Mae cynllun newydd yn y Tŷ Gwyn i wladoli polisi tai a rhoi mwy o amddiffyniad i rentwyr wedi gadael cwestiynau a phryderon i landlordiaid mam-a-pop.
Mae'r Glasbrint ar gyfer Mesur Hawliau Rhentwyr yn nodi pum egwyddor y mae'r Arlywydd Joe Biden yn gobeithio y byddant yn llunio polisïau yn y dyfodol ar bob lefel o lywodraeth, gyda'r nod o amddiffyn rhentwyr a hyrwyddo fforddiadwyedd rhent.
Fe'i cynlluniwyd i arbed rhentwyr rhag codiadau cyfradd “egregious”, dangosiadau tenantiaid gwahaniaethol, rhannu gwybodaeth wrth-gystadleuol (yn enwedig ymhlith corfforaethau mawr) a throi allan annheg.
Er bod y mwyafrif o landlordiaid rhesymol yn cefnogi'r syniad o amddiffyn 44 miliwn o gartrefi rhentwyr America - yn enwedig ar ôl i brisiau tai a rhenti fynd yn stratosfferig yn ystod y pandemig - oherwydd natur gymhleth polisi tai, mae'r syniad o ateb un ateb i bawb wedi bod. cwrdd â beirniadaeth. Ac wrth ymdrechu i amddiffyn rhentwyr, efallai y bydd y cynllun yn gadael miliynau o berchnogion tai allan yn yr oerfel.
Peidiwch â cholli
Landlordiaid 'rhwystredig'
Mae dros 20 miliwn o'r 50 miliwn o unedau rhent yn yr UD yn eiddo i landlordiaid mam-a-pop, a elwir hefyd yn landlordiaid buddsoddi unigol.
Tra bod rhentwyr yn wynebu argyfwng fforddiadwyedd yn ystod y pandemig - gyda rhenti yn codi bron i 26% yn genedlaethol yn 2021 - roedd gan landlordiaid mam-a-pop eu heriau eu hunain. Mae llawer yn dibynnu ar arian rhent i dalu eu morgeisi, trethi eiddo a ffioedd cynnal a chadw eraill—ond hyn roedd llif incwm dan fygythiad yn ystod y pandemig pan waharddodd y llywodraeth ffederal dros dro droi allan am beidio â thalu rhent.
Fe wnaeth y gwaharddiad ar droi allan helpu i atal mwy na 1.5 miliwn o aelwydydd rhag dod yn ddigartref, ond mae’r dyfarniad hwnnw, ynghyd ag amddiffyniadau rhentwyr newydd Biden, “ar draul landlordiaid,” yn ôl Cymdeithas Perchnogion Fflatiau America (AAOA).
Erbyn Rhagfyr 2022, roedd 15% o gartrefi rhentwyr yr Unol Daleithiau ar ei hôl hi gyda’u rhent, gan gronni cyfanswm dyled rhent amcangyfrifedig o $12 biliwn, yn ôl yr Atlas Ecwiti Cenedlaethol, gan roi straen ariannol aruthrol ar landlordiaid buddsoddi unigol.
Dywedodd cyfarwyddwr AAOA, Alexandra Alvarado, ei bod yn “rhwystredig iawn” sut mae landlordiaid mam-a-pop yn cael eu hanwybyddu gan wneuthurwyr deddfau.
“Rydyn ni wedi ei weld ers cymaint o flynyddoedd… nid yw [landlordiaid mam a phop] yn cael eu trin yn wahanol, er bod [polisi tai] yn effeithio arnyn nhw lawer mwy nag y byddai’n effeithio ar unrhyw gwmni mawr gyda miloedd o unedau,” meddai Alvarado ar “The Big Money Show.”
Polisi tai
Mae marchnadoedd rhentu'n amrywio'n fawr ledled y wlad, a dyna pam mae grwpiau fel y Gymdeithas Fflatiau Genedlaethol a'r AAOA yn eiriol dros atebion lleol.
Mae’r cymdeithasau yn eang yn erbyn rheoli rhenti—sy’n cael ei drafod ar hyn o bryd gan naw o ddeddfwrfeydd y wladwriaeth—am eu bod yn credu ei fod yn gwaethygu prinder tai, yn achosi i adeiladau presennol ddirywio ac o fudd anghymesur i aelwydydd incwm uwch.
Yn lle hynny, maen nhw wedi annog deddfwyr i fynd ar drywydd atebion amgen i fynd i'r afael yn well â phrinder tai fforddiadwy critigol.
Mae Florida, er enghraifft, yn cymryd agwedd o blaid datblygu i'r broblem. O dan ei Ddeddf Byw'n Lleol newydd arfaethedig, mae Sunshine State yn ceisio hybu cyllid i berchnogion eiddo a datblygwyr i ddynodi mwy o unedau fel tai fforddiadwy, tra hefyd yn gwahardd rheolaethau rhent.
Waeth ble rydych chi'n sefyll yn yr ecosystem tenant-landlordiaid, mae'n amlwg bod deddfwyr dan bwysau i ddiweddaru polisi tai o blaid tua 35% o Americanwyr sy'n byw mewn tai rhent.
Mae deall a chydymffurfio â rheolau newydd yn dod yn fwy heriol i landlordiaid mam-a-pop. Ond mae ffordd arall o gael darn o'r pastai eiddo tiriog - heb yr holl waith caled.
Buddsoddi mewn REITs
Buddsoddi mewn ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog (REIT) yn ffordd i elwa o’r farchnad eiddo tiriog — heb orfod prynu tŷ na phoeni am sgrinio tenantiaid, trwsio iawndal neu erlid taliadau hwyr.
Mae REITs yn gwmnïau a fasnachir yn gyhoeddus sy'n berchen ar eiddo tiriog sy'n cynhyrchu incwm fel adeiladau fflatiau, canolfannau siopa a thyrau swyddfa. Maen nhw'n casglu rhent gan denantiaid ac yn trosglwyddo'r rhent hwnnw i gyfranddalwyr ar ffurf taliadau difidend rheolaidd.
I fod yn gymwys fel REIT, rhaid i gwmni dalu o leiaf 90% o'i incwm trethadwy i gyfranddalwyr fel difidendau bob blwyddyn. Yn gyfnewid, nid ydynt yn talu fawr ddim treth incwm ar y lefel gorfforaethol, os o gwbl.
Yn y bôn, mae REITs yn landlordiaid anferth. Mae gan rai tenantiaid o'r radd flaenaf o ddifrif, gan gynnwys llywodraeth yr UD, tra bod eraill cewri e-fasnach tai fel Amazon a Walmart.
Wrth gwrs, nid yw pob REIT yn cael ei wneud yn gyfartal. Cymerodd llawer drawiadau yn ystod y pandemig, ond yn gyffredinol, fe'u disgrifir fel cyfanswm buddsoddiadau enillion sy'n darparu difidendau uchel a'r potensial ar gyfer gwerthfawrogiad cyfalaf tymor hir cymedrol.
Gan fod REITs yn cael eu masnachu’n gyhoeddus, gallwch brynu neu werthu cyfranddaliadau unrhyw bryd a gall eich buddsoddiad fod cyn lleied neu mor fawr ag y dymunwch—yn wahanol i brynu tŷ, sydd fel arfer yn gofyn am daliad sylweddol i lawr ac yna’n dod gyda morgais.
Ddim yn siŵr beth i chwilio amdano? Dyma dri REIT a restrir yn gyhoeddus sy'n perfformio'n gryf i'ch rhoi ar ben ffordd:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): Mae VICI Properties yn berchen ar gannoedd o gyrchfannau hapchwarae, lletygarwch ac adloniant ar draws yr Unol Daleithiau, gan gynnwys Palas eiconig Caesars, MGM Grand a Venetia Resort yn Las Vegas. Roedd ei berfformiad stoc i fyny 18.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn (YoY) ar Ionawr 31.
Eiddo Hapchwarae a Hamdden, Inc. (NYSE:GLPI): Roedd Gaming and Leisure Properties, sy'n berchen ar 59 o brif gyfleusterau hapchwarae a chyfleusterau cysylltiedig ar draws 18 talaith, i fyny 19.13% YoY ar Ionawr 31.
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Roedd Getty Realty i fyny 22.58% YoY o Ionawr 31. Mae'r REIT hwn yn berchen ar, yn prydlesu ac yn ariannu 1,021 o eiddo sy'n sefyll ar eu pen eu hunain sy'n ymwneud â chyfleustra a cheir ar draws 38 o daleithiau a Washington, DC
Beth i'w ddarllen nesaf
Mae'r erthygl hon yn darparu gwybodaeth yn unig ac ni ddylid ei dehongli fel cyngor. Fe'i darperir heb warant o unrhyw fath.
Ffynhonnell: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html