Mae Berkeley Group yn dal Rhagolygon Enillion y Flwyddyn Ariannol, Yn Cymryd Ymagwedd “Gochelgar”.

Fe wnaeth Berkeley Group ailddatgan ei ragolygon elw blwyddyn lawn ddydd Gwener hyd yn oed wrth i'r farchnad dai ehangach barhau i oeri.

Roedd ei chyfranddaliadau yn masnachu diwethaf 0.3% yn is mewn masnachu diwedd wythnos ar £40.25.

Dywedodd adeiladwr tai FTSE 100 fod gwerthiant ei gartrefi i lawr 25% rhwng 1 Tachwedd a 28 Chwefror. Mae hyn yn unol â'r lefelau a brofodd rhwng diwedd Medi a dechrau Rhagfyr.

Disgrifiodd Berkeley hyn fel “perfformiad gwydn yng nghyd-destun anweddolrwydd y farchnad ers diwedd mis Medi.” Ychwanegodd fod lefel y gwerthiannau diweddar “yn adlewyrchu’r galw sylfaenol am gartrefi o safon yn Llundain a De Ddwyrain Lloegr.”

Dywedodd Berkeley ei bod yn dal ar y trywydd iawn i gynhyrchu enillion cyn treth o tua £600 miliwn yn y flwyddyn ariannol gyfredol a ddaeth i ben ym mis Ebrill 2023. Mae hyn yn unol â’r canllawiau tair blynedd a ddarparwyd ym mis Rhagfyr lle’r oedd y busnes hefyd yn rhagweld cyn treth gyfun. enillion o £1.05 biliwn yn ariannol 2024 a 2025.

“Ymagwedd ofalus”

Dywedodd Berkeley fod prisiau gwerthu wedi parhau’n “gadarn” yn y pedwar mis hyd at 28 Chwefror ac yn uwch na’r hyn yr oedd wedi’i gynllunio ar ei gyfer. Ar ben hyn, dywedodd fod chwyddiant costau adeiladu yn dangos arwyddion o gymedroli.

Dywedodd yr adeiladwr “er bod yr anwadalrwydd cyffredinol yn y farchnad yn parhau [byddwn] yn parhau i gyfateb cyflenwad â galw, gan fabwysiadu agwedd ofalus tuag at ryddhau cyfnodau newydd i’r farchnad wrth i ni ganolbwyntio ar ansawdd ein gwerthiannau ymlaen.”

Ychwanegodd Berkeley ei fod yn dal i ddisgwyl gwerthiannau ymlaen llaw i gyrraedd y brig o £2 biliwn ar ddiwedd y flwyddyn ariannol. Fodd bynnag, byddai hynny'n dal i fod i lawr o'r £2.17 biliwn a gofnodwyd ym mis Ebrill 2022.

Disgwylir i arian parod net ddod i mewn ar tua £375 miliwn ar gyfer y flwyddyn ariannol hon, yn y cyfamser. Mae hynny i fyny o'r £269 miliwn o flwyddyn ynghynt.

“Argraff ysgafn”

Mae adeiladwyr tai Prydain wedi bod ar y droed ôl yn dilyn llif cyson o gynnydd mewn cyfraddau llog. Mae Banc Lloegr wedi codi ei gyfradd meincnod ar gyfer 10 cyfarfod syth i’r lefelau presennol o 4%, gan wthio costau morgais tua’r gogledd.

Mae'r rhagolygon economaidd tywyll a'r argyfwng costau byw hefyd wedi lleihau archwaeth prynwyr tai. Mae cymdeithas adeiladu Nationwide wedi adrodd bod prisiau eiddo preswyl cyfartalog wedi gostwng 1.1% ym mis Chwefror. Ac eithrio'r pandemig, hwn oedd y cwymp blynyddol mwyaf ers 2012.

Ond mae’r dadansoddwr Adam Chiekrie o Hargreaves Lansdown wedi dweud bod y masnachu diweddar yn Berkeley wedi gwneud “cryn argraff” arno. Nododd nad yw gostyngiadau gwerthiant wedi bod mor sydyn â rhai o gystadleuwyr y cwmni.

Dywedodd Chiekrie y gallai’r gwytnwch hwn fod oherwydd bod y busnes yn darparu ar gyfer “marchnad o safon uchel” trwy gyflenwi cartrefi o safon ym mhrifddinas y DU a’r siroedd cyfagos.

Dywedodd y dadansoddwr “gellid dadlau bod y cwsmeriaid hyn yn fwy gwydn i’r pwysau costau byw presennol sy’n herio darpar brynwyr tai, a adlewyrchir gan brisiau gwerthiant y grŵp yn parhau i fod yn uwch na lefelau cynllun busnes.”

Fodd bynnag, ychwanegodd “er ei bod yn galonogol gweld Berkeley yn cadw at ei gynnau yn y tymor byr, does dim gwadu bod y farchnad dai ar dir sigledig.”