Buddsoddiadau Gwesty Asia-Môr Tawel Adlamu I Lefelau Cyn-Pandemig; Mae Sleid Tsieina yn Dal Enillion Mwy yn Ôl

Adlamodd buddsoddiadau gwestai yn Asia-Môr Tawel o isafbwyntiau pandemig yn hanner cyntaf 2022, gyda chymorth rhannol trwy brynu tafarndai gan fuddsoddwyr arian parod gan werthwyr trallodus, meddai ymgynghoriaeth eiddo tiriog fyd-eang JLL mewn adroddiad heddiw. Roedd gostyngiad mewn buddsoddiad gwestai Tsieina yn dal enillion hyd yn oed yn fwy yn ôl.

Yn gyffredinol, cododd buddsoddiad hanner cyntaf yn y rhanbarth 33% o flwyddyn ynghynt i $6.8 biliwn ac enillodd 11.9% o 2019, “gan ddangos dychweliad i lefelau cyn-bandemig o ddefnydd cyfalaf i sector gwestai Asia a’r Môr Tawel,” meddai JLL.

Roedd 75 o drafodion yn hanner cyntaf 2022, i lawr 20% flwyddyn ar ôl blwyddyn a 33% o ffigurau hanner cyntaf 2019, gan adlewyrchu tueddiad tuag at bryniannau mwy. Cyfanswm yr ystafelloedd a drafodwyd yn ystod chwe mis cyntaf 2022 oedd 19,822, cynnydd o 29.9% yn erbyn hanner cyntaf 2021 a 9.4% o'r cyfnod cyn-bandemig yn 2019, meddai JLL.

“Dylanwadwyd ar y cynnydd mewn gweithgarwch bargeinion gan gynnydd mawr mewn trafodion portffolio wrth i fuddsoddwyr sefydliadol sy’n eistedd ar bowdr sych geisio defnyddio eu cyfalaf yn fwy effeithlon,” meddai JLL. Derbyniodd Japan ($ 1.8 biliwn), Korea ($ 1.7 biliwn), a China Fwyaf ($ 1.6 biliwn), y cyfalaf mwyaf yn hanner cyntaf 2022.

Ar dir mawr Tsieina, fodd bynnag, gostyngodd trafodion gwestai flwyddyn ar ôl blwyddyn 43.8% i tua 7 biliwn yuan, oherwydd mesurau rheoli llym Covid mewn llawer o ddinasoedd, meddai JLL. (Gweler post cysylltiedig yma.) O ganlyniad, mae'n debygol y bydd llawer o drafodion gwestai yn cael eu gohirio i bedwerydd chwarter eleni neu chwarter cyntaf 2023, nododd.

Mae'r cwmni'n amcangyfrif y bydd cyfaint trafodion gwestai Tsieina yn cynyddu i tua 13.5 biliwn yuan am flwyddyn lawn 2022. “Mae'r cyfnod cwarantin byrrach ar gyfer ymwelwyr sy'n dod i mewn a rhwyddineb cyfyngiadau teithio domestig yn arwydd o adferiad cyson yn y farchnad westai yn gyffredinol,” meddai JLL. .

Bydd gwerthwyr trallodus hefyd yn denu prynwyr sy'n chwilio am brisiau isel. “Dewisodd llawer o ddatblygwyr (dewis) waredu eu hasedau gwestai di-graidd mewn ymgais i leddfu eu trallod ariannol, a thrwy hynny ddenu nifer fawr o fuddsoddwyr gwerth net uchel sy’n mynd ati i chwilio am gyfleoedd mewn asedau gwesty o safon am brisiau gostyngol,” meddai Zhou Tao, Rheolwr Gyfarwyddwr Grŵp Gwestai a Lletygarwch, JLL Greater China.

Mae rhai dinasoedd Haen I a Haen 1.5 yn Tsieina wedi gweld cynnydd mewn gweithgareddau buddsoddi mewn tai rhent, ac mae buddsoddwyr sy'n chwilio am gyfleoedd trosi tai rhent yn galw'n fawr am asedau gwestai, meddai JLL.

Mae nifer cynyddol o brosiectau gwestai sy'n gwneud colled mewn dinasoedd Haen-2 a Haen-3 yn cael eu gwerthu trwy werthu llys, sydd wedi denu diddordeb gan gwmnïau rheoli asedau sy'n ceisio cyfleoedd buddsoddi mewn gwestai trallodus, meddai JLL.

Gweler y swyddi cysylltiedig:

Twristiaeth Ddomestig Tsieina yn Crebachu Yng nghanol Lockdowns Covid

BYD yn Cyrraedd y Farchnad Geir Teithwyr Gyntaf yn Japan Gyda Thri Model EV

@rflannerychina