Byddwch yn landlord ar gyfer Amazon a FedEx gyda'r REITs hyn sy'n cynhyrchu hyd at 4.1%

Mae bod yn landlord yn un o'r ffyrdd hynaf o ennill incwm goddefol. A’r dyddiau hyn, does dim rhaid i chi brynu tŷ i gael darn o’r weithred.

Edrychwch ar ymddiriedolaethau buddsoddi eiddo tiriog, sy'n gwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus sy'n berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm.

Mae REITs yn casglu rhent o’u heiddo ac yn ei drosglwyddo i gyfranddalwyr ar ffurf difidendau. Mae hynny'n golygu nad oes raid i fuddsoddwyr boeni am sgrinio tenantiaid, trwsio iawndal neu fynd ar ôl taliadau hwyr. Yn lle hynny, maen nhw'n syml yn eistedd yn ôl ac yn mwynhau'r gwiriadau difidend sy'n cael eu cyflwyno wrth ddewis REIT buddugol.

Wrth gwrs, cafodd pandemig COVID-19 effaith ar rai eiddo tiriog masnachol. Ac nid yw pob REIT yr un peth. Os ydych chi'n landlord ar gyfer cawr e-fasnach Amazon, er enghraifft, ni ddylai fod gennych unrhyw broblem casglu llif cyson o incwm rhent.

Gyda hynny mewn golwg, gadewch i ni edrych ar ddau REIT sy'n talu difidendau rhy fawr i fuddsoddwyr.

Landlord Amazon

Yr un cyntaf yw STAG Industrial, REIT sy'n berchen ac yn gweithredu eiddo diwydiannol un tenant ledled yr Unol Daleithiau Ei denant mwyaf yw Amazon.

Mae portffolio’r cwmni’n cynnwys 517 o adeiladau sy’n dod i gyfanswm o oddeutu 103 miliwn troedfedd sgwâr y gellir ei rentu ar draws 40 talaith.

Sylwch fod 434 o'r 517 eiddo yn warysau, sy'n digwydd bod yn rhan hanfodol o e-fasnach.

At hynny, datgelodd arolwg tenantiaid yn 2020 fod tua 40% o bortffolio REIT yn delio â gweithgaredd e-fasnach.

I weld pa mor gadarn yw STAG Industrial, edrychwch ar ei hanes difidend.

Ers i'r cwmni fynd yn gyhoeddus yn 2011, mae wedi talu difidend uwch bob blwyddyn.

Er bod y mwyafrif o gwmnïau sy'n talu difidend yn dilyn amserlen ddosbarthu chwarterol, mae STAG Industrial yn talu cyfranddalwyr bob mis. Y gyfradd ddifidend misol yw 12.08 sent y gyfran, sy'n cyfateb i gynnyrch blynyddol o 3.4%.

Mae cyfranddaliadau diwydiannol STAG i fyny 48% dros y flwyddyn ddiwethaf.

Arglwydd Walmart

O ran talu difidendau misol, mae un cwmni yn sefyll allan yn anad dim - Realty Income.

Stori yn parhau

Mae Realty Incwm wedi bod yn talu ar ei ganfed bob mis yn ddi-dor ers ei sefydlu ym 1969. Dyna 616 o ddifidendau misol yn olynol a dalwyd.

Yn well eto, ers i'r cwmni fynd yn gyhoeddus ym 1994, mae wedi cyhoeddi 114 o godiadau difidend.

Mae gan Realty Income bortffolio amrywiol o bron i 11,000 o eiddo masnachol ym mhob un o'r 50 talaith, Puerto Rico, y DU a Sbaen. Mae'n eu prydlesu i oddeutu 650 o denantiaid sy'n gweithredu ar draws 60 o ddiwydiannau.

Mae hyn yn golygu hyd yn oed os bydd un tenant neu ddiwydiant yn mynd i mewn i ddirywiad, mae'n debygol y bydd yr effaith ar arian ariannol ar lefel cwmni yn gyfyngedig.

Er enghraifft, er bod Realty Income yn rhentu rhai eiddo i AMC Theatrau - y cafodd eu busnes ei frifo gan COVID-19 - mae ganddo hefyd Walgreens, FedEx a Walmart fel rhai o'i denantiaid gorau. Ac fe drodd y busnesau hyn yn brawf pandemig i raddau helaeth.

Yn gynharach yr wythnos hon, cynyddodd REIT ei ddifidend arian misol i 24.65 sent y gyfran, gan roi cynnyrch difidend blynyddol o 4.1% i'r stoc.

I roi pethau mewn persbectif, dim ond 500% yw cynnyrch difidend cyfartalog cwmnïau S&P 1.3 heddiw.

Yn tueddu ar MoneyWise

Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.