Os ydych chi wedi cael eich gwasgu allan o'r farchnad dai dynn dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf wrth aros am y cyfle i brynu, efallai y cewch chi'ch cyfle o'r diwedd - ac mae rhai lleoedd eisoes yn edrych yn fwy deniadol i brynwyr.
Mae’r farchnad dai yn dechrau oeri ac efallai y bydd dinasoedd sydd wedi gweld “dylifiad o gyfoeth,” fel y mae Rick Palacios, Jr. yn ei alw, yn gweld prisiau’n disgyn bellaf.
Palacios yw cyfarwyddwr ymchwil John Burns Real Estate Consulting, sy'n darparu dadansoddiad o'r farchnad dai i gleientiaid fel adeiladwyr, realtors a buddsoddwyr.
Mae'n rhagweld dirywiad sylweddol yn y farchnad dai yn Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento a dinasoedd eraill lle dringodd prisiau yn ystod y pandemig COVID-19 wrth i fwy o bobl symud atynt.
“Dyma rai o’r marchnadoedd lle roedden ni’n rhagweld y gostyngiadau mwyaf mewn prisiau yn 2023,” meddai Palacios.
Peidiwch â cholli
Unwaith y bydd yn dynn bydd marchnadoedd yn arwain y ffordd i lawr
Nhw yw'r dinasoedd yr heidiodd pobl iddynt yn ystod y pandemig, gan gasglu'r llysenw “trefi Zoom.” Mae ganddynt ansawdd bywyd uchel ac yn draddodiadol prisiau tai is na'r prif ganolfannau.
Ac ers dechrau'r pandemig, mae pobl a allai weithio o bell wedi symud i'r ardaloedd hyn, wedi cnoi'r cartrefi cymharol rad ac wedi codi prisiau.
Ond mae Palacios yn rhagweld cwymp serth ym mhrisiau tai yn y dinasoedd hyn, gyda Boise yn arwain y ffordd.
Daeth Boise yn un o’r dinasoedd lleiaf fforddiadwy i’w phrynu yn ystod y pandemig wrth i fewnlifiad o bobl brynu eiddo yn yr ardal. Cyrhaeddodd prisiau tai 72% yn uwch na’r hyn y gall teulu incwm canolig ei fforddio’r llynedd, yn ôl Oxford Economics.
“Mae Boise yn un o’r marchnadoedd hynny sydd bob amser yn reidio’r don swigen. Pan fydd pethau'n wych, dwi'n golygu, mae'n dal y don honno,” meddai Palacios.
Ond gellir dweud yr un peth am pan fydd pethau'n dechrau mynd i lawr yr allt.
“Dim ond wrth edrych ar y gyfradd twf mewn gwerthfawrogiad cartref, mae [Boise] wedi gwrthdroi’n llwyr. A dyma, rwy’n meddwl, y farchnad sengl yr ydym yn rhagweld y bydd prisiau’n gostwng mewn gwirionedd yn 2022.”
Ac er y gallai hyn fod yn newyddion anodd i bobl sydd wedi prynu Boise a dinasoedd tebyg yn ystod yr ychydig flynyddoedd diwethaf, mae'n newyddion da i unrhyw un sy'n edrych i brynu eiddo - er y gall gymryd sawl mis neu hyd yn oed flynyddoedd cyn i brisiau lefelu.
Mae buddsoddwyr yn pwmpio'r egwyliau
Cododd gwerthoedd cartref yn Phoenix 25% dros y flwyddyn ddiwethaf, yn ôl mynegai gwerth Zillow.
“O chwarter cyntaf eleni… mae trafodion buddsoddwyr yn 45% o’r farchnad dai gyfan,” meddai Palacios.
Mae hynny’n cynnwys pobl yn prynu ail gartrefi, eiddo buddsoddi a thai i’w troi.
“Mae hynny'n fargen fawr,” meddai Palacios. “Ac mae yna lawer o farchnadoedd ledled y wlad lle mae trafodion buddsoddwyr bellach yn 30-40-45% o’r holl bryniannau cartref.”
Mae marchnadoedd sy'n dibynnu ar weithgareddau buddsoddi yn gwneud yn dda ar yr ochr, meddai Palacios, ond gallant droi'n gyflym.
“Dyna pam mae gennym ni rai rhagolygon eithaf negyddol, yn enwedig ar sail gymharol i farchnadoedd mwy araf, cyson.”
