Mae nifer brawychus o berchnogion tai newydd yn darganfod bod arnynt fwy o ddyled ar eu morgais nag sydd werth ar eu cartref wrth i gyfraddau llog ymchwydd gynyddu prisiau tai yn cynyddu.
Mae tua 250,000 o Americanwyr a gymerodd forgais eleni i brynu cartref bellach o dan y dŵr, sy'n golygu bod y cartref yn werth llai na'r benthyciad a gawsant arno, yn ôl data newydd gan Black Knight. Mae gan 1 miliwn arall lai na 10% o ecwiti.
Mae hynny oherwydd bod y cyfraddau morgais uchaf ers degawdau, ynghyd â phrisiau tai sydd eisoes yn serth, wedi ei gwneud yn un o'r adegau gwaethaf mewn cenhedlaeth i ddefnyddwyr brynu tŷ newydd.
“Er bod y cywiriad pris cartref wedi arafu, mae wedi datgelu poced ystyrlon o risg ecwiti o hyd,” meddai Ben Graboske, llywydd data a dadansoddwyr Black Knight. “Peidiwch â gwneud unrhyw gamgymeriad: mae cyfraddau ecwiti negyddol yn parhau i redeg ymhell islaw’r cyfartaleddau hanesyddol, ond mae rhwygiad clir o risg wedi dod i’r amlwg rhwng cartrefi morgais a brynwyd yn gymharol ddiweddar yn erbyn y rhai a brynwyd yn gynnar yn y pandemig neu cyn hynny.”
GALLAI PRISIAU CARTREF YSTYRIED 20% YNG NGHYLCH RISGIAU O GYWIRIAD 'DIFYTHOL', MEDDAI DALLAS FED
Yn ystod y pandemig COVID-19, cynyddodd prisiau cartrefi ar gyflymder nas gwelwyd ers y 1970au gyda chyfraddau morgais bron â'r lefel isaf erioed. Heidiodd prynwyr cartref - yn llawn arian ysgogi ac yn awyddus am fwy o le yn ystod y pandemig - i'r maestrefi; roedd y galw mor gryf, a'r rhestr eiddo mor isel, ar anterth y farchnad, fel bod rhai prynwyr yn hepgor archwiliadau ac arfarniadau cartref, neu'n talu cannoedd o filoedd dros y pris gofyn.
Ond mae chwyddiant poenus o uchel a chostau benthyca cynyddol wedi profi i fod yn gyfuniad angheuol i'r farchnad dai, gan leihau'r galw gan ddefnyddwyr ac anfon prisiau cartref yn disgyn.
Yn gyfan gwbl, mae tua 8% o forgeisi a gymerwyd allan eleni o dan y dŵr, neu tua un o bob 12 o gartrefi a brynwyd yn 2022. Mae'r sefyllfa hyd yn oed yn waeth i unigolion â morgeisi a gefnogir gan y llywodraeth, yn ôl Black Knight: Tua 25% o'r prynwyr hynny flwyddyn bellach o dan y dŵr.
MAE ' R UD MEWN DIRYNGIAD TAI: BETH SY ' N EI OLYGU
“Mae hon yn garfan enghreifftiol ac, yn anffodus, carfan a allai fod yn agored i niwed y byddwn yn parhau i gadw llygad barcud arni yn y misoedd i ddod,” meddai Graboske.
Gallai'r broblem waethygu cyn iddo ddechrau gwella. Mae rhai arbenigwyr yn gweld prisiau'n gostwng cymaint ag 20% dros y flwyddyn nesaf o ganlyniad i gyfraddau morgais uwch.
Dangosodd cydlifiad o ddata a ryddhawyd fis diwethaf fod y farchnad dai eisoes yn dirywio’n gyflym: Gwerthiant presennol cartrefi syrthiodd ym mis Hydref am y nawfed mis syth; gostyngodd teimlad adeiladwyr tai i'r lefel isaf ers 2012 ym mis Tachwedd; a phlymiodd pryniannau cartref buddsoddwyr 30%.
Mae llawer o arbenigwyr yn cytuno y bydd y farchnad dai yn gwaethygu wrth i'r Mae'r Gronfa Ffederal yn tynhau'r polisi ar y cyflymder cyflymaf mewn tri degawd er mwyn malu chwyddiant sydd wedi rhedeg i ffwrdd.
CAEL BUSNES FOX AR Y MYND GAN CLICIO YMA
Mae llunwyr polisi wedi pleidleisio i gymeradwyo chwe chynnydd yn y gyfradd llog yn olynol eleni, gan gynnwys pedwar codiad 75 pwynt sylfaen yn olynol ym mis Mehefin, Gorffennaf, Medi a Thachwedd.
Y gyfradd gyfartalog ar gyfer a Morgais sefydlog 30 mlynedd wedi gostwng i 6.33% yr wythnos hon, yn ôl y data diweddaraf a ryddhawyd yr wythnos diwethaf gan y benthyciwr morgeisi Freddie Mac. Mae hynny'n sylweddol uwch na blwyddyn yn ôl pan oedd y cyfraddau'n sefyll ar 3.10%, er ei fod i lawr o uchafbwynt o 7.08%.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html