Er gwaethaf y pryderon cyffredinol ynghylch y cefndir economaidd yn ystod y blynyddoedd diwethaf, mae’n ymddangos bod sector tai’r Deyrnas Unedig yn mynegi gwytnwch wrth i aelwydydd barhau i ymestyn eu cyllid. Amlygir gwytnwch y sector gan ymchwydd estynedig mewn prisiau tai dros gyfnod lle mae gwerthwyr a darpar berchnogion tai wedi elwa ar gymorthdaliadau sy'n gysylltiedig â'r llywodraeth.
Yn y llinell hon, data a gafwyd gan finbold yn dangos bod cost gyfartalog tŷ yn y Deyrnas Unedig wedi cynyddu’n raddol yn ystod yr 11 mlynedd diwethaf gan arwain at uchafbwynt o £292,100 (neu $315,700) ym mis Gorffennaf 2022. O fis Gorffennaf 2012, roedd y pris yn £170,700, gan gynyddu o 71% i werth Gorffennaf 2022. Yn nodedig, roedd yn ymddangos bod y prisiau'n gwastatáu ym mis Gorffennaf 2018.
Mewn mannau eraill, mae Llundain yn parhau i arwain mewn prisiau, gyda thŷ ar gyfartaledd yn costio £537,920 ym mis Mehefin 2022, sef twf blwyddyn ar ôl blwyddyn (YoY) o 6.3% o gyfnod tebyg yn 2021. Roedd Caergrawnt yn ail gyda phris o £506,804 ym mis Mehefin eleni. Ar yr un pryd, cofrestrodd Bournemouth y newid YoY uchaf mewn prisiau tai rhwng Mehefin 2021 a Mehefin 2022 ar 12.88%.
Adfer tai o argyfwng ariannol
Mae’r cynnydd cyson ym mhrisiau tai’r DU yn adlewyrchu sector sydd wedi adlamu yn dilyn yr argyfwng ariannol, gyda chefnogaeth cymhellion fel cyfraddau llog isel a benthyciadau fforddiadwy wrth i fanciau geisio denu mwy o fenthycwyr. Mae tai wedi aros yn fforddiadwy i raddau helaeth, gyda mentrau benthyciad blaendal isel y llywodraeth yn tanio galw cynyddol.
Yn ddiddorol, nid yw'r sector hefyd i'w weld wedi'i ddifetha gan y pryderon economaidd diweddar yng nghanol y cyfraddau llog cynyddol sydd wedi effeithio ar fomentwm y farchnad. Fodd bynnag, mae'r sector tai wedi'i glustogi gan doriadau treth a gychwynnwyd yn bennaf ar ddechrau'r pandemig.
Yn y llinell hon, mae rhagdybiaethau bod y rhan fwyaf o werthwyr wedi dewis chwyddo'r prisiau cyfartalog wrth i ddarpar berchnogion tai ruthro i sicrhau bod eu pryniannau tai yn cael eu cwblhau o fewn yr amserlen ar gyfer gostyngiadau treth a gefnogir gan y llywodraeth.
Gostyngiad posibl mewn prisiad tai
Er gwaethaf y twf, mae rhagamcaniad eang y gallai’r sector tai brofi cwymp wrth i’r economi syllu ar atchweliad posibl. Mae prynwyr tai yn wynebu’r her o godi cyfraddau morgais ar adeg pan fo’u cynilion blaendal dan fygythiad oherwydd costau byw uchel. O ganlyniad, gall y rhan fwyaf o brynwyr tai gymryd amser i ailasesu’r sefyllfa cyn prynu tŷ.
Mewn dirwasgiad, mae’r sector tai yn debygol o fod ymhlith y diwydiannau sydd wedi’u taro fwyaf, gyda gostyngiad posibl mewn gwerth a chyfradd ddiweithdra uchel. Mae'r sefyllfa'n debygol o ychwanegu mwy o bwysau ar brynwyr tai sy'n ceisio arbed arian.
Mae'n werth nodi bod benthycwyr a defnyddwyr yn dal i fwynhau effaith y pandemig sydd wedi effeithio ar statws credyd y mwyafrif o Brydeinwyr. Yn nodedig, yr argyfwng sydd wedi gwasgu fwyaf defnyddwyr i statws subprime ynghanol cwynion cynyddol am driniaeth annheg gan fenthycwyr.
Er mwyn cynnwys y sefyllfa, mae rheoleiddwyr wedi bod yn awyddus i'r gofod benthyca subprime er mwyn osgoi cymryd llwybr tebyg i argyfwng morgais subprime yr Unol Daleithiau a welodd y cwymp swigen tai tra'n cyfrannu'n sylweddol at y Argyfwng ariannol byd-eang 2008.
Arwyddion swigen cwt yn byrstio
Eisoes, mae pryderon am y swigen tai yn byrstio wedi dechrau dod i'r amlwg. Er enghraifft, a dadansoddiad gan Bloomberg yn nodi bod gwerth tai yn Llundain naill ai'n wastad neu'n gostwng mewn bron i hanner y ddinas. Ar yr un pryd, mae syrfewyr hefyd yn mynegi pryderon am bris tra'n nodi bod nifer y Prydeinwyr sy'n chwilio am dai yn parhau i ostwng.
Mae ansicrwydd y sector tai wedi cynyddu o ystyried bod cynllun tai'r llywodraeth, a alwyd yn fenthyciad ecwiti 'Cymorth i Brynu', yn cael ei dynnu'n ôl. Mae'r cynllun yn ffafrio prynwyr tai tro cyntaf sy'n gallu caffael eiddo newydd gyda blaendal o 5%, benthyciad ecwiti 20% gyda chefnogaeth y llywodraeth, a di-log am y pum mlynedd gyntaf.
Ar yr un pryd, gyda disgwyl i chwyddiant gynyddu ochr yn ochr â chynnydd mewn cyfraddau, nid yw costau benthyca yn debygol o ddychwelyd i'r lefelau blaenorol gan achosi ergyd i ddatblygwyr a phrynwyr.
At hynny, mae ansicrwydd yn y farchnad yn cael ei adlewyrchu yng nghyfran y DU sector eiddo tiriog. Mae perfformiad y sector fel tracio gan FTSE yn dangos gostyngiad o 30% o leiaf yn y flwyddyn ddiwethaf.
Yn nodedig, ysgogwyd y perfformiad gwael ar ddechrau'r pandemig, gyda datblygiad yn dod i ben oherwydd prinder llafur a arafodd y gwaith adeiladu wrth gymhlethu cadwyni cyflenwi. O ganlyniad, buddsoddwyr ecwiti eiddo tiriog gwelodd incymau difidend leihau.
Ffynhonnell: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/