Mae plasty Bel Air yn fflipio mewn ocsiwn ar ôl cael ei restru ar $87.8 miliwn

Rhestrwyd plasty modern dros ben llestri yn Bel Air am $87.8 miliwn ar gyfer arwerthiant yr wythnos hon. Ond daeth y cais uchaf mewn ychydig llai na $45.8 miliwn, yn ôl gwerthwr y cartref, y datblygwr a drowyd gan ddermatolegydd Alex Khadavi.

“Arswydus, Ofnadwy, Ofnadwy!” dyna sut y nodweddodd Khadavi ganlyniadau'r arwerthiant i CNBC. Fe ffeiliodd am amddiffyniad methdaliad Pennod 11 bythefnos ar ôl rhoi'r cartref ar y farchnad y llynedd.

Er gwaethaf amwynderau fflachlyd fel bwth DJ llechwraidd sy'n codi allan o lawr yr ystafell fyw gan hydroleg, oriel geir wedi'i gorchuddio â marmor du a phont wydr a marmor wedi'i hongian uwchben y cyntedd, methodd yr arwerthiant ar gyfer yr eiddo yng nghymdogaeth moethus Los Angeles. i gwrdd â'r gronfa wrth gefn $50 miliwn, y swm isaf y byddai Khadavi yn ei ddifyrru.

“Ni ddywedodd neb wrthyf fod y peth hwn yn mynd i fynd yn is, yn is na’r lefel hon,” meddai.

Roedd Khadavi - y mae arno ddegau o filiynau o ddoleri i sawl credydwr, yn ôl ffeilio llys - wedi gobeithio y byddai’r arwerthiant yn arwain at bris gwerthu digon mawr i dalu ei ddyled. Ond dywedodd y meddyg wrth CNBC nad oedd yn hapus bod yr arwerthiant, a ddaeth i ben nos Lun, yn cyd-daro â diferion mawr yn y ddau ecwiti a crypto.

Dywedodd Khadavi hefyd ei fod yn credu bod ei gytundeb gyda’r arwerthwr, Concierge Auctions, yn atal y cwmni rhag cychwyn y cynnig o dan y pris wrth gefn. Felly pan agorodd yr arwerthiant pum diwrnod, cafodd sioc o weld yr arwerthiant yn dechrau cynnig $10 miliwn yn is na'r pris isaf yr oedd wedi cytuno i'w ystyried. Mae'r gwerthwr yn credu bod man cychwyn is na'r disgwyl yn gosod y llwyfan ar gyfer yr hyn a ddigwyddodd nesaf.

Daeth y ceisiadau i mewn yn araf ac ar ddiwrnod olaf yr arwerthiant derbyniwyd y cynnig uchaf, a disgynnodd tua $4.2 miliwn yn brin o'r gronfa wrth gefn. Ni chyflawnwyd y cynnig olaf o $46.8 miliwn cyn i'r arwerthiant gau.

Nid oedd gan Concierge Auctions unrhyw sylw ar ddryswch Khadavi ynghylch pam y dechreuodd cynigion o dan ei gronfa wrth gefn. Ni fyddai’r arwerthwr yn datgelu faint o gynigwyr sydd mewn gwirionedd yn cynnig yn yr arwerthiant. Ond cynigiodd llywydd y cwmni, Chad Roffers, y datganiad hwn trwy e-bost:

“Ar ôl arwerthiant brwd, mae’r bidio ar gau ac mae’r cynnig uchel yn nwylo’r Ymddiriedolwr. Gyda dros 80 o arddangosiadau cymwys yn ystod y 60 diwrnod diwethaf, rydym yn hyderus bod gwerth y farchnad wedi’i sicrhau.” 

Yn nodweddiadol, nid yw'n ofynnol i werthwr dderbyn cynnig sy'n is na'r pris cadw, ond mae arwerthiant eiddo Khadavi, a leolir yn 777 Sarbonne Road, ychydig yn fwy cymhleth oherwydd ei fod yn rhan o achos methdaliad. Dywedodd Khadavi wrth CNBC y bydd y cynnig presennol uchaf ar y cartref yn cael ei ystyried yn gynnar ym mis Mehefin gan y llys ac os caiff ei gymeradwyo bydd y gwerthiant yn symud ymlaen p'un a yw'n ei hoffi ai peidio.

Mae Khadavi bellach mewn ras i ddod o hyd i gynnig sy’n fwy na’r cynnig uchaf a gyflwynwyd yn yr arwerthiant a dywedodd ei fod yn ystyried camau cyfreithiol yn erbyn yr arwerthwr am yr hyn a alwodd yn ocsiwn “ddiffygiol”.

“Yn onest, dydw i ddim yn hapus,” meddai’r asiant cyd-restru Aaron Kirman o Compass. “Roedden ni eisiau mwy.”

Ond dywedodd Kirman nad oedd yn credu bod yr arwerthiant yn ddiffygiol. “Ar ddiwedd y dydd, y cynigydd uchaf yw’r cynigydd uchaf,” meddai’r asiant, sydd wedi bod yn ymwneud â sawl arwerthiant eiddo tiriog moethus.

Nid yw toriad pris o bron i 50% yn anarferol ar gyfer eiddo pen uchel sy'n eistedd ar y farchnad am gyfnod hir o amser cyn mynd i arwerthiant o'r diwedd. Yn seiliedig ar adolygiad CNBC o arwerthiannau tra-moethus diweddar, gwelodd y pedwar plasty gorau i'w gwerthu erioed mewn arwerthiant dorri eu prisiau gofyn gwreiddiol 68% neu fwy.  

Bydd bargen Bel Air yn cynnwys ffi arwerthiant o 5% a gymeradwyir gan y llys, a fydd yn cael ei thalu gan y prynwr, yn ôl gwefan yr arwerthwr. Byddai hynny'n dod â chynnig presennol yr eiddo i ychydig dros $48 miliwn. Os bydd y gwerthiant yn cael ei gymeradwyo gan y llys, y plasty hwn fyddai'r pedwerydd cartref drutaf erioed i'w werthu mewn arwerthiant.