Cynyddodd cyfraddau morgais yr Unol Daleithiau dros chwarter pwynt yr wythnos hon, wrth i lunwyr polisi barhau i frwydro yn erbyn chwyddiant uchel trwy arafu’r economi.
Mae'r gyfradd ar y poblogaidd Morgais sefydlog 30 mlynedd ar ei lefel uchaf bron i 14 mlynedd, yn ôl arolwg a ddilynwyd yn eang.
Peidiwch â cholli
Mae hynny'n golygu bod prynwr sy'n ariannu cartref pris canolrifol gyda benthyciad cyfradd sefydlog 30 mlynedd bellach yn edrych ar daliad misol tua $900 y mis yn uwch na'r adeg hon y llynedd, meddai George Ratiu, uwch economegydd gyda Realtor.com.
Mae hynny'n gyfystyr â chynnydd blynyddol o dros $10,000.
Ac eto, er bod costau benthyca uwch yn cadw pobl ar y cyrion, efallai na fydd darpar brynwyr yn gallu dibynnu ar gyfraddau sy'n dod yn ôl i lawr. Mae cyfraddau morgeisi yn dal i fod yn is na'u cyfartaleddau hirdymor.
Morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd
Cododd y gyfradd gyfartalog ar forgais sefydlog 30 mlynedd i 6.29% yr wythnos hon, i fyny o 6.02% yr wythnos flaenorol, y cawr cyllid morgais Adroddodd Freddie Mac ddydd Iau.
Flwyddyn yn ôl ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.88%.
Mae cyfraddau wedi codi am bum wythnos syth, ac mae’r farchnad dai yn teimlo’r straen.
Mae gwerthiannau cartref yn disgyn am ddim ac roedd prisiau ym mis Awst i lawr 6% o'u hanterth ym mis Mehefin, yn ôl a adrodd gan Realtor.com.
“Er bod prisiau gwerthu yn dal i fod yn uwch na blwyddyn yn ôl, cymedrolodd y twf i ddigidau sengl, arwydd clir bod twf esbonyddol y blynyddoedd diwethaf wedi arafu,” meddai Ratiu.
Morgeisi cyfradd sefydlog 15 mlynedd
Mae'r gyfradd llog gyfartalog ar forgais sefydlog 15 mlynedd yn rhedeg 5.44%, i fyny o 5.21% yr wythnos diwethaf, meddai Freddie Mac.
Y llynedd ar yr adeg hon, roedd y gyfradd 15 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.15%.
Mae cyfraddau llog ar forgeisi 15 a 30 mlynedd fel arfer yn adlewyrchu’r cynnyrch ar y Trysorlys 10 mlynedd, a neidiodd yr wythnos hon i’w lefel uchaf ers 2011, meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac.
Gallai costau benthyca barhau i godi wrth i'r Gronfa Ffederal gynllunio mwy o gynnydd yn y gyfradd. Y banc canolog cynyddu ei gyfradd llog meincnod tri chwarter pwynt yr wythnos hon a dywedodd fod mwy o gynnydd yn debygol wrth iddo geisio gostwng y chwyddiant poethaf ers degawdau.
“Ar gyfer marchnadoedd tai, costau benthyca uwch yw’r union feddyginiaeth y mae’r Ffed yn ei rhagnodi er mwyn oeri’r galw a gostwng prisiau gorboeth,” meddai Ratiu.
Morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd
Y gyfradd gyfartalog ar forgais cyfradd addasadwy pum mlynedd, neu ARM, yw 4.97% ar gyfartaledd, i fyny o 4.93% yr wythnos diwethaf.
Roedd y gyfradd ARM pum mlynedd ar gyfartaledd yn 2.43% y llynedd ar yr adeg hon.
Mae morgeisi addasadwy yn dechrau gyda chyfraddau is na benthyciadau tymor hwy — er ar ôl eu tymhorau cychwynnol, maent yn addasu bob blwyddyn yn unol â y gyfradd gysefin neu feincnod arall.
Mae benthycwyr ARM yn aml yn ailgyllido i fenthyciadau cyfradd sefydlog ar ôl y pum mlynedd cychwynnol, ond gall hynny fod yn strategaeth beryglus gan nad oes neb yn gwybod yn iawn i ble mae cyfraddau hirdymor yn mynd.
A yw cyfraddau mor uchel â hynny mewn gwirionedd?
Er bod Americanwyr wedi elwa ers amser maith o gostau benthyca rhad, nid cyfraddau morgais hynod isel yw'r norm hanesyddol.
Y gyfradd hirdymor gyfartalog ar fenthyciad 30 mlynedd yw 7.76%, meddai Michele Raneri, is-lywydd ymchwil gwasanaethau ariannol ac ymgynghori ar gyfer TransUnion, asiantaeth adrodd credyd defnyddwyr.
“Mae pobl yn teimlo bod y gyfradd rydyn ni wedi'i phrofi yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf wedi bod yn normal,” meddai Raneri. “Nid yw wedi bod yn normal.”
Ceisiadau am forgais yr wythnos hon
Am y tro cyntaf ers chwe wythnos, cynyddodd ceisiadau am forgais yr wythnos ddiwethaf, yn ôl y diweddaraf arolwg gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi (MBA).
Roedd ceisiadau i fyny 3.8% o gymharu â'r wythnos flaenorol, wedi'i arwain gan gynnydd mewn gweithgarwch ailgyllido. Roedd ceisiadau Refi i fyny 10% dros yr wythnos flaenorol—ond maent yn parhau i fod 83% yn is na’r llynedd ar hyn o bryd.
Roedd ceisiadau prynu i fyny 1% yr wythnos diwethaf, ond i lawr 30% o flwyddyn yn ôl.
“Mae’r cynnydd wythnosol mewn ceisiadau, er gwaethaf cyfraddau uwch, yn tanlinellu’r anweddolrwydd cyffredinol ar hyn o bryd yn ogystal â chanlyniadau wedi’u haddasu ar gyfer Diwrnod Llafur yr wythnos flaenorol,” meddai Joel Kan, is-lywydd cyswllt yr MBA ar gyfer rhagolygon economaidd a diwydiant.
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html