Newyddion drwg i brynwyr tai: Mae cyfraddau morgeisi wedi codi i’w lefelau uchaf ers mis Mawrth 2020

Yn gymharol, flwyddyn yn ôl, roedd y morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd ar gyfartaledd yn 2.23%, bron â’r lefelau isaf erioed.

Yn y cyfamser, cododd y morgais cyfradd sefydlog 15 mlynedd 19 pwynt sail dros yr wythnos ddiwethaf i gyfartaledd o 2.3%. Roedd y morgais cyfradd addasadwy 5 mlynedd wedi'i fynegeio gan y Trysorlys yn 2.57% ar gyfartaledd, i fyny 16 pwynt sail o'r wythnos flaenorol.

Roedd y mynegai prisiau defnyddwyr a ryddhawyd ddydd Mercher yn dangos bod chwyddiant ar ei uchaf bron i 40 mlynedd, gyda phrisiau nwyddau a gwasanaethau wedi codi 7% dros y flwyddyn ddiwethaf.

Mae cyfradd chwyddiant mor uchel yn bryder mawr i'r Gronfa Ffederal, a oedd eisoes wedi nodi y byddai'n cynyddu cyfraddau llog ac yn lleihau ei gweithgarwch prynu bondiau mewn ymgais i gadw'r economi ar y cledrau. Ond efallai bod cynllun cychwynnol y banc canolog bellach allan o'r ffenestr.

“Gyda chwyddiant yn fwy cyson, mae’r Gronfa Ffederal wedi cyflymu ei hamserlen ar gyfer dirwyn llacio meintiol i ben ac mae’n debygol o ddechrau codi cyfraddau llog yn gynt ac yn fwy ymosodol na’r disgwyl,” meddai Sam Bullard, rheolwr gyfarwyddwr ac uwch economegydd ar gyfer y corfforaethol a buddsoddi. cangen bancio Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
mewn nodyn ymchwil.

Rhagamcanodd Bullard y gallai'r Ffed nawr godi cyfraddau llog bedair gwaith, yn hytrach na'r tri a ragwelwyd yn flaenorol. Ac yn hytrach na dim ond atal ei weithgaredd prynu bondiau, gallai'r banc canolog ddechrau crebachu ei fantolen trwy beidio â disodli Trysorlysau'r UD a gwarantau a gefnogir gan forgais pan fyddant yn aeddfedu, meddai.

Ni fyddai codiadau cyfradd y Ffed yn cael effaith uniongyrchol ar gyfraddau morgais, gan eu bod yn tueddu i ddilyn cyfeiriad yr arenillion ar fondiau hirdymor fel y Trysorlys 10 mlynedd.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Yn lle hynny, bydd cyfraddau uwch yn dod i'r amlwg wrth i fuddsoddwyr ddechrau gwneud rhagdybiaethau am gynlluniau'r Ffed ar gyfer ffrwyno chwyddiant.

Nid yw cyfraddau uwch yn debygol o achosi prynwyr tai i bwmpio'r brêcs yn llawn ar eu cynlluniau i brynu eiddo, awgrymodd economegwyr. Ond bydd yn cael effaith ar yr ymylon i brynwyr a allai ei chael hi'n anodd fforddio'r whammy dwbl o gyfraddau llog uwch a phrisiau tai cynyddol.

“Nid yw’r cynnydd mewn cyfraddau morgeisi hyd yn hyn eleni wedi effeithio ar y galw am brynu, ond, o ystyried cyflymder twf prisiau tai, mae’n debygol y bydd yn lleihau’r galw yn y dyfodol agos,” meddai Sam Khater, prif economegydd Freddie Mac. yn yr adroddiad.