden, trwy’r Weinyddiaeth Tai Ffederal, ei bod yn lleihau’r premiwm yswiriant morgais blynyddol ar forgeisi wedi’u hyswirio gan FHA o 0.85% i 0.55% ar gyfer y mwyafrif o fenthycwyr newydd.
Mae'r premiwm yn ffi fisol y mae perchnogion tai sydd â morgeisi wedi'u hyswirio gan FHA yn ei thalu i gael yswiriant eu benthyciadau, ac fe'i telir ar ben eu prifswm misol a thaliadau llog.
“Mae’r cyhoeddiad heddiw yn gam pwysig i wneud perchentyaeth yn fwy cyraeddadwy,” meddai gweinyddiaeth Biden-Harris mewn datganiad. “Bydd y mesur hwn i leihau costau yn gwneud prynu cartref yn fwy cyraeddadwy a fforddiadwy i fwy o fenthycwyr incwm isel a chanolig.”
Mae mwy nag 80% o fenthycwyr FHA yn brynwyr tai tro cyntaf, ychwanegodd y llywodraeth, ac mae dros chwarter yn brynwyr lliw.
Mae'r cartref cyffredin a brynwyd gyda morgais wedi'i yswirio gan FHA ar gyfartaledd yn llai na $270,000. Mewn cyferbyniad, mae pris canolrif an roedd y cartref presennol yn yr UD yn $359,000.
Mae gostwng y premiwm yswiriant morgais 0.3 pwynt canran yn helpu perchnogion tai i arbed $900 y flwyddyn os ydyn nhw'n prynu cartref gyda morgais $300,000, a chymaint â $1,500 y flwyddyn os ydyn nhw'n cymryd morgais o $500,000, meddai'r llywodraeth.
Nod y symudiad i leihau premiymau yw helpu defnyddwyr i gydbwyso cost gynyddol morgeisi. Mae darpar brynwyr yn wynebu cyfraddau morgais uwch, gyda'r Cyfartaledd 30 mlynedd ar 6.62%, yn ôl y data diweddaraf gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi. Mae'r cynnydd mewn cyfraddau yn ychwanegu cannoedd o ddoleri mewn llog at gostau prynwyr.
“Bydd y premiymau is yn ehangu cyfleoedd perchentyaeth trwy ostwng taliadau morgais ar gyfer benthycwyr FHA cymwys, gan ddarparu rhyddhad critigol rhag y cynnydd serth mewn cyfraddau morgais a phrisiau tai mewn pryd ar gyfer tymor prynu’r gwanwyn,” meddai Bob Broeksmit, llywydd a Phrif Swyddog Gweithredol y Morgais. Cymdeithas y Bancwyr.
Yn ôl y llywodraeth, roedd morgeisi wedi'u hyswirio gan FHA yn cyfrif am 7.5% o werthiannau cartref yn nhrydydd chwarter y llynedd.
Fel arfer mae gan fenthyciadau yswirio FHA a taliad i lawr bach. Gall y taliad i lawr fod mor isel â 3.5% o'r pris prynu.
Mae gan y benthyciadau hyn hefyd “danysgrifennu mwy hyblyg, gan alluogi teuluoedd i ddechrau adeiladu cyfoeth trwy berchentyaeth yn gynharach nag y gallent fel arall a darparu drws agored i fenthycwyr teilwng o gredyd,” meddai datganiad y Tŷ Gwyn.
“Perchnogaeth tai ar hyn o bryd yw prif ffynhonnell creu cyfoeth i’r rhan fwyaf o gartrefi America,” ychwanegodd y datganiad. “Ond oherwydd diffyg ledled y wlad yn y cyflenwad o gartrefi fforddiadwy a newid yn y galw am dai yn ystod y pandemig, mae prynwyr tai tro cyntaf wedi cael trafferth yn ystod y blynyddoedd diwethaf i sicrhau perchnogaeth.”
Ffynhonnell: https://www.marketwatch.com/story/as-interest-rates-rise-biden-administration-will-reduce-the-cost-of-some-mortgages-by-800-per-year-8e05394d ? siteid=yhoof2&yptr=yahoo