Wrth i gyfraddau morgeisi ostwng am bumed wythnos, dywed arbenigwyr fod y farchnad wedi mynd 'ychydig ymhellach o blaid prynwyr' er gwaethaf 'rhwystrau fforddiadwyedd' parhaus.

Parhaodd cyfraddau morgeisi i wanhau am y bumed wythnos yn olynol, ar ôl y Cyhoeddodd Fed ei seithfed codiad cyfradd o'r flwyddyn.

Mae Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac, yn tynnu sylw at “ddata chwyddiant meddalach a newid cymedrol ym mholisi ariannol y Gronfa Ffederal” ar gyfer y cwymp parhaus.

Y diweddaraf mynegai prisiau defnyddwyr nododd adroddiad gan y Swyddfa Ystadegau Llafur y gallai chwyddiant fod yn arafu, gyda phrisiau cyffredinol yn codi llai na'r disgwyl ym mis Tachwedd.

Ac er bod y cyfradd cronfeydd ffederal wedi codi eto yr wythnos hon, dim ond hanner pwynt a godwyd—o gymharu â chynnydd blaenorol o 0.75 pwynt sail.

“Y newyddion da i’r farchnad dai yw bod y gostyngiadau diweddar mewn cyfraddau wedi arwain at sefydlogi yn y galw am brynu,” meddai Khater. yn dweud.

“Y newyddion drwg yw bod y galw’n parhau’n wan iawn yn wyneb rhwystrau fforddiadwyedd sy’n dal yn eithaf uchel.”

Peidiwch â cholli

Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd

Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 30 mlynedd gostwng ychydig i 6.31%, adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.

Roedd hyn i lawr o 6.33% yr wythnos flaenorol a 3.12% flwyddyn yn ôl.

“I brynwyr tai a pherchnogion tai, mae’r enciliad mewn cyfraddau morgeisi dros yr wythnosau diwethaf wedi bod yn ddatblygiad i’w groesawu,” yn dweud George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

“Gyda mwy o gartrefi ar werth, a mwy ohonyn nhw’n doriadau mewn prisiau chwaraeon, mae rhai prynwyr yn rhedeg y mathemateg ac yn gweld bod y llithriad mewn cyfraddau yn cynnig opsiynau gwell o fewn eu cyllidebau.”

Ychwanegodd Ratiu, er bod cyfraddau morgais sy’n dychwelyd i’r ystod 3% yn annhebygol o ddigwydd unrhyw bryd yn fuan, “byddai hyd yn oed gwastatáu cyfraddau yn yr ystod 5.5% - 6.0% yn 2023 yn cynnig sylfaen well i farchnadoedd tai.”

Stori yn parhau

Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd

Y cyfartaledd 15 mlynedd sefydlog gostwng hefyd i 5.54% - o'i gymharu â chyfradd yr wythnos diwethaf o 5.67%. Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y benthyciad cartref 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.34%.

Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, Nodiadau bod cyfraddau yn dal i fod yn fwy na dwbl o'r hyn yr oeddent flwyddyn yn ôl, ac mae prisiau tai yn dal yn uchel oherwydd rhestr eiddo cyfyngedig.

Mae hi’n dweud bod prynwyr incwm canolig sy’n ennill $75,000 y flwyddyn “yn wynebu’r prinder tai mwyaf arwyddocaol o gymharu ag unrhyw grŵp incwm arall.”

“Mewn marchnad gytbwys, dylai’r prynwyr hyn allu fforddio hanner y cartrefi a restrir ar werth. Fodd bynnag, dim ond 20% o'r holl restrau sydd ar gael y gall y prynwyr incwm canol hyn fforddio eu prynu,” ysgrifennodd Evangelou.

Darllenwch fwy: 4 dewis hawdd arall i dyfu eich arian caled heb y farchnad stoc sigledig

Mae twf prisiau cartref yn arafu i ddigidau sengl

Danielle Hale, prif economegydd yn Realtor.com, yn dweud roedd data tai yr wythnos diwethaf yn dangos bod prynwyr a gwerthwyr yn tynnu'n ôl ymhellach.

“P’un ai hwyl y gwyliau neu olwg ddigalon ar gyflwr y farchnad dai ar hyn o bryd yw’r sbardun mwyaf i’r ad-daliad yn gwestiwn agored, ond y canlyniad yw bod cydbwysedd y farchnad dai wedi mynd ychydig ymhellach o blaid prynwyr,” ysgrifennodd Hale.

“Yn wir, roedd pris nodweddiadol cartrefi ar werth i fyny 'dim ond' 9.5% o'i gymharu â blwyddyn yn ôl. Er bod hyn yn dal i fod yn uwch na chyflymder mwy arferol o gynnydd mewn prisiau cartref, mae'r arafu hwn yn nodi'r tro cyntaf mewn 49 wythnos - bron i flwyddyn - i brisiau cartref canolrifol symud ymlaen ar gyflymder un digid. ”

Mae Hale yn disgwyl i werthiannau cartref aros yn isel, fodd bynnag, wrth i'r Ffed gadw cyfraddau llog yn uchel i atal chwyddiant. Disgwylir mwy o godiadau cyfradd yn y flwyddyn newydd, ac mae llunwyr polisi yn rhagweld y bydd y gyfradd cronfeydd ffederal yn cyrraedd yr ystod 5-5.25% (mae ar hyn o bryd yn 4.25-4.5%) erbyn diwedd 2023.

Morgeisi, ceisiadau ailgyllido gweler naid

Er bod cyfraddau morgais yn parhau i fod dri phwynt canran yn uwch na blwyddyn yn ôl, roedd y gostyngiad diweddar yn annog cynnydd mewn gweithgarwch prynu ac ailgyllido.

Neidiodd ceisiadau am forgais 3.2% tra cynyddodd y mynegai ailgyllido 3% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas Bancwyr Morgeisi (MBA).

Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn yr MBA, yn awgrymu “Ymatebodd marchnadoedd ariannol i arwyddion cymysg ynghylch chwyddiant a symudiadau polisi nesaf y Gronfa Ffederal.”

“Gall y cymedroli parhaus mewn twf prisiau cartref, ynghyd â gostyngiadau pellach mewn cyfraddau morgais, annog mwy o brynwyr i ddychwelyd i’r farchnad yn y misoedd nesaf,” ychwanega Kan.

Beth i'w ddarllen nesaf

• 'Daliwch eich arian': Dywed Jeff Bezos efallai y byddwch am ailfeddwl prynu 'modur newydd, oergell, neu beth bynnag' - dyma 3 gwell pryniant gwrth-ddirwasgiad

• Mae awdur 'Rich Dad' Robert Kiyosaki yn annog buddsoddwyr i ddympio asedau papur - mae'n hoffi yr asedau gwirioneddol hyn yn lle hynny

• Eisiau buddsoddi eich newid sbâr ond ddim yn gwybod ble i ddechrau? Rhowch gynnig ar yr app buddsoddi hwn cyn 31 Rhagfyr a chael eich talu $20

Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.