Mae rhestr eiddo traeth i fyny, mae prisiau i lawr

Mae'r farchnad rentu yn yr Hamptons yn wynebu oerfel annisgwyl yr haf hwn.

Ar ôl dwy flynedd o alw cryf a phrisiau cynyddol, mae'r cyflenwad o renti yn yr Hamptons yn cynyddu, gan arwain at don o doriadau pris munud olaf. Gostyngodd prisiau rhent canolrifol yn y chwarter cyntaf 26%, yn ôl Jonathan Miller, Prif Swyddog Gweithredol Miller Samuel. Dywed broceriaid fod rhai perchnogion yn torri 30% neu fwy ar brisiau dim ond i lenwi eu heiddo.

“Mae yna lawer iawn o stocrestrau ac nid yw pobl yn ei rhentu,” meddai Enzo Morabito o Douglas Elliman. “Ac mae ar draws pob segment, o'r isel iawn i'r brig yn y farchnad.”

Mae'r gwendid yn nodi gwrthdroad dramatig a chyflym i un o farchnadoedd eiddo tiriog pris uchaf y wlad a'r mwyaf poblogaidd. Yn 2020 a 2021, roedd rhentwyr yn sgrialu i ddod o hyd i renti haf a thalu'r prisiau uchaf erioed fisoedd cyn y tymor rhag ofn colli allan. Nawr, dywed broceriaid fod cannoedd o renti ar gael o hyd ar gyfer yr haf.

Dywedodd Morabito ei fod yn cynrychioli un rhent glan y dŵr a oedd yn gofyn $70,000 y mis, ond dim ond $45,000 a gynigiodd darpar rentwr.

“Roedden ni’n gobeithio y byddai’r rhentwr yn hollti’r gwahaniaeth, ond mae’n farchnad wahanol ar hyn o bryd,” meddai.

Dywed broceriaid fod galw gwannach yn rhannol o ganlyniad i gynnydd mewn teithio. Mae Efrog Newydd cyfoethog a dreuliodd y ddau haf diwethaf dan glo yn yr Hamptons yn bwriadu teithio i wledydd Ewropeaidd a gwledydd eraill yr haf hwn wrth i Covid gilio. Fodd bynnag, nid yw Ewropeaid a rhentwyr rhyngwladol eraill wedi dychwelyd i'r Hamptons.

Efallai bod y rhyfel yn yr Wcrain, chwyddiant cynyddol a marchnad stoc sy’n gostwng hefyd yn pwyso ar gynlluniau gwariant haf yr elitaidd - yn enwedig gan fod marchnad Hamptons mor agos â ffawd Wall Street.

“Mae yna lawer o gwestiynau yn yr awyr, am yr economi, yn lleol ac yn genedlaethol,” meddai Harald Grant gyda Sotheby’s International Realty. “Mae’r cyfan yn effeithio ar y farchnad.”

Efallai bod yr Hamptons hefyd yn teimlo ochr fflip y cynnydd diweddar mewn prisiau: Roedd rhenti canolrifol ar gyfer mis Mai i fyny 46% o fis Mai 2019, cyn y pandemig. Er bod gan y cyfoethog ddigon o arian i'w wario o hyd, efallai eu bod yn pwyso am y prisiau rhent uchel, yn enwedig o ystyried y rhagolygon economaidd.

“Profwyd bod y rhagdybiaeth y byddai rhenti’n gynaliadwy ar y lefelau uchel hyn yn ffug,” meddai Miller.

Ac, efallai bod gwerthiannau cartref cryf yn yr Hamptons yn ystod y pandemig bellach yn brifo rhenti.

Daeth y gwyliau a oedd yn arfer rhentu yn yr Hamptons i ben yn prynu yn 2020 a 2021 i gael taith fwy parhaol. Roedd y pris gwerthu cyfartalog ar ben $2.6 miliwn yn chwarter cyntaf eleni, i fyny 25% dros yr un chwarter y llynedd, yn ôl Miller Samuel a Douglas Elliman. Mae mwy o brynwyr yn golygu llai o rentwyr.

“Fe wnaeth y prynwyr dynnu eu hunain o’r farchnad rentu,” meddai Morabito. “Nawr, yn sydyn iawn mae’r bobl a brynodd eisiau ei rentu a dyw’r rhentwyr ddim yno. Felly mae gennych chi'r gwarged enfawr hwn."

Dywed rhai broceriaid eu bod wedi gweld arwyddion o godi arian, wrth i fwy o rentwyr munud olaf ddechrau chwilio am fargeinion.

“Cawsom seibiant o fis Chwefror i fis Ebrill, ond nawr mae’n codi eto,” meddai Gary DePersia o Corcoran. “Mae’r rhestr eiddo oedd gennym ni yn mynd.”

Fodd bynnag, mae un o brif renti DePersia yn dal i fod ar y farchnad. Mae gan yr eiddo tra modern, 11,000 troedfedd sgwâr ar lan y traeth ar Surfside Drive yn Bridgehampton naw ystafell wely, pwll Gunite a sba, pafiliwn ystafell fyw awyr agored, tŷ pwll, campfa ac ystafell gyfryngau.

Mae dec y to yn cynnwys soffas, twb poeth a phergola ôl-dynadwy. Y pris rhentu: $300,000 yr wythnos, neu $1.25 miliwn ar gyfer mis Awst.

“Mae’n dŷ gwych,” meddai DePersia. “Rydym eisoes yn ei rentu am wythnos ym mis Mehefin ac fe gawsom yr hyn yr oedd angen i ni ei gael.”