Perchennog eiddo Big Las Vegas i gymryd perchnogaeth lawn o ddau gasino

Mae'r perchennog eiddo mwyaf ar Llain Las Vegas yn dyblu i lawr ac yn cymryd perchnogaeth lawn o'r Grand MGM Las Vegas a Mandalay Bay, y mae'r cytundeb yn ei brisio ar $5.5 biliwn.

VICI Mae Properties, ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog yn Efrog Newydd, wedi cytuno i brynu cyfran Blackstone o 49.9% yn y ddau gyrchfan casino yn Las Vegas. Ar hyn o bryd mae VICI yn berchen ar gyfran o 50.1% yn yr eiddo, a gafodd pan brynodd eiddo MGM Growth ym mis Mai.

Disgwylir i'r trafodiad ddod i ben yn gynnar yn 2023.

Wrth ymddangos ar Ginio Pŵer CNBC, dywedodd Prif Swyddog Gweithredol VICI Properties, Ed Pitoniak, fod Blackstone wedi mynd ato ychydig wythnosau yn ôl, a bod y fargen wedi dod at ei gilydd yn gyflym.

“Roedden ni’n gyffrous iawn am y cyfle. Yn amlwg mae'n symleiddio ein strwythur, ond mae'n rhoi perchnogaeth lwyr i ni o ddau o'r asedau mwyaf eiconig ar stribed Las Vegas, yr MGM Grand a Mandalay Bay, ”meddai Pitoniak.

Dywedodd Blackstone Real Estate Investment Trust, a elwir yn BREIT, ddydd Iau ei fod wedi penderfynu cyfyngu ar dynnu arian yn ôl ar ôl iddo weld adbryniadau ym mis Hydref sy'n fwy na'u terfynau misol. Gostyngodd cyfranddaliadau Blackstone bron i 10% ar y newyddion.

Ond efallai bod yr hyn a oedd yn broblem i Blackstone yn ddarn o lwc dda i VICI.

“Rydym yn hoffi’r fargen gan ei fod yn symleiddio strwythur VICI ac yn tynnu sylw at lwybrau lluosog VICI ar gyfer twf er gwaethaf sylfaen fwy y cwmni ac amgylchedd cyfraddau llog cynyddol,” ysgrifennodd dadansoddwr Truist Barry Jonas mewn nodyn cleient.

Mae REITS Hapchwarae fel VICI yn berchen ar adeiladau a thir casinos a chyrchfannau gwyliau. Cwmnïau gamblo, fel Caesars ac MGM Resorts - ill dau tenant VICI - sy'n berchen ar y gweithrediadau.

Grand MGM Mae Las Vegas a Mandalay Bay, sydd wedi'u lleoli ar ben deheuol y Strip, yn cynnwys mwy na 11,000 o ystafelloedd gwesty, 321,000 troedfedd sgwâr o lawr hapchwarae, a 3 miliwn troedfedd sgwâr o gyfleusterau cyfarfod.

Mae VICI yn rhoi mwy na $1 biliwn mewn arian parod, ac yn cymryd mwy na $3 biliwn o ddyled Blackstone ar gyfradd o 3.56% erbyn 2032. Galwodd Pitoniak hynny'n fargen dda ar adeg pan allai VICI fod wedi disgwyl talu 6%.

Dywed Prif Swyddog Gweithredol VICI ei fod yn gefnogol ar dwf parhaus Las Vegas, gan dynnu sylw at galendr confensiwn ac adloniant llawn dop y flwyddyn nesaf, a digwyddiadau chwaraeon sy'n denu sylw gan gynnwys F1 ym mis Tachwedd 2023.

Er gwaethaf y gwerthiant, dywedodd Prif Swyddog Gweithredol Blackstone Jay Gray fod Las Vegas yn parhau i fod yn farchnad euogfarn uchel ar gyfer Blackstone, sydd hefyd yn berchen ar eiddo ffisegol y Cosmopolitan a Bellagio.

Mae llawer o ddadansoddwyr a buddsoddwyr hefyd yn bullish ar y cyfleoedd ar gyfer twf yn Las Vegas.

Roedd mis Hydref yn nodi'r 20fed mis syth o $1 biliwn neu fwy mewn refeniw hapchwarae'r wladwriaeth, yn ôl ffigurau a ryddhawyd gan y Bwrdd Rheoli Hapchwarae Nevada.

Mae casinos stribed yn gweld ymchwydd o 20% mewn refeniw trwy fis Hydref i $ 6.8 biliwn mewn refeniw hapchwarae o flwyddyn yn ôl.

Mae Las Vegas hefyd yn denu'r nifer uchaf erioed o ymwelwyr. Gwelodd Harry Reid International fwy na 5 miliwn o deithwyr am y tro cyntaf erioed ym mis Hydref.

“Mae’n dystiolaeth bellach fod Las Vegas yn parhau i fod ymhlith y cyrchfannau y mae galw mwyaf amdanynt yn y byd,” meddai Rosemary Vassiliadis, cyfarwyddwr hedfan Clark County.

Ac roedd refeniw gwestai yn Las Vegas i fyny 51% ym mis Hydref o'i gymharu â mis Hydref 2019, cyn y pandemig, yn ôl y Confensiwn ac Awdurdod Ymwelwyr Las Vegas.

Cododd Deutsche Bank, sydd â sgôr “prynu” ar y stoc, ei darged pris i $38 yn dilyn newyddion am y trafodiad.