Wrth i chwyddiant leihau, mae cyfraddau morgais yn gostwng unwaith eto - arwydd cadarnhaol i ddarpar brynwyr tai sy'n optimistaidd am eu siawns yn 2023.
“Mae dechrau’r flwyddyn newydd yn caniatáu i bobl ailddechrau a gosod eu haddunedau ar gyfer y flwyddyn. Efallai mai un o’r penderfyniadau hynny yw prynu cartref, ” yn ysgrifennu Nadia Evangelou, uwch economegydd ar gyfer Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
Peidiwch â cholli
“Mae’r gostyngiad hwn mewn cyfraddau morgeisi yn rhoi llond bol o obaith i lawer o brynwyr tai am y misoedd i ddod.”
Mae Evangelou yn nodi, gyda chyfradd o 6%, y byddai prynwyr yn talu tua $2,700 yn llai bob blwyddyn ar forgais arferol, o gymharu â chyfradd o 7%.
“Gallai hyn ddod â mwy o brynwyr yn ôl i’r farchnad, gan roi hwb i’r galw am dai a chynyddu cystadleuaeth yn y farchnad.”
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Y cyfartaledd Benthyciad cartref 30 mlynedd wedi gostwng i 6.33%, o'i gymharu â'r wythnos diwethaf pan oedd y gyfradd gyfartalog yn 6.48%, adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.
Yr amser hwn flwyddyn yn ôl, y gyfradd gyfartalog oedd 3.45%.
“Gyda disgwyl i ansefydlogrwydd yn y farchnad gyfalaf barhau, bydd cyfraddau morgeisi yn cynnal llwybr llif llif dros y tymor byr, gan aros yn ôl pob tebyg o fewn yr ystod 6%-7% yr ydym wedi’i weld dros y pum mis diwethaf,” yn dweud George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.
Fodd bynnag, nid yw hynny'n golygu na all prynwyr tai chwilio am well.
“I brynwyr sy’n dod o hyd i gartref i’w brynu, gallai siopa am forgais gyda benthycwyr lluosog i sicrhau’r gyfradd a’r ffioedd isaf arwain nid yn unig at daliad misol is, ond hefyd at arbed degau o filoedd o ddoleri dros oes y benthyciad. ”
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Y cyfartaledd Cyfradd sefydlog 15 mlynedd llithro i 5.52%, o'i gymharu â chyfradd yr wythnos flaenorol o 5.73%.
Yr adeg hon y llynedd, roedd yn 2.62%.
“Er bod cyfraddau morgeisi wedi ailddechrau eu dirywiad, mae’r farchnad yn parhau i fod yn orsensitif i symudiadau ardrethi, gyda’r galw am brynu yn profi newidiadau mawr o gymharu â newidiadau bach mewn cyfraddau,” yn dweud Sam Khater, prif economegydd y cawr tai Freddie Mac.
“Dros yr ychydig wythnosau diwethaf mae galw cudd wedi bod yn amlwg gyda phrynwyr yn neidio i mewn ac allan o’r farchnad wrth i gyfraddau symud.”
Darllenwch fwy: Dyma faint o arian mae'r cartref Americanaidd dosbarth canol cyffredin yn ei wneud - sut ydych chi'n cronni?
Gall cyfraddau ostwng ymhellach wrth i chwyddiant arafu
Gostyngodd y mynegai prisiau defnyddwyr ychydig i 6.5% ym mis Rhagfyr - i lawr 0.1% o'i gymharu â'r mis blaenorol - a allai baratoi'r ffordd ar gyfer codiadau cyfradd llai o'r Ffed.
Dywed arbenigwyr y gallai hyn hefyd ddangos cyfraddau morgais is yn y dyfodol.
“Mae’r gostyngiad yn y gyfradd morgais 30 mlynedd o dan 6% bellach yn bosibilrwydd amlwg,” yn ysgrifennu Lawrence Yun, prif economegydd Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
“Mae’r giât yn dechrau agor i brynwyr tai a gafodd eu cau allan ym mis Hydref a mis Tachwedd pan aeth y cyfraddau’n uwch na 7%. Fodd bynnag, mae yna brinder tai o hyd a dim digon o restrau.”
Tra bod cartrefi ar werth yn aros ar y farchnad yn hirach, gostyngodd nifer y cartrefi sydd newydd eu rhestru ar werth 21% ym mis Rhagfyr o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol, adroddiadau Realtor.com.
Ceisiadau morgais fodfedd i fyny eto
Cynyddodd ceisiadau am forgeisi 1.2% ers yr wythnos ddiwethaf, yn ôl Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi.
Cynyddodd gweithgaredd ailgyllido hefyd 5%. Ac eto, dim ond 30% o'r holl geisiadau yw ailgyllido o hyd - o'i gymharu â chyfartaledd y degawd diwethaf o 58% - Nodiadau Joel Kan, is-lywydd a dirprwy brif economegydd yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi.
“Bu cynnydd mewn gweithgaredd ailgyllido o ganlyniad i’r gostyngiad mewn cyfraddau 16 pwynt sylfaen, wrth i geisiadau ailgyllido confensiynol a llywodraeth gynyddu. Fodd bynnag, roedd cyflymder cyffredinol ceisiadau ailgyllido yn is na chyfartaleddau Tachwedd a Rhagfyr 2022, a dros 80% yn is na blwyddyn yn ôl, ”meddai Kan.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html