Wrth i gyfraddau morgais godi'n uwch, mae'r prynwyr cartrefi hyn yn cael eu gwthio allan o'r farchnad

Dyma’r chweched wythnos yn olynol i gyfraddau morgeisi gynyddu. A thros y tri mis diwethaf, maent wedi codi 1.5 pwynt canran. Mae hyn yn cynrychioli’r cynnydd tri mis cyflymaf mewn cyfraddau ers 1994, meddai prif economegydd Freddie Mac, Sam Khater, yn yr adroddiad.

“Mae’r cynnydd mewn cyfraddau morgeisi wedi meddalu gweithgarwch prynu fel bod y taliad misol i’r rhai sydd am brynu cartref wedi codi o leiaf 20% ers blwyddyn yn ôl,” ychwanegodd.

Mae'r morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd ar hyn o bryd yn eistedd ar gyfartaledd o 3.91%, yn ôl data diweddaraf Freddie Mac, i fyny wyth pwynt sail o wythnos yn ôl. Mae pwynt sail yn hafal i ganfed rhan y cant, neu 1% o 1%. Y cyfartaledd morgais cyfradd addasadwy hybrid 5 mlynedd wedi’i fynegeio gan y Trysorlys oedd 3.56% ar gyfer yr wythnos ddiweddaraf, i fyny chwe phwynt sail o’r wythnos flaenorol.

Ar y cyfan, mae'r ymchwydd mewn cyfraddau morgeisi yn dechrau tresmasu ar y galw am brynu cartref. Mae data ceisiadau am forgais yn dangos bod ceisiadau am fenthyciadau a ddefnyddir i brynu cartrefi i lawr 9% o gymharu â blwyddyn yn ôl, yn ôl y niferoedd diweddaraf gan Gymdeithas y Bancwyr Morgeisi.

Ond nid yw'r cynnydd mewn cyfraddau yn effeithio ar bob prynwr yn gyfartal. Dangosodd data Cymdeithas y Bancwyr Morgeisi mai’r gyfradd llog gyfartalog ddiweddaraf ar gyfer morgais 30 mlynedd a gefnogir gan y Weinyddiaeth Tai Ffederal oedd 4.9%. Roedd y gostyngiad mewn ceisiadau am fenthyciad FHA yn fwy na’r gostyngiad ar draws mathau eraill o fenthyciadau.

Mae hyn, ynghyd â’r cynnydd ym maint y benthyciadau, yn “arwyddol bod prynwyr tro cyntaf yn cael eu heffeithio’n anghymesur gan heriau cyflenwad a fforddiadwyedd,” meddai Joel Kan, is-lywydd cyswllt rhagolygon economaidd a diwydiant yn y Gymdeithas Bancwyr Morgeisi, yn y grŵp masnach. adroddiad cais.

Mae benthyciadau FHA yn fwy poblogaidd gyda phrynwyr tro cyntaf oherwydd bod ganddynt ofynion cymhwyster llai beichus o ran taliadau i lawr a sgoriau credyd na benthyciadau a gefnogir gan Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
a Freddie Mac.

“Y gwir amdani yw bod cyfraddau morgeisi ar y trywydd iawn i fod yn uwch na 5%, lefel nas gwelwyd ers mis Chwefror 2011, pan oedd pris y cartref arferol yn yr Unol Daleithiau ar ddim ond $166,000 - llai na hanner pris cartref arferol heddiw,” meddai George Ratiu, rheolwr ymchwil economaidd yn Realtor.com.

“I lawer o deuluoedd Americanaidd, mae cyfraddau morgais heddiw yn cau’r drws ar allu fforddio prynu cartref y gwanwyn hwn,” ychwanegodd.

Gweler hefyd: Pa mor uchel y mae angen i gyfraddau morgais eu dringo cyn ei bod yn amser i chi boeni? Uwchlaw 5.75%, meddai UBS.