Yn ôl Redfin, roedd pryniannau buddsoddwyr yn Nashville i lawr bron i 17% yn chwarter cyntaf 2022, 17% yn Las Vegas, a 21% yn Sacramento.
Stocrestr ar gynnydd
O fis Chwefror 2020, cyn i'r farchnad dai fynd yn haywir, i'r haf hwn, cododd prisiau tai yn Boise 58%, meddai Palacios. Yn Austin, maen nhw i fyny 75% ac yn Nashville, mae i fyny 56%.
“Rydyn ni’n edrych ar fforddiadwyedd fel un o’r dangosyddion pwysicaf, os nad y pwysicaf, ar gyfer pa mor gynaliadwy yw pethau mewn marchnad,” meddai Palacios.
Ac wrth i gyfraddau llog ddechrau codi—mae’r gyfradd genedlaethol ar forgais 30 mlynedd nawr 5.66%, yn ôl Freddie Mac—daeth yn amlwg pa mor anghynaladwy oedd y prisiau hynny wedi dod.
“Mae’r taliad misol i fyny 40-50% flwyddyn ar ôl blwyddyn,” meddai Palacios. “Ac mae hynny’n sioc enfawr i’r prynwr hwnnw, sy’n dweud wrthych chi pam mae’r marchnadoedd hyn wedi tynnu’n ôl mor gyflym.”
Mae cwmnïau hefyd yn dechrau dod â phobl yn ôl i'r swyddfa, sydd wedi chwarae rhywfaint o ran mewn mwy o bobl yn rhoi eu cartrefi ar werth a thwf yn y rhestr eiddo.
Mae rhestr tai i fyny 26% yn genedlaethol flwyddyn ar ôl blwyddyn, yn ôl Realtor.com.
Dywed Ratiu fod rhestr eiddo yn tyfu yn Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento ac eraill - eto, dinasoedd a welodd ymchwydd yn y boblogaeth dros y ddwy flynedd ddiwethaf.
“Mae’r marchnadoedd hyn, mewn sawl ffordd, wedi denu pobl o farchnadoedd arfordirol, drutach,” meddai Ratiu.
“Mae Austin wedi bod yn fagnet i lawer o weithwyr technoleg o San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, ac mae’r mwyafrif ohonynt wedi’u denu’n fawr at y fforddiadwyedd cymharol. Nid yw’n syndod gweld bod y marchnadoedd hyn, yn eu tro, yn arwain y newid yn y farchnad.”
Gwelodd Austin rywfaint o'r twf mwyaf yn y rhestr eiddo, yn ôl Redfin. Cododd nifer y cartrefi ar werth yn y ddinas 27% ym mis Mehefin, o'i gymharu â'r llynedd.
Ond wrth i fwy o gartrefi ddod ar y farchnad, mae gwerthwyr yn dal i obeithio am y prisiau uchaf hynny ar y farchnad, meddai Ratiu.
“Mae marchnadoedd wedi newid yn aruthrol yn ystod y tri mis diwethaf. A’r hyn rydyn ni’n ei weld o ran prisio, rydyn ni’n dal i weld llawer o berchnogion tai yn rhestru cartrefi yn seiliedig ar y farchnad chwe mis yn ôl.”
Ac mae toriadau pris ar gyfer rhestrau ar gynnydd. Ym mis Gorffennaf, torrodd 19% o restrau cenedlaethol eu prisiau, gan agosáu at lefelau nas gwelwyd ers 2017.
Bu’n rhaid i bron i 70% o werthwyr Boise dorri eu prisiau ym mis Gorffennaf, yn ôl Redfin.
Beth ddylai prynwyr ei wneud nawr?
Dywed Palacios fod pob arwydd yn pwyntio at a tai yn arafu, ac er y gall gymryd rhai misoedd neu fwy i brisiau ddod i lawr, os gallwch chi aros, dylech chi.
“Dydyn ni ddim wedi bod mewn amgylchedd sy’n arafu ers sawl blwyddyn,” meddai Palacios.
“Mae’r dewisiadau yn mynd i fod allan yna. A dydw i ddim yn meddwl mai dyma’r penderfyniad gwaethaf yn y byd i fod ychydig yn fwy amyneddgar nawr nag y byddech chi wedi bod pan oedd y cyfraddau’n 3-4%.”
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html