Mae Ymddiriedolaeth Buddsoddi mewn Eiddo Tiriog Fwyaf Asia yn Prynu Canolfannau Siopa Singapôr Am $1.6 biliwn

Hong Kong's Cyswllt REIT yn mentro i Singapore gyda chaffael S$2.16 biliwn ($1.6 biliwn) o ddwy ganolfan siopa yn ardal faestrefol y wlad oddi wrth Mercatus Co-operative.

Cyhoeddodd Link REIT ddydd Mercher y bydd yn prynu Jurong Point a Swing By @ Thomson Plaza gan gangen eiddo NTUC Enterprise Co-operative mewn trafodiad y disgwylir iddo gael ei gwblhau ym mis Mawrth 2023. Bydd y cytundeb yn gwthio Link REIT i ddod yn un o'r 10 perchennog asedau manwerthu gorau yn Singapore, meddai'r cwmni.

Bydd y trafodiad hefyd yn cynnwys cytundeb gwasanaeth rheoli asedau ac eiddo 10 mlynedd ar gyfer trydydd canolfan siopa maestrefol, AMK Hub, a fydd yn parhau i fod dan berchnogaeth Mercatus.

“Mae eiddo fel y rhain, asedau manwerthu maestrefol sylweddol gyda chyfraddau deiliadaeth uchel a rhenti sefydlog, yn cael eu dal yn dynn yn draddodiadol ac nid ydynt yn aml yn dod i’r farchnad,” meddai George Hongchoy, Prif Swyddog Gweithredol Link, mewn datganiad. “Mae'r trafodiad hwn yn caniatáu inni adeiladu tîm pwrpasol yn Singapore ac mae'n darparu sylfaen i Link ehangu ymhellach i ddosbarthiadau a strategaethau asedau eraill yn Asia a'r Môr Tawel.”

MWY O FforymauMae Grŵp Brenhinol y biliwnydd Asok Kumar Hirandani yn Prynu Eiddo Singapôr Am y Pris Gorau erioedBy Jonathan Burgos

Mae canolfannau siopa yn ardaloedd maestrefol Singapore wedi dangos gwytnwch yn ystod y pandemig. Gyda'u hagosrwydd at ardaloedd preswyl ac offrymau manwerthu sy'n cynnwys nwyddau hanfodol, mae canolfannau maestrefol wedi bod yn denu mwy o draffig troed na chanolfannau sy'n darparu ar gyfer twristiaid mewn prif ardaloedd siopa. Cofnododd rhenti gros cyfartalog canolfannau maestrefol gynnydd o 0.7% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn y trydydd chwarter, o’i gymharu â gostyngiad o 0.3% yn llain siopa Orchard Road yn ystod yr un cyfnod, yn ôl Knight Frank.

Wedi'i leoli yn Jurong West, un o'r ardaloedd preswyl mwyaf poblog yn Singapore, mae gan Jurong Point 720,000 troedfedd sgwâr o arwynebedd gosodadwy net, yn ôl y datganiad. Yn y cyfamser, mae gan Swing By @ Thomson Plaza arwynebedd gosodadwy net o 110,000 troedfedd sgwâr. Dywedodd Link REIT fod y ddau eiddo yn agos at feddiannaeth lawn ac wedi cynhyrchu incwm net blynyddol o S $ 106 miliwn ($ 78.6 miliwn) ym mis Hydref.

Dywedodd y cwmni y bydd yn ariannu'r caffaeliad yn llawn trwy arian parod a dyled, gan ychwanegu ei fod mewn trafodaethau gweithredol gyda buddsoddwyr a'i fod yn agored i ddod â phartneriaid cyfalaf i mewn ar gyfer yr eiddo.

Wedi'i restru yn Hong Kong yn 2005, mae Link REIT yn berchen ar bortffolio eiddo tiriog HK$234 biliwn ($30 biliwn) sy'n cynnwys canolfannau siopa, meysydd parcio a swyddfeydd. Mae bron i 80% o'r eiddo y mae'n berchen arnynt wedi'u lleoli yn Hong Kong, gyda'r gweddill wedi'u gwasgaru ar draws tir mawr Tsieina, Awstralia a'r DU. Mae'r cwmni wedi tyfu i fod yn REIT mwyaf Asia gyda chap marchnad o $15.4 biliwn o ddydd Mercher ymlaen.