Biden yn Dilyn Arwain Warrens Tuag at Ffederaleiddio Rheolau ar gyfer Tai Rhent

Ledled y wlad bu cwymp ar y cyd gan ddarparwyr tai mawr a bach ynghylch y cyhoeddiad diweddar gan y Tŷ Gwyn ynghylch tai rhent. Mae'n ymddangos bod cyhoeddiad y Tŷ Gwyn yn ymateb i llythyr gan Seneddwr Massachusetts, Elizabeth Warren a rhai o’i chydweithwyr Democrataidd yn y Senedd a’r Tŷ yn amlinellu cyfres o fesurau i fynd i’r afael â’r “prisiau rhent cynyddol y mae ein hetholwyr yn eu hwynebu.”

Y gwir yw bod rhenti yn gwastatáu ac yn gostwng. Y ddau Siwmper ac Dadansoddeg Moody pwyntio at renti’n gwastatáu ac yn disgyn ar ddiwedd 2022 a chanfuwyd yn gyffredinol, ledled y wlad, y bydd rhenti’n disgyn a bydd cyfraddau eiddo gwag yn codi. Eto i gyd, mae’r Tŷ Gwyn wedi bwrw ymlaen â mesurau y mae’n dweud sydd wedi’u bwriadu i “gynyddu tegwch yn y farchnad rentu ac egwyddorion pellach tai teg.” Cyn bod gormod o banig, gadewch i ni edrych ar yr hyn y mae gweinyddiaeth Biden yn ei wneud mewn gwirionedd.

Yn gyntaf oll, rhaid imi atgoffa unrhyw un sy’n darllen, fy mod wedi bod yn rhybuddio am don sydd ar ddod o ymyriadau i ffederaleiddio polisi tai rhent yn yr Unol Daleithiau. Rhybuddiais am hyn yn 2020, cyn yr ymddangosiadol ddiddiwedd Gwaharddiadau troi allan a ysgogwyd gan Covid-19. Mae'r hyn sy'n dilyn yn gam arall eto i'r cyfeiriad hwnnw. Mae gweinyddiaeth Biden yn cymryd y mesurau canlynol. Mae'r Effaith Nodyn yn ymwneud â sut y gallai hyn effeithio ar dai rhent preifat.

• Y Comisiwn Masnach Ffederal (FTC) a'r Swyddfa Diogelu Ariannol Defnyddwyr (CFPB) - Er mwyn atal yr hyn y mae’n ei alw’n “arferion annheg yn y farchnad rentu,” mae Biden wedi cyfarwyddo’r ddwy asiantaeth i “geisio gwybodaeth am ystod eang o arferion sy’n effeithio ar y farchnad rentu, gan gynnwys creu a defnyddio gwiriadau cefndir tenantiaid, y defnydd algorithmau mewn sgrinio tenantiaid, darparu hysbysiadau gweithredu anffafriol gan landlordiaid a chwmnïau rheoli eiddo, a sut mae ffynhonnell incwm ymgeisydd yn effeithio ar benderfyniadau tai.”

Effaith: Amhenodol. Nid oes unrhyw arian ychwanegol wedi'i nodi yng nghyhoeddiad y Tŷ Gwyn i ariannu'r gwaith hwn o geisio gwybodaeth. Yn fwy na thebyg bydd yr ymchwiliad hwn yn cael ei “weithio” yn ddi-baid gan eiriolwyr tenantiaid. Pe bai lobi cryf gan ddarparwyr tai, dyma fyddai’r lle i dynnu sylw at effaith mwy o reoleiddio ar dai rhent a sut y byddai, yn y pen draw, cynyddu risg a chostau.

• Gwiriadau Credyd - Mae Biden wedi cyfarwyddo’r CFPB i “ddal cwmnïau gwirio cefndir yn atebol am fod â gweithdrefnau afresymol.”

Effaith: Critigol. Mae gwaharddiadau ar wiriadau credyd ar eu ffordd, ac rydw i wedi rhybuddio am hyn. Mae sefydliadau masnach wedi fy anwybyddu. Os yw’r ymdrech hon yn mynd lle rwy’n meddwl y bydd, disgwyliwch weld ymdrechion gan y CFPB i gyfyngu neu wahardd y defnydd o sgorau credyd ar gyfer tai rhent. Mae hyn yn ddiangen.

• Yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal (FHFA) - Mae Biden wedi gofyn i’r asiantaeth edrych ar “gynnydd rhent aruthrol ar gyfer buddsoddiadau yn y dyfodol;” Mewn geiriau eraill, os nad yw'r FHFA yn hoffi sut mae un o'i fenthycwyr yn rheoli ei eiddo, gall gymryd camau. Cofiwch, os ydych chi'n credu mewn cyflenwad a galw, nid pobl mewn ystafell fwrdd sy'n pennu'r rhenti ond gan y farchnad.

Effaith: Amhenodol. Mae’r cyhoeddiad yn awgrymu y gallai hyn effeithio ar y 700,000 o unedau, ond sut fyddai’r asiantaeth yn penderfynu beth yw “cynnydd rhent aruthrol”? Nid oes unrhyw ffordd arall o dalu benthyciadau yn ôl ac eithrio gyda rhent, ac os bydd y llywodraeth ffederal yn tagu'r arian parod, y cyfan y maent yn ei wneud yw peryglu eu benthyciadau eu hunain o ddiffygdalu.

• Adran Cyfiawnder yr Unol Daleithiau - Mae Biden wedi cyfarwyddo’r asiantaeth i “hysbysu diweddariadau canllawiau posibl ynghylch rhannu gwybodaeth wrth-gystadleuol, gan gynnwys mewn marchnadoedd rhentu.”

Effaith: Amhenodol. Mae'n swnio'n fwy brawychus ei fod. Mae hefyd yn rhyfedd ac yn anwybodus. Y ffordd orau o gael cystadleuaeth yw stoke llawer o gyflenwad; mae hynny’n golygu darparwyr tai yn cystadlu â’i gilydd am breswylwyr, nid preswylwyr yn cystadlu â’i gilydd am fflatiau prin.

• Adran Tai a Datblygu Trefol UDA - Mae Biden yn cyfarwyddo’r asiantaeth i wneud rheolau sy’n ei gwneud yn ofynnol i Awdurdodau Tai Cyhoeddus “30 diwrnod o rybudd ymlaen llaw cyn terfynu les oherwydd diffyg talu rhent.”

Effaith: Dim. Gwiriwch eich ystadegau lleol; mae asiantaethau tai cyhoeddus yn troi llawer mwy o bobl allan na darparwyr tai preifat, yn bennaf oherwydd eu bod yn gwasanaethu pobl sy'n wirioneddol dlawd ac yn wynebu amrywiaeth o heriau. Eto i gyd, nid ydynt yn troi pobl allan yn gyflym, ac yn sicr nid mewn 30 diwrnod. Mae'r rhan fwyaf o achosion o droi allan yn cymryd misoedd, nid dyddiau nac wythnosau.

• Y Glasbrint ar gyfer Mesur Hawliau Rhentwyr – Mae hwn yn addewid i gwrdd ag eiriolwyr i drafod “hawliau” rhentwyr. Mae gan breswylwyr unrhyw dai yr hawliau sydd gennym ni i gyd yn ogystal â’r cyfrifoldebau a amlinellir yn eu prydlesi sy’n gontractau cyfreithiol. Mae’r syniad bod gan breswylwyr unrhyw dai hawliau y tu hwnt i hynny yn rhithiol ar y gorau ac ar y gwaethaf yn gwneud mwy o ymdrech i orfodi rheoleiddio costus a chynyddu’r risg i ddarparwyr; mae hyn yn gwneud pethau'n waeth i bobl sydd â llai o arian.

Effaith: Critigol. Mae darparwyr tai a phobl sy’n rhentu eu heiddo preifat wedi colli rheolaeth ar y naratif ddegawdau yn ôl. Newid y naratif hwnnw yn rhywbeth nad yw darparwyr tai wedi dangos unrhyw ddiddordeb mewn buddsoddi ynddo hyd yn hyn. Mae’n siŵr y bydd trafodaeth rydd ar restr ddymuniadau o ymyriadau yn ychwanegu momentwm at gyfyngiadau ar dai rhent a fydd yn ei gwneud yn brin, yn ddrud i’w gynhyrchu, ac felly’n anoddach i bobl dlawd i fforddio.

Byddaf yn ei ddweud: Dywedais wrthych felly! Er nad yw ymyriad Biden yn ddiwedd ar rentu preifat nawr, mae'n gam arall i'r cyfeiriad hwnnw. Mae amser o hyd, ond gyda Realtor.com, Y Gymdeithas Fflatiau Genedlaethol, Cymdeithas Genedlaethol y Realtors, y Sefydliad Rheoli Eiddo Tiriog, a'r Cyngor Tai Aml-deulu Cenedlaethol a grybwyllwyd ar waelod y cyhoeddiad fel cefnogwyr ymdrech Biden, don 'peidio â disgwyl i sefydliadau masnach mawr godi bys i wneud hynny. Bydd y grwpiau hyn yn parhau, yn ôl pob tebyg, i'w chwarae'n ddiogel. Yn y cyfamser, bydd miloedd lawer o ddarparwyr tai o'r rhai sydd â phortffolios i renti yn eu iardiau cefn yn parhau i weld mwy a mwy o reolau a rheoliadau, rhai ohonynt yn gosbol, gyda'r nod o geisio helpu rhentwyr.

Ond pan fydd y llywodraeth yn gosod risg a chostau dim ond un ffordd o wneud iawn am hynny: prisiau uwch neu werthu i gwmnïau mwy. Nid yw hyn yn helpu pobl dlawd; nid yw ond yn gwneud pethau'n waeth. Yr hyn sydd ei angen yw ffocws ar fwy o dai ym mhobman i bobl o bob lefel o incwm